3 Måneder, 3 Boligtendenser: Sælgers marked, Højere priser, HELOC Comeback

Konkurrence blandt boligkøbere vil være hård i det meste af landet, da boligsalget opvarmes i april og maj før toppunktet i juni. Men du kan øge dine odds for at få det hjem du ønsker ved at caste et bredere net, pouncing hurtigt og ikke lade mindre fejl spore aftalen. Her er tre bolig- og pantetrends for købere og ejere at være opmærksomme på i løbet af de næste tre måneder.

• Sælgers marked. Hvis du er en hjemmekøber, er der strategier til at hjælpe dig med at stige over rivaler på denne sælgeres marked.
• Højere priser. Realkreditrenter forventes at fortsætte, men ikke så hurtigt som tidligere i år.
• HELOCs vender tilbage. Hvis du er et boligejer, og du vil låne imod din egenkapital, kan du måske foretrække en egenkapitalkredit på kredit over udbetaling af cash-out.

" MERE: Find ud af, hvor meget hus du har råd til

Det er stadig sælgerens marked

Det er svært at være hjemkøber i disse dage, især i de store metroområder, hvor der ikke er nok boliger på markedet for at imødekomme efterspørgslen. Enhver boligforsyning under seks måneder betragtes som en sælgeres marked - og nationalt har det været et sælgermarked i mindst de sidste fire år. I februar ville f.eks. Alle de eksisterende boliger til salg være solgt på kun 3,4 måneder ved den måneders salgsfrekvens.

Som følge heraf finder køberne sig i hård konkurrence med hinanden.

Dana Bull, en ejendomsmægler i Boston, siger, at det ikke er usædvanligt, at et hjem får mere end et dusin tilbud. En af hendes kunder har for nylig lavet et bud på et hjem, der havde 23 konkurrenter.

" MERE: Hjem sælgere siger "jump", siger købere "hvor højt?"

For at gøre problemet værre er mange af de meget sælgere bange for at sætte deres hjem på markedet, for så bliver de købere og står over for samme problemer med at finde et hjem til salg, siger Mark Fleming, økonomichef for First American Financial Corp.

Bull har et par forslag til købere, der modige markedet i foråret:

• Udvid din søgning. Se i et større geografisk område og for forskellige slags boliger. Hvis du ikke kan finde et hjem, du kan lide i den by, du vil bo i, søg en by over. Hvis du leder efter en condo downtown, være åben for at købe et hus uden for byens centrum.
• Vær aggressiv tilgængelig. Når et hus er gået på markedet, "når er den første ledige tid, at du kan se den ejendom?" Siger Bull. "Sørg for at du kan komme ind tidligt, så du kan begynde at opbygge en rapport med oplysningsagenten eller sælgerne."
• Lad ikke mindre problemer være deal-breakers. Gør tilbudet betinget af hjemmet inspektion, men gør det klart, at du ikke vil bede sælgeren om at foretage reparationer, medmindre de samlede tusindvis af dollars. Bull siger, at hendes kunder typisk sætter denne tærskel på $ 10.000 til $ 12.000. Dette gør det muligt for sælgeren at vide: "Vi er super-seriøse, og vi vil ikke gå væk, medmindre en større, større mangel er fundet," siger Bull.

Investmentmatome er et gratis værktøj til at finde dig de bedste kreditkort, cd-priser, besparelser, checkkonti, stipendier, sundhedspleje og flyselskaber. Start her for at maksimere dine belønninger eller minimere dine renter. Bev O'Shea

Få din gratis kredit score rapport

• Åbn flere døre for dine økonomiske mål.
• Indstil dine mål og se dine fremskridt.
• Tilmeldingen påvirker ikke din score.

Få din kredit score

---

Realkreditrenterne tendens opad

Realkreditrenter steg kraftigt i de første tre måneder af 2018 og forventes at fortsætte fremadrettet. Gennemsnitsrenten på et 30-årigt fastforrentet realkreditlån i fjerde kvartal 2017 var 4,08%; at gennemsnittet zoomede til 4,45% i første kvartal af 2018, ifølge Investmentmatomes daglige undersøgelse af realkreditrenter.

" MERE: Hvordan man køber et hjem, når realkreditrenterne stiger

Den opadgående tendens forventes at fortsætte, men satser forventes ikke at stige så stejlt i andet kvartal som de gjorde i den første. Lån långivere Fannie Mae og Freddie Mac og National Association of Realtors alle forventede det 30-årige fastforrentede pant til at stige 0,2% af et procentpoint fra april til juni.

Fleming siger, at realkreditrenterne stiger op på grund af udsigten til højere inflation. Arbejdsløsheden er lav, arbejdstagerne har flere penge i deres lommer på grund af skattelettelser, og kongressen kan øge infrastrukturudgifterne i år. Hver af disse faktorer har potentialet til at skubbe inflationen højere - og realkreditrenterne reagerer på udsigterne for inflationen.

Fleming siger, at der er nogle gode nyheder her: Inflation kan føre til højere lønninger, og stigende indkomster betyder, at hjemme købere har råd til mere.

Hans råd er at holde nogle perspektiver: I 1981 sprang realkreditrenterne til 18%, siger han - "og forresten fortsatte folk at købe huse igen".

" MERE: Beregn din månedlige pant betaling

HELOCs at gøre et comeback

Hjemmeværdierne er steget siden den store recession, hvor mediehuspriserne stiger over 30% i de fem år, der sluttede i 2017.Som deres hjem får værdi, vil nogle husejere ønsker at låne mod deres voksende egenkapital til at betale for renovering af hjemmet eller andre udgifter.

Millioner af husejere vil vælge hjem egenkapital kreditlinjer, ifølge en rapport fra TransUnion, kredit rapporteringsselskab. Det forventer, at 1,6 millioner boligejere vil få HELOCs i 2018, og yderligere 8,4 millioner fra 2019 til 2022.

" MERE:Forståelse hjem egenkapital kreditlinjer

En anden fælles måde at udvinde hjemme egenkapital på er gennem en cash-out refinansiering. Men hvis du har en lav realkreditrente, vil du sandsynligvis gerne beholde dit nuværende lån i stedet for at få en udbetaling af refinansiering ved dagens højere rentesatser.

Vær opmærksom på, at den nye skattelovgivning ændrede reglerne om fradragsret for egenkapitalgæld i 2018 og derefter.

Først ændrede Kongressen grænsen for dollar. Låntagere kan fratrække renter på op til $ 750.000 i realkreditgæld på deres første og andre hjem kombineret ($ 375.000, hvis gift indgives separat). Med de nye skatteregler indgår både realkredit- og husgældsgæld i disse dollargrænser.

For det andet afhænger fradragsberettigelsen af, hvordan du bruger pengene. Realkreditlån og egenkapitalgæld er kun fradragsberettiget, hvis pengene bruges til at "købe, bygge eller væsentligt forbedre skatteyderens hjem, der sikrer lånet", ifølge IRS. Hvis du bruger en HELOC til at konsolidere gæld, betale for college eller til andre formål ud over renoveringer eller homebuying, er disse udgifter ikke fradragsberettigede.

Mere fra Investmentmatome:

Hvordan Trump skattelettelser påvirker boligejere

ABC'er af HELOCs

Boligudvikling i første kvartal: køberprep, lånesatser, skatter