4 Skat Perks Fra at have et realkreditlån

Der er mange gode grunde til at købe et hjem. Et skattefradrag er egentlig ikke normalt en af ​​dem - vi knuser tallene om et øjeblik. Men gør ikke fejl; der er solide skattefordele til at have et pant. Du skal dog sige "så lang tid" til den korte formular og indsende en Form 1040 - og specificere dine fradrag.

Realkreditinteresse

Den væsentligste skattefordel er fradrag for den rentesats, du betaler. Og det er normalt et ret stort antal. Din långiver vil udstede en erklæring om de interesser, du har betalt hvert år (Formular 1098).

Hvis du f.eks. Havde et pant på $ 250.000 ved 4%, ville din månedlige note være omkring $ 1600 pr. Måned baseret på et groft skøn over skatter, forsikringer mv. I løbet af det første år ville du betale omkring $ 10.000 i renter - og sandsynligvis kunne fradrage hele beløbet. Det lyder som en god ting, ikke?

Eller du kan indsende en kort formular og tage standardfradrag på $ 12.400 (for skatteår 2014, gift indgivelse i fællesskab). Derfor er det normalt ikke fornuftigt at købe et hus blot for skattefradrag.

Fradraget kan være begrænset, hvis dit pant i alt overstiger $ 1 mio. ($ 500.000, hvis du er gift med arkivering separat), eller hvis du har taget et pant i noget andet formål end at købe, bygge eller forbedre dit hjem. Men renterne er normalt fradragsberettigede for et første eller andet realkreditlån, såvel som for boligforbedring eller boliglån og kreditlinjer. Selv sene betalingskrav betragtes som fradragsberettigede.

"Punkter", der betales for at sænke din rente ved starten af ​​lånet, er også fradragsberettigede, med visse begrænsninger. Andre gebyrer, der typisk opkræves ved låneafslutningen, er ikke fradragsberettigede, såsom appraisal, notargebyrer og resten.

Fast ejendom skatter

Du får også en pause for at betale fast ejendom skat til en stat og lokal regering. Disse skatter er normalt indbygget i din samlede betaling og vil blive opført på en årlig escrow-erklæring fra din långiver eller lån servicefirma. Du kan kun fratrække det faktiske beløb, der er betalt i et skatteår, ikke saldoen på en escrow-konto for fremtidige betalinger.

Realkreditforsikringspræmier

Nogle boliglån omfatter realkreditforsikringspræmier, og du kan som regel også fratrække disse. Denne skattelettelse var udløbet i slutningen af ​​skatteåret 2013; Det er dog blevet medtaget i flere "skatteforlængelsesregninger", der flyder gennem kongressen i måneder. Det er stadig ikke officielt fornyet (fra 5/22/14).

Ikke forvirret: Dette er ikke et fradrag for ejendomssikring - kvalificeret realkreditforsikring ydes af private forsikringsselskaber, såvel som Federal Housing Administration, Veterans Administration eller Rural Housing Administration. Det er inkluderet i dit hus notat som beskyttelse til långivere, og det gælder for låntagere, der foretager en forskud på mindre end 20%, når de køber et hjem.

Hvis din justerede bruttoindkomst er mere end $ 100.000 ($ 50.000, hvis din ansøgningsstatus er gift, arkiveres separat), kan antallet af dine realkreditforsikringspræmier, der kan fratrækkes, reduceres eller elimineres.

Og endnu en pant skattefordel

Og en endelig skatteafgang fra at have et pant: Hvis du er minister eller i de væbnede tjenester og modtager et ikke skattepligtigt boligpenge, kan du stadig fratrække ejendomsskat og realkreditrenter. Du behøver ikke engang at reducere fradraget med det modtagne beløb.

Mens du måske ikke får et pant på grund af skatteafbrydelserne, er de sikkert en anden velkommen fordel for boligejer.

Udfylde skatformularbillede via Shutterstock.