Hvorfor accepterer ejere ikke kreditkortbetalinger?

Du har fundet den perfekte lejlighed i det perfekte lejlighedsmarked. Du har bestået kreditkontrollen. Udlejer er en venlig gammel dame fra et fjerntliggende land. Hun behandler dig som hendes barnebarn - medmindre du ikke har nogen vej på jorden, vil hun acceptere en kreditkortbetaling til leje, selvom du bager cookies til hende. Hvorfor tager hun ikke din plastik?

1. Betalingen skal komme fra den juridiske lejer og den juridiske lejer alene

I de fleste jurisdiktioner betyder accept af leje, at den, der rent faktisk har betalt lejen, betragtes som lejer ved lov. Et kreditkort kan have lejerens navn på det, men hvis kortet har en medunderskriver, er det muligt, at medtegneren kan betragtes som lejer. Dette komplicerer udlejer-lejer forhold, som begge har lovmæssige forpligtelser og ansvar. Hvis du kommer ind i en kamp med udlejeren, er det muligt, at medtegneren kan ende med at få visse konsekvenser. For eksempel, hvis du flytter ud og forlader stedet et rod, skal udlejeren bruge penge på at rengøre det. Hvis disse omkostninger overstiger dit indskud, kan udlejeren have retligt søgsmål ikke kun til dig, men til din medforhandler.

Desuden er det muligt, at det i en juridisk tvist, da det var kreditkortselskabet, der foretog den faktiske betaling til udlejer, kan det være, at lejemålet er tildelt kreditkortselskabet. Hvorvidt disse situationer ville blive opretholdt i en domstol, er for bred til at diskutere her. Pointen er, at det udsætter udlejeren for at risikere, at de ikke ønsker at bære. Han lejede lejligheden til du. Han ønsker en klar kæde af kontraktlig opfyldelse fra du.

2. Udlejerens ansvar

Leje skal normalt betales på eller før en bestemt dato. Kreditkortselskabet kan ikke rent faktisk overdrage udlejeren til den pågældende dato. Skulle der være tvist med lejeren, kan dette skabe et problem for begge parter. Lejeren kan beskyldes for ikke at betale i tide og blive forkyndt med en udsagnserklæring. Udlejer kan beskyldes for at have accepteret en forsinket betaling uden konsekvens, så lejeren kan undslippe forsinkede gebyrer eller evt. Udvisning.

Derudover er kreditkortbetalinger omfattet af tvist. Ligesom du kan bestride et gebyr for en tjenesteyder, der ikke opfylder sin forpligtelse, kan en lejer teoretisk tvinge lejeafgiften. For eksempel, hvis du kommer ind i en kamp med udlejer over ham ikke fastsætte dit lækre toilet, og du bestrider hele lejeafgiften, vil han blive vred. Det kan være godt inden for dine rettigheder, men det er meningen, at udlejeren ikke har brug for denne hovedpine, når han bare kan tage en check og deponere den.

3. Kreditkortgebyrer

Alle kreditkort opkræver et udvekslingsgebyr til købmanden, som i dette tilfælde er udlejer. Ingen udlejer ønsker at betale dette gebyr, som kan løbe fra 2% eller mere. De fleste udlejere nyder en nettovinst ("NOI cap rate") på kun 7-8%. Det gebyr er en stor del af hans fortjeneste. Han ønsker ikke at give væk en fjerdedel af hans fortjeneste.

" MERE: Er kreditkort bekvemmelighed gebyrer lovlige?

4. Kontanter er konge

Nogle mennesker kan lide tilbagekøbsoptionen på kreditkort, fordi de føler, at ingen bonus er bedre end kolde hårde penge. Det samme gælder for en udlejer. De vil have penge (eller check) i hånden. Ingen travlhed. Ingen hovedpine. Det er en ren og simpel transaktion uden at løbe ind i problemer, der kommer fra kreditkort.

Selvfølgelig er disse generelle retningslinjer. Det er helt muligt, at din udlejer kan tillade dig at opkræve din husleje på dit kreditkort. Som det siger siger: "Hvis du ikke spørger, får du ikke."

Værtinden med kontanter. Billede via Shutterstock