Leje eller købe: Kendskab til, hvornår man køber et kommercielt rum til din restaurant |

Denne artikel er en del af vores Restaurant Business Startup Guide-en kureret liste over artikler til at hjælpe dig med at planlægge, starte og dyrke din restaurantvirksomhed!

Når det kommer til at få din restaurant slukket jorden, hvad er endnu vigtigere end et godt koncept og god mad er en fantastisk beliggenhed. En høj trafik beliggenhed i nærheden af ​​eller i detailcentre og større gader er førende steder for at opbygge din kundekreds. Men beslutningen om at lease eller købe afhænger af, hvor længe du har været i erhvervslivet, og hvor stærk er din kundebase.

Opstart til 3 år

Hvis du lige har startet din restaurant, er det bedste at lave er at lease af følgende årsager:

1. De bedste steder for nye restauranter er i etablerede detailcentre med stærk fodtrafik. Ofte er den eneste mulighed på disse steder at lease.

2. Vi ved alle, at restauranter er en højrisikovirksomhed berygtet for at have en kort levetid. Kortsigtede lejemål gør det nemt at dæmpe dine tab. Hvis i slutningen af ​​din lejekontrakt kæmper din virksomhed, eller du skal lukke, kan du forlade uden økonomiske eller juridiske sanktioner. Også hvis du af en eller anden grund måtte bryde lejemålet, er det meget nemmere at bryde en lejekontrakt (og mindre skadelig for din kredithistorie), så det er at bryde et pant.

For at sikre, at du får den bedste leasingmulighed til rådighed til dig, find en licenseret kommerciel ejendomsmægler eller mægler, nogen der forstår de komplicerede af kommercielle lejemål, for at repræsentere dig. De vil hjælpe dig med at finde en placering og forhandle en lejekontrakt, som bedst passer til dine behov og kun handler på vegne af dine interesser. Som en bonus, typisk er deres tid refunderet af udlejer så ofte koster det dig ingenting for at få professionel repræsentere dig (og beskytte din virksomhed) i ejendomshandel.

3 eller flere år i erhvervslivet med en etableret kundekreds

Når du har opbygget din virksomhed, har du tiltrukket gentagne kunder, har en stærk kredit historie og har en solid kundebase, så kan du se på indkøb frem for at leje et rum. Lejerne hæver ofte deres satser, og du er begrænset i dine muligheder for at tilpasse dit rum. Når du ejer, kan du stabilisere dine omkostninger med et fast realkreditlån, som frigør kapital og forbedrer pengestrømmen og skaber pladsen til dine behov. Du kan udvide til en anden placering, købe et eksisterende rum eller bygge op fra jorden. Der er typisk flere kommercielle padlepladser, der ligger ved siden af ​​de high traffic-detailcentre, jeg nævnte tidligere, så du kan få det bedste fra begge verdener - en kapitalinvestering og fordelene ved et etableret detailcenter. SBA-programmer tilbyder gode pakker til restauranter, der komplimenter dem, der ledsages af din långiver, hvilket giver dig flere muligheder, når det kommer tid til at købe. Bare sørg for at du får kvalificerede fagfolk til at repræsentere dig og handle i din bedste interesse såvel som gøre dit hjemmearbejde på forhånd, så du kan sikre dig, at du får det bedste tilbud.

Køb en kommerciel ejendom er et mål enhver restaurant kan flytte imod. Gør det en del af din langsigtede vækststrategi sammen med smart kreditopbygningspraksis og sæt dig op for succes.

Foto via Rubyran2626