Drømmer om et andet hjem? Disse 9 tips kan gøre det til en virkelighed |

Køb et andet hjem, før du sælger det første, er et skræmmende forslag. Men nogle flytteopkøbere, der bor i stramme ejendomsmarkeder, har ringe valg, hvis de ønsker at lande deres drømmehus i deres ønskede kvarter.

Det er et sælgers marked på områder som metroen Boston-området, Texas og det nordlige Californien, hvor Hjemme modtager flere tilbud.

Hvis du mener, at denne mulighed er en luksus, du ikke har råd til, er du forkert. Hvis du har et lavt forhold til gæld til indkomst, er der overraskende ting, du kan gøre for at forberede, før du tager springet.

Med rekordrente renter er det en god tid at drage fordel af at købe flere boliger til mindre.

Her er ni kloge måder at forberede, før du vågner ind i dobbeltlånslandet:

1. Få forhåndsgodkendt. Dette synes at være en no-brainer, men nogle købere er ikke forhåndsgodkendt af deres långiver, før de begynder at handle med husholdninger, siger Joe Parsons, en senior låner ved PFS Funding i Dublin, Californien. Dette godkendelsesstempel er vigtigt for købere at forstå, hvor meget de kan låne til det nye sted og hvor mange penge de skal lukke, mens de stadig ejer deres første hjem.

2. Du kan ikke låne penge til at købe fast ejendom, medmindre det er sikret mod et andet aktiv, så hvorfor ikke låne fra dit hjem? Hvis du planlægger at flytte, er det nu en god tid at tænke på et boligkapitallån. Renter er fradragsberettigede, og når du er klar, kan kontanterne bruges til nedbetaling på dit nye hjem, siger Amy Tierce, en regional vicepræsident på Fairway Independent Mortgage in Needham, Mass. Nogle advarsler: De fleste långivere gør ikke kan lide at høre at du bruger det til et andet hjem, så hold det til dig selv. Hvis du betaler det inden for et år, vil der sandsynligvis være straffe op til $ 500. Du skal betale disse penge tilbage, så lån ikke mere end du har brug for. 3. Check ind i et tæppe eller tværsikkerhedslån.

Denne mulighed er ikke tilgængelig i alle dele af landet og har tendens til at være mere populær hos mindre chartrede eller fællesbanker. Disse lån dækker to eller flere stykker fast ejendom. Långiveren vil lægge hævninger mod begge boliger og frigøre lien mod det første hjem, når det er solgt. [InvestingAnswers Feature: Lånekalkulator for fastforrentede realkreditlån]

4. Lån mod en 401 (k) plan.

Du kan typisk låne op til halvdelen af ​​din saldo uden sanktioner, og du behøver ikke tilbagebetale den i årevis (medmindre du bliver fyret eller afslutte dit job). 5. Planlæg ikke at tage ud et andet FHA-lån.

Føderale boligadministrationslån er blevet mere restriktive og dyre. De er låneprogrammet for sidste udvej for folk, der måske ikke kan kvalificere sig til andre lån. Tierce sagde, hvis du allerede har en, vil du ikke få to. 6. Planlæg en mindre forskudsbetaling.

Konventionelle lån kræver ikke 20% nedbetaling. Lave renter kunne gøre en 5% betaling mere velsmagende. Dette giver også en pude, hvis huset du køber vurderer til mindre end salgsprisen, en fælles begivenhed, når flere bud følger. [InvestingAnswers Feature: 5 hemmeligheder til overlevelse af realkreditprocessen]

7. Overvej et andet pant.

Andet realkreditlån giver næsten dobbelt renteniveauet (ca. 6,5%) som første realkreditlån, men de er stadig billigere end et kreditkort. Du kan planlægge at betale dette pant fra salgsprovenuet fra det første hjem eller tage skattefradrag og investere pengene andetsteds. 8. Glem beredskabet.

Disse dage vil få sælgere acceptere at sælge deres hjem baseret på salget af dit hjem. Spørg ikke engang. 9. Gå udlejning.

Hvis dit hus ikke har de fancy opgraderinger, der tegner flere tilbud eller markedet er blødt i dit område, overvej at leje det i et par måneder, indtil du kan sælge. Indkomsten dækker realkreditlånet, og du kan stadig fratrække renterne på dine skatter. Dobbelt hjem ejerskab er ikke for alle, men med den rigtige plan og nogle besparelser kan du komme ind i dit drømmehjem snarere end du tror.

Investeringssvaret:

Før du laver et tilbud på dit drømmehus, snakkes til din långiver for at se, om du har råd til to realkreditlån. Stash mindst seks måneders kontanter, hvis dit hjem ikke sælger med det samme. Køb ikke mere hus end du har råd til. Karen Nielsen ved noget om dobbeltlån. Hun ejer for øjeblikket to boliger, men hendes North Texas-hjem har modtaget flere tilbud, og hun håber snart at stoppe det.