Spar tusindvis på dit skattelov ved at sænke din ejendomsvurdering

Når en ny kongres bliver i gang, kommer den typiske populistiske klamre ud fra Washington. Men den ofte citerede mantra af "skære skatter og skæbneudgifter" kan forårsage en utilsigtet konsekvens: Når kongressen skærer føderale skatter og udgiftsprogrammer, slutter stater og kommuner med færre føderale dollars. Staten og lokale myndigheder er så tilbage til at gøre forskellen på egen hånd.

Og hvilken skat er normalt først at blive rejst? Hvis du er et boligejer, ved du allerede svaret: ejendomsskat.

Boligejere - fordi de opfattes som mere velbehagelige end lejere - er en fristende kilde til penge til lokale embedsmænd, der kæmper for at finde de penge til at betale for politi, ild, skoler og offentlige arbejder. Men her er noget, som dine lokale embedsmænd sandsynligvis ikke vil fortælle dig: Du behøver ikke at lægge det ned.

Bliv ikke sur Bliv klog. Du kan kæmpe for magtene - det er ved at appellere din ejendomsskatregning.

Investering af tid og kræfter i de forslag, der skitseres nedenfor, kan medføre en øjeblikkelig reduktion af din ejendomsskat. Over tid kan den indsats, du investerer i dag, tilføje op til tusinder af dollars i besparelser. Sådan gør du det:

1. Bestem, om din vurdering er retfærdig.

National Taxpayers Union vurderer, at en bemærkelsesværdig 60% af ejendommene er overvurderet. Ejendomsskatter er peger, så ifølge disse tal er chancerne gode, at dit hjem er overvurderet og derfor overtaget. Det er nok sagt, at det allerførste du skal gøre er at gå ned til din ejendom assessor kontor til at grave op en kopi af din ejendom vurdering.

Selvom den brutale recession nedtrykte hjemværdier i næsten alle jurisdiktioner, har mange lokaliteter fortsat overvurderet boliger som en måde at holde indtægterne flydende i deres kasser. Så sammenlign din lokale bedømmers påstande om, hvad du kender dit hjem til faktisk at være værd. Hvis du ikke kender værdien af ​​dit hjem, skal du ansætte en uafhængig takstler eller en ejendomsmægler for at give dig deres mening om dit hjems værdi.

2. Lav din sag.

Klargør dit argument omkring en af ​​to lokaler: 1) Bedømmelsen har lavet en fejl i dit hjems vurdering på grund af fejlagtig information; eller 2) Bedømmeren har ikke bedømt dit hjem på samme måde som han vurderede sammenlignelige boliger i dit nabolag. Hvis du planlægger at hævde, at bedømmeren er misinformeret om dit hjems fysiske tilstand, skal du dobbeltkrydse beskrivelsen af ​​din hus, herunder vigtige fakta som firkantede optagelser, antal soveværelser og badeværelser mv. Tjek beskrivelsen af ​​de vurderinger, du har i hånden, og vær klar til at påpege uoverensstemmelser.

Hvis du vælger at argumentere for, at sammenlignelige boliger i dit nabolag er fastgjort til en lavere værdi, trækker sammen data om vurderinger af dine naboeres huse. Du kan finde værdierne for disse lignende boliger på bedømmernes kontor. Det er alle offentlige oplysninger, og du har ret til at se det, selvom det ikke er dit hus. Hvis de adskiller sig fra din, så prøv at finde frem til forskellene mellem dine hjem, der kunne tegne disse forskelle.

Du kan også spørge din ejendomsmægler for sammenlignelige boliger, der for nylig er solgt i dit kvarter. Hvis boliger i dit område for nylig blev solgt til 200 dollar pr. Kvadratfod, men din er vurderet til 300 dollar, har du et stærkt statistisk våben i dit argument.

Det er almindeligt for boligejere at opdage, at boliger svarende til deres er vurderet til langt lavere værdi på grund af nogle quirk i ejendommen (måske er det et par meter tæt på motorvejen), hvilket resulterer i langt lavere ejendomsskatter. Denne virkelighed eksisterer i hele Amerika, men boligejerne tager aldrig problemerne med at fjerne disse uoverensstemmelser.

3. Appellér din vurdering.

Når du er færdig med at indsamle data, er det på tide at lancere en appel. Først skal du oprette et ansigt til ansigt møde med embedsmænd på bedømmernes kontor. Det er vigtigt at sikre, at du allerede har gjort tilstrækkelig forskning og bygget en logisk sag, inden du går på dit første møde.

Hvis du gør en overbevisende sag, kan du blive glædeligt overrasket over at lære, at bedømmeren er enig med dig og sænker din vurdering på stedet. Hvis ikke, så skal du tage sagen til det næste niveau ved at anmode om en høring. Spørg, hvornår den næste høring er planlagt og anmode om en selv.

Tag dig tid til at udarbejde en gennemtænkt, veldokumenteret præsentation. Hold dig til fakta - brug ikke denne værdifulde tid til at træne i forhold til lokale forordninger eller skattemyndigheder. Det er hverken tid eller sted. Nuværende fotos og velorganiseret dokumentation for så logisk og overbevisende et argument som muligt.

Er alt dette værd og tid? Det kan du tro. Ifølge fast ejendom eksperter, omkring halvdelen af ​​de mennesker, der appellerer deres ejendomsskatter vinde en skat reduktion. Selvom du udfordrer din ejendomsskat og taber, er processen stadig en værdifuld lektion i, hvordan din ejendom vurderes. Hvem ved, hvornår disse oplysninger kan komme til nytte i fremtiden?

Et nyttigt websted til notat er overtaxedproperty.com, hvor du kan finde gratis forskningsmateriale og yderligere oplysninger om processen til at appellere din ejendomsvurdering.