Realtor.com Review

I øjeblikket er Zillow den øverste hund af hjemmesøgningssider, men Realtor.com er den scrappy terrier, der nipper på sine hæle. Webstedet lancerede en aggressiv marketing- og redesignkampagne efter salg til News Corp tidligere i år. Dens trafik vokser nu næsten dobbelt så meget som Zillows, ifølge industriinformatør Inman.

Hvordan sammenligner en runner-up med den nuværende leder? Her er vores site vurdering af Realtor.com.

Hvad Realtor.com gør bedst:

• Adgang til hjem-til-salg info via lokale Multiple Listing Services (MLS), med de fleste lister "opdateret hvert 15. minut"
• Giver nyttige fællesskabsoplysninger til dem, der flytter til en ny by
• Tilbyder fremragende boliger og udlejningsmarkedsoversigter
• Giver brugerne hurtig adgang til nærliggende ejendomsmæglere

Realtor.com et overblik

Feature	Fordele	Ulemper
Boligfortegnelser	Hver liste giver rigelig information om ejendommen, herunder kvarter info og lokale skole vurderinger.	Webstedet udelukker for-salg-til-ejer (FSBO) lister.
Kvarter info	Det er nemt at finde nærliggende lister, og en Google Street View-indstilling på kortet giver et hurtigt og virkeligt kig på et kvarter.	Sider kan være lidt langsom at indlæse, hovedsagelig på grund af ikke-ejendomsrelaterede annoncer - noget du ikke ofte ser på konkurrerende websteder.
Andre ressourcer	"Celebrity Real Estate" lister hjem til salg af de rige og / eller berømte. Der er også en "Unique Homes" sektion.	Du kan glemme at du kom til webstedet og ønskede at købe et hjem.
Finde en agent	Søgningen "Find Realtors" returnerer kun ejendomsmæglere, der er medlemmer af National Association of Realtors. Ejendomsmæglere lover at overholde NARs etiske standarder.	Omkring halvdelen af ​​amerikanske ejendomsmæglere tilhører NAR, så en ejendomsmægleresøgning vil sandsynligvis udelukke en del af de agenter, der arbejder i dit område.

Hvad gør Realtor.com anderledes

Forskellige kan være bedre - eller bare anderledes. Realtor.com udelukker en række funktioner, der er standardbillet på andre hjemsøgningsportaler, såsom:

• Ejendomsværdi estimater. "Zestimates" er et populært men kontroversielt træk ved Zillow, men Realtor.com siger, at det ikke vil vise "værdi estimater på" for salg "egenskaber, fordi den lokale ejendomsmægler er den bedste person til at bestemme værdien af ​​en børsnoteret ejendom.”
• For-salg-for-ejer (FSBO) lister. Igen er dette en indsats fra Realtor.com for at beskytte de ejendomsmæglere, det tjener.
• Uafhængige brugeranmeldelser af ejendomsmæglere. Realtors kan poste "anbefalinger" fra tidligere klienter til deres profil, men brugere af webstedet kan ikke sende deres egne anmeldelser. Realtor.com siger, at det er et spørgsmål om "at vise online omdømme for mæglere og agenter på en måde, der både opfylder forbrugernes behov for at finde den rigtige professionelle, samtidig med at det gøres på en fair måde for branchen."
• Betalt placering på en fortegnelse. På Realtor.com må kun noteringsmæglerens og noteringsagentens branding, logoer eller fotos få vist på en given liste.

Grunde til at bruge Realtor.com

Bolig- og udlejningsmarkedsoversigter: Realtor.com beskriver specifikke ejendomsmarkeder med simpelt sprog. Tjek grafiske profiler under fanen "Lokal" for at få oplysninger om en bys efterspørgsel - et område kan beskrives som et "blødt købers marked", for eksempel - klima, leveomkostninger og beskæftigelse samt en måling der angiver om det er billigere at leje eller købe.

Livsstil information: Webstedet bruger farverige diagrammer til at hjælpe nybegyndere med at lære om aldersfordeling af et kvarter, såvel som dens beboers typiske civilstand, husstandsindkomst og uddannelsesmæssig baggrund. Kriminalitetsindekset er et andet nyttigt datapunkt.

MLS adgang: Traditionelt har adgang til Multiple Listing Services over hele landet været Realtor.coms mest kraftfulde fordel. Disse databaser streamer information om lokale ejendomsfortegnelser til webstedet, hvilket gør det muligt for Realtor.com at kræve "de mest opdaterede og nøjagtige" oversigter. Webstedets konkurrencefordel i dette område kan dog aftage, da Zillow får MLS-tilknytning.

Apps: Realtor.coms mobile app blev bedømt bedst i branchen i 2012 af Clareity Consulting, en information og it-konsulentvirksomhed, der betjener ejendomsbranchen. Men i sin seneste rapport rangerede Clareity Realtor.com's app ottende, og tildelte Zillows højeste æresbevisninger.

"Selvom vi i branchen ved, at Realtor.com-appen stadig har det mest nøjagtige indhold fra MLS, er forbrugeren måske ikke så opmærksom på det og er mere taknemmelige for Zillow og Trulia-grænsefladerne og yderligere indhold, herunder lister fra andre kilder, "siger Clareity.

Finde en agent

At levere marketingtjenester til agenter er, hvordan Realtor.com - og andre steder, som Zillow og Trulia - tjener penge. Agenter kan betale for reklame, såsom at målrette deres personlige profil til de mest søgte ZIP-koder.

Ligesom andre hjemmesøgningssider har Realtor.com en søgefunktion til lokale agenter.Enhver ejendomsmægler kan kræve en gratis profil på hjemmesiden og få hans eller hendes navn til at ses ud for ejendomme, for hvilke de er den listede agent, men klik på "Find Realtors" -værktøjet, og det er præcis det, du får - Realtors og kun ejendomsmæglere.

Hvad er forskellen? Ikke alle ejendomsmæglere er en ejendomsmægler, og kun agenter, der tilhører den nationale sammenslutning af ejendomsmæglere, kan bruge den varemærkede Realtor Moniker - og vises i webstedets søgeresultater. Ejendomsmæglere lover at overholde foreningens etiske retningslinjer, men de fleste, hvis ikke alle, af disse principper er legalt bemyndiget af statslige ejendomsprovisioner.

Ifølge NAR er der omkring to millioner aktive ejendomslicensgivere i USA og lidt over en million medlemmer af NAR - eller Realtors.

Bundlinjen

Realtor.com fokuserer på at forbinde ejendomsmæglere til forbrugerne, men hjemmesiden er også en rig datakilde for husjægere. Som med enhver hjemme søgemaskine er det en smart ide at sammenligne sine resultater og oplysninger med andre portaler, herunder Zillow og RealtyTrac.

Mere fra Investmentmatome:

• Komplet Guide til Homebuyers
• Sammenlign realkreditlån
• Hvad man kan forvente fra Homebuying-processen

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick.