Realtors Tal: Råd til køb af San Francisco Real Estate

Der har aldrig været en bedre tid til at købe et hjem i San Francisco - selvom priserne er steget lidt fra rock-bottom-niveauer, er lån billige og leje er ikke. Med en levende kultur, en blomstrende økonomi og en betagende naturlig skønhed trækker San Franciscos mange charme beboere (herunder os nerds!) Som en lodestone, og heldigvis er Jon Sterling of ClimbSF her for at hjælpe første gang homebuyers navigere over det overfyldte marked.

Hvad skal førstegangs købere i SF vide?

Hvis du lejer nu og bor i et godt sted, må du muligvis gøre nogle ofre, når du flytter ind på et sted, du køber. Det kan især være chokerende, hvis din månedlige realkreditbetaling er højere end lejebetaling. Det er en fælles situation for folk der bor her, og endnu mere almindeligt for folk, der bevæger sig herfra udenfor bugten.

Geografien er også gade ved gaden i San Francisco. Et par byblokke kan gøre en stor forskel i boligværdier og kvaliteten af ​​boligbeholdningen. Tilbringe lidt tid at finde ud af, hvilke kvarterer der vil tjene dine behov bedst, er også klogt. Det inkluderer at lave "tørre kørsler" af pendlen i løbet af rushet - offentlig transport kan være upålidelig, trafikken kan overbelastes og cykling kan være farlig.

Hvad er nogle gode ressourcer til de homebuyers?

Den bedste ressource for købere er at finde en stor ejendomsmægler, der arbejder det område, hvor de ønsker at købe. Agenter i San Francisco er geografisk fokuserede, så en agent, der arbejder i Pacific Heights, vil nok ikke vide meget om SOMA-condos og omvendt. Uddannelse af dig selv ved at gå i kvarterer, der interesserer dig, er også en fantastisk måde at lære, hvad der sker. Du kan se og høre ting, når du er til fods og mingler med naboer, at du ikke vil lære ved at køre gennem området eller begrænse din uddannelse til generelle online artikler.

Hvad er de tre mest almindelige misforståelser om at købe et hjem i SF?

Cash er konge. Hvis du skriver et all-cash-tilbud, har du en fordel i et scenarie med flere tilbud. Sælgere, der har kvalitetsegenskaber, har ofte flere kontanttilbud at vælge imellem. Mens et alt kontant tilbud er stærkere end et tilbud med en finansieringsberettigelse, gør det ikke en slam-dunk.

Dagens marked er det samme som sidste år. Salgspriser fra seks eller flere måneder siden kan sammenlignes med priser i dag. Markedet ændres dagligt, og sammenlignelige enheder solgt mere end 2-3 måneder siden er stort set irrelevante i dag.

At købe i San Francisco er som at købe hvor som helst. Det råd, dine forældre og andre venner giver dig om, hvordan man køber fast ejendom, finder anvendelse i San Francisco. Forældre og venner betyder det godt, men hvis de ikke bor i San Francisco og lægger meget vægt på ejendomsmarkedet her, er deres råd ofte unøjagtigt. Fast ejendom er en lokal forretning, og reglerne for køb af fast ejendom på dette marked er forskellige fra andre steder. At skrive lavbold tilbud og forsøge at forhandle hver eneste lille vare er gode råd på mange markeder, men ikke i det nuværende San Francisco-marked. Der er simpelthen for mange kvalificerede købere til hver godt prissat liste, så sælgere behøver ikke at forhandle.

Er der nogen rådgivning, du ville have for yngre homebuyers i særdeleshed?

Brug ikke hver eneste krone af dine besparelser på en forskudsbetaling. Bevar penge i reserver til nødsituationer. Lån også ikke det maksimale beløb långiveren har godkendt dig til at låne. Bare fordi du kan bruge så meget, betyder ikke det er klogt at gøre det. Dette er dit første hjem, ikke dit endelige hvilested, og det er okay at starte lille.