3 Måneder, 3 Boligtendenser: Køberforberedelse, Lånesatser, Skatter

De første tre måneder af året er tilbøjelige til at være langsomme for købere og sælgere. Men der er meget at gøre - eller i det mindste være opmærksom på - hvis du planlægger at købe eller sælge et hjem senere på året. Her er tre bolig- og realkreditudviklinger gældende i første kvartal af 2018:

• Peak købsæson er traditionelt senere på året, men de bedst forberedte købere lægger grunden til succes ved at rydde op i deres personlige økonomi nu
• Realkreditrenter forventes at stige, men ikke for meget
• Den nye skattelovgivning vil øge hjemmehjemmet for mange lønmodtagere, hvilket kan forværre salg af moderat prissatte boliger

" MERE: Hvor meget hus har jeg råd til?

Forbered dig nu for at købe senere

Flere mennesker køber boliger i forår og sommer end i efterår og vinter. Hvis du vil være med i den varme vejrmængde, skal du begynde at gøre dig klar nu, fordi du sandsynligvis vil stå over for hård konkurrence under spændende homebuying måneder. Som flere købere vie at købe til trods for en stram forsyning, vil de succesfulde tilbudsgivere være dem, der fik deres finansielle huse i orden, mens alle andre var ved at perfektere guacamole opskrifter til Super Bowl parter.

"Jeg synes det er klogt at se på din evne til at købe et hjem en god tre til seks måneder før du handler for det hjem", siger Michael Becker, filialchef for Sierra Pacific Mortgage in White Marsh, Maryland. Dette giver dig tid til at rette fejl på din kredit rapport og forbedre din kredit score, så du kan få den bedst mulige sats, siger han.

Her er fire økonomiske trin, du skal tage nu for at holde din forår eller sommer homebuying planer intakt:

1. Tjek din kredit rapport for nøjagtighed. Unøjagtige oplysninger kan medføre, at din kredit score falder.
2. Afklar eventuelle problemer, du finder. "Hvis der er fejl eller nogle negative ting på din kredit rapport, kan du bruge de næste par måneder på at forsøge at rydde dem op," siger Becker. Her er en vejledning i at bestride kreditrapporteringsfejl.
3. Få gæld under kontrol. På samme tid skal du sørge for at have nok i besparelser. Dette er ikke let, især hvis du overskrider i feriesæsonen. "Du vil have din kredit score til at være bedst, så du kan kvalificere dig til de bedste priser," siger Rick Sharga, marketingchef for Ten-X, en online ejendomsmarkedsplads i Irvine, Californien. At betale ned gæld er en vigtig faktor i at hæve din kredit score, siger han.
4. Tal med en pant professionel før du arbejder med en ejendomsmægler. En realkreditansvarlig hjælper dig med at finde ud af, hvor meget hus du har råd til, så du kan være realistisk, når du går på jagt i løbet af de næste par måneder. "Der er ikke noget værre end at forelske sig i et hjem for at finde ud af, at du ikke har råd til det," siger Becker.

Se realkreditrenter

Realkreditrenterne var forholdsvis stabile i det meste af fjerde kvartal 2017, men boligøkonomer forventer, at renterne vil stige opad i de første tre måneder af 2018. Prognoserne fra Fannie Mae, Freddie Mac, Mortgage Bankers Association og National Association of Realtors projekterer en median stigning på 0,2% ved udgangen af ​​marts. Den 30-årige faste startede året med i gennemsnit 4,09%, så det ville være omkring 4,3% ved udgangen af ​​første kvartal, hvis prognoserne er rigtige.

"Realkreditrenter er forpligtet til at gå op på et tidspunkt," siger Sharga. "Jeg tror virkelig, at 2018 er sandsynligvis året, vi skal se tallene begynde at flytte op igen, og en del af det er bundet til denne skattereform, der blev bestået."

Præsidenten og kongressens republikanere har lovet, at mange lønmodtagere vil se en stigning i deres hjemløn, da skattelettelser afspejles i nedsat skattefradrag. Hvis de bruger de ekstra penge i deres lommer, vil økonomien opvarme og opblussen inflationen, ifølge den grundlæggende økonomiske teori.

"Inflationen er den reelle grundobligationsrente og realkreditrenterne stiger," siger Becker.

" MERE: Beregn din månedlige pant betaling

Vide, hvordan skattelovgivningen påvirker boligejendomme

Den nye skattelov sætter nogle ting i gang:

• Mange lønmodtagere vil se stigninger i hjemmet betale i vinter efter at IRS opdaterer sine skat tilbageholdelsestabeller
• Standardfradraget er næsten fordoblet begyndende i skatteåret 2018, så færre boligejere vil tage skattefradrag for realkreditrenter og statslige og lokale skatter
• For nogle boligejere, der gør opgørelser med fradrag, vil skatteafbrydelsen på ejendomsskatter og statslige og lokale skatter blive reduceret

Uden for højskatte stater med dyre boliger, "kan vi faktisk se nogle positive virkninger", siger Sharga. Den højere standardfradrag kan resultere i skatteyderne "med lidt mere penge at bruge, og vi kan faktisk se flere af de lavt til mellemliggende priser, der sælges på grund af det."

Men det er al teori, siger Sharga. Vi ved ikke helt sikkert, hvordan skatteloven ryster ud i et år eller mere.