4 forbedringer i hjemmet, der ikke betaler (og 4 bedre muligheder)

The all-new Hyundai TUCSON World Premiere

Indholdsfortegnelse:

1. Badeværelse remodel
2. Værelse tilføjelse
3. Stor køkken opgradering
4. Svømmehal i jorden

Det er rart at bo i et hjem, der er designet netop den måde du kan lide, selvom du skal bruge penge på remodeling. Men når det kommer til at øge et hjems værdi, vil nogle dyre hjem forbedringer ikke komme tæt på at matche mængden af penge, du lægger i.

Hvis du ikke har planer om at flytte i den nærmeste fremtid, kan tilbagekøb af penge måske ikke være så vigtigt som at vide, at du vil nyde det ombyggede rum. Men hvis din plan er at øge værdien af dit hjem, vil du måske undgå projekter, der ikke giver et godt afkast.

Her er fire hjem forbedringer, som normalt ikke genvinder omkostninger, sammen med alternativer, der giver et bedre tilbud.

1. Badeværelse remodel

Tilføj omkostningerne til et nyt badekar, vask, toilet, flise og arbejde, og det er nemt at se, hvordan et stort badeværelse remodel kan køre tæt på $ 18.000, som rapporteret af Remodeling magazine.

Det færdige produkt kan ligne et luksuriøst spa, men boligejere bør ikke forvente, at værdien af deres hjem øges med det fulde beløb, de brugte til opgraderingen. Boligejerne genvinder typisk mindre end 66% i form af øget værdi, ifølge den seneste Cost vs Value Report fra magasinet.

Bedre lejlighedskøb: I stedet for at renovere hele badeværelset skal du fokusere på mindre men meget synlige opgraderinger, som f.eks. Nye håndvasker og brusehoveder. Selvom du ikke genvinder 100% af de penge du bruger, vil du i det mindste ikke være tusindvis af dollars.

>> MERE: Find det bedste lån til at finansiere dit boligforbedringsprojekt

2. Værelse tilføjelse

Opbygning af et ekstra rum kan sætte dig tilbage fra $ 40,000 (for at tilføje et nyt badeværelse) til mere end $ 115.000 (for en master suite). Du får firkantede billeder, men du får sandsynligvis ikke så stor værdi, når det kommer til salgsprisen, især hvis dit hjems størrelse før tilsætningen var i tråd med andre huse i dit kvarter. De fleste værelser tilføjelser genvinder omkring 65% af deres omkostninger i form af ekstra hjemmeværdi, ifølge rapporten.

Bedre lejlighedskøb: Lej en arkitekt eller indretningsarkitekt for at finde måder at maksimere dit eksisterende rum. For eksempel kan du måske slå ned nogle vægge eller fjerne et skab for at få mere brugbart rum. Disse alternativer er normalt meget billigere end et værelse tilføjelse.

Hvis disse løsninger ikke virker, og din familie har brug for mere plads, kan det være en god ide at sælge dit hjem og finde en større.

3. Stor køkken opgradering

Et stort køkken remodel kan omfatte nye apparater, gulve, brugerdefineret belysning, bordplader og en ø. Men de slags funktioner, du ser i drømmehusmagasiner, er dyre. Den gennemsnitlige store køkkenombygning koster tæt på $ 60.000, og husejere recouperer normalt kun ca. 65% af det i tilføjet hjemværdi.

Bedre lejlighedskøb: Overvej et mindre køkken remodel. I stedet for at udskifte hele frysere, kan du ændre kabinets fronter og hardware. Og i stedet for at erstatte bordplader og apparater, kan du tilføje et nyt lag maling på væggene til et nyt udseende.

En mindre køkken remodel er en af de bedste hjem forbedringer til at genvinde dine penge. Omkostningerne er normalt mindre end halvdelen af en større opgradering, men den returnerer ca. 83% af værdien i gennemsnit.

4. Svømmehal i jorden

Omkostningerne ved at opbygge en pool i bunden kan højst være $ 20.000, selvom prisen kan gå meget højere, hvis du vil have valgmuligheder som opvarmning, betonforing og vedhæftet boblebad. Pools kræver også meget vedligeholdelse: rengøring, tilsætning af kemikalier, skift af filtre og installation af et låg i lavsæsonen. Så selv efter at du har afbetalt installationen, vil du stadig bruge tid og penge til at opretholde det.

Værdien en pool tilføjer til et hus varierer meget efter region, der ofte løber højere i varmere områder, hvor folk kan nyde puljer året rundt. Men hvis der ikke er mange boliger på din gade med grundbassiner, må du ikke forvente dit hjem værd at skyrocket efter at du har installeret en.

På nogle steder kan husejere genvinde så lidt som 30% af omkostningerne ved installationen. Nogle købere kan endda se en pool som en negativ, fordi det kræver så meget arbejde at vedligeholde og kunne være et sikkerhedsproblem.

Bedre lejlighedskøb: Hvis du vil have en vandfunktion i din baggård, overvej at installere en lille dam i stedet for en pool. En miljøvenlig dam kan blande bedre med sine naturlige omgivelser og kræve mindre vedligeholdelse. Den typiske pris for at installere en lille dam er $ 3000, så det er meget billigere end en pool.

At gennemføre visse renoveringsprojekter kan få dit hjem til at se godt ud, men du kan ikke få dine penge værd, når det kommer til den samlede boligværdi. For at få størst mulig værdi, overvej at springe over disse fire penge-tabende opgraderinger, og gå til de bedre forhandlehjem forbedringer i stedet.

Mere fra Investmentmatome