Hvilke husejere virkelig ser efter i en kreditcheck
Джулиан Трежер: Как говорить так, чтобы другим хотелось слушать
Indholdsfortegnelse:
- Ved, hvor din kredit står
- Hvordan udlejere og ejendomschefer tjekker kredit
- De vigtigste kreditrelaterede aftaler for lejere
- Sådan lejes uden kredit
- Sådan lejes med retfærdig eller dårlig kredit
- Kend din kredit
- Kredit score simulator
- Hvad sker der, hvis …
- Din nye score:
Din kredit kan gøre en stor forskel i din næste lejlighedssøgning.
Næsten en ud af to udlejere sagde, at resultaterne af en kreditcheck var blandt de tre vigtigste faktorer, der blev brugt til at beslutte, om man skulle acceptere en lejers leasingansøgning, ifølge en TransUnion-undersøgelse. Stigningen i online kreditkontrol og øget konkurrence på udlejningsmarkedet har i mellemtiden kombineret med at lægge større pres på potentielle lejere for at få deres applikationer til at skinne.
For ville være lejere kan kreditcheckprocessen virke mystisk. Hvis du spekulerer på, hvad husejere gransker, når de tjekker din kredit, er det et insiders udseende, sammen med strategier for landing af et sted at bo.
Ved, hvor din kredit står
Få din kredit score, ugentlig. Vi hjælper dig med at overvåge din kredit og spore dine fremskridt.Hvordan udlejere og ejendomschefer tjekker kredit
En kreditcheck kan betyde mange forskellige ting. Det spænder fra at finde ud af, om en lejer opfylder en bestemt standard for at porer over sider med kontostistorier.
Janet Akin, en ejendomsadministrator i San Jose, Californien, bruger en lejerscreeningstjeneste kaldet e-renter.com til at skærmleje ansøgere til sine kunder, der ønsker at leje deres ejendomme.
"Som ejendomsadministrator har du en fiduciary pligt til dine kunder," siger Akin. "Du skal gennemgå dataene og trække så meget som muligt."
Når hun kører en baggrunds- og kreditcheck på en potentiel lejer, søger hun efter personer, der har en vis kreditvurdering, der stort set svarer til en 600 FICO-score. Hun beder om en højere kredit score ved udlejning af eksklusive boliger eller ejerlejligheder. Hun ser også på sociale medier, amtskrifter og kontoudskrifter, blandt andet for at kontrollere om konsekvens.
Her er et par andre måder, hvorpå husejere og ejendomschefer tjekker kredit:
- Udlejningsforeninger. Organisationer som National Association of Independent Landlords tilbyder lejer kredit rapporter til udlejere mod et gebyr. Afhængig af foreningen kan disse checks tælle som vanskelige henvendelser og få din kredit til midlertidigt at dyppe.
- Lejer screening tjenester. Nogle lejere screening tjenester tilbyder kreditrapporter til udlejere, andre gør det ikke. På e-renter.com forpligter udlejere f.eks. Et bestemt kredit scoreinterval, og webstedet fortæller dem, om lejeren opfyldte eller oversteg dette krav. Rapporter indeholder også udsættelser, konkurser og domme sammen med anden baggrundsinformation. Fordi du starter checken, tæller det som en blød forespørgsel og påvirker ikke din kredit negativt.
- Kredit bureauer. Equifax, Experian og TransUnion tilbyder flere kreditscreeningsprodukter til udlejere, herunder kreditrapporter. Disse tjenester kræver, at du indleder kontrollen, generelt tæller træk som en blød forespørgsel.
Ikke alle udlejere og ejendomschefer foretager kreditkontrol online. Nogle kan anmode om en kopi af din kreditrapport eller spørge dig om din kredit personligt. Du vil muligvis gerne lave kopier af din rapport, bare hvis det kommer op.
De vigtigste kreditrelaterede aftaler for lejere
Ejere eller ejendomsadministratorer søger generelt ikke ulovlig kredit, men visse negativer kan gøre dem mere tilbøjelige til at afvise en ansøger.
"For ting som repossessions af biler eller kreditkort bliver afskrevet, medmindre der er en meget god forklaring, vil en udlejer sandsynligvis ikke godkende den pågældende person", siger Dennis Johnson, kredit- og boligrådgiver i ClearPoint Credit Counseling Solutions i St. Louis areal.
Små fejl, som f.eks. En forsinket betaling på en konto, der nu er gældende, har en tendens til at gøre noget mindre. For udlejere er historikernes historie generelt ikke så vigtigt som deres nuværende status, siger Johnson.
For at være sikker, god kredit sikrer ikke godkendelse. Faktorer som indkomst, straffedomme og tidligere udsættelser kan også spille en stor rolle i godkendelsesprocessen. Tal med udlejer for at få en bedre ide om, hvad han eller hun søger, før du ansøger.
Sådan lejes uden kredit
Hvis du ikke har kredit, skal du finde et familiemedlem eller en ven med god kredit, som er villig til at meddele en lejekontrakt til dig. Ved co-signering er han eller hun lovende at betale lejen, hvis du ikke gør det. Det er en meget mindre risikabel aftale for ejendomsadministrator eller udlejer. Efter et vist antal on-time betalinger kan din udlejer eller ejendomsadministrator blive enige om at tage din medtegneren ud af lejekontrakten.
Eller hvis du har mange besparelser, kan du tilbyde at betale flere måneder med leje på forhånd for at låse en aftale. (Læs flere tips om, hvordan du lejer en lejlighed uden kredit.)
Når du har fundet et sted, skal du begynde at opbygge kredit ved at ansøge om et sikret kreditkort eller få dine lejebetalinger indberettet til kreditbureauerne.
Sådan lejes med retfærdig eller dårlig kredit
Leje med uhyggelig kredit kan være mere udfordrende, men det er ikke umuligt. Meget afhænger af, hvorfor din kredit er lav.
"Hvis det er på grund af ubetalte studielån eller medicinske regninger eller et jobtab under recessionen, må jeg ikke blive fazed, så længe resten af deres fortælling er god, og deres seneste historie er god", siger Mary Harris, som udlejer en tre-enhed blandet brug bygning i West Mount Airy kvarter i Philadelphia.Grove pletter er lettere at overse end kronisk økonomisk dårlig forvaltning, tilføjer hun.
Selv med dårlig kredit kan du stadig få lejlighed med co-signer, større depositum eller forskud på leje. Nogle gange er det muligt at finde et tilbud med mere fleksibilitet på udkig efter en lejlighed i et lavere prisklasse.
Hvis din score er lav, fordi du konsekvent læner på kredit for meget, eller du er dårlig med forfaldsdatoer, skal du overveje at trimme dine udgifter og arbejde på on-time betalinger. Som du holder op med betalinger, vil du sandsynligvis også forbedre din kredit.
Kend din kredit
Hvis du er bekymret for, hvad en potentiel udlejer eller ejendomsadministrator kan finde på din kreditrapport, er det en simpel løsning: Se først. Du har ret til en gratis årlig kredit rapport fra hver af de tre store kredit bureauer. Disse vil indeholde alle de kreditoplysninger udlejer vil se, nogle gange mere.
Du kan ikke kontrollere, hvordan en udlejer eller ejendomsadministrator kan fortolke en kreditrapport, men hvis du allerede ved hvad der er på det, vil du være mere parat til at svare på spørgsmål og give kontekst, hvis du har brug for det - og at få en lejlighed kan blive lidt lettere.
Claire Tsosie er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. E-mail: [email protected] . Twitter: @ ideclaire7 .
Kredit score simulator
Hvad sker der, hvis …
Jeg betaler denne meget gæld:
Få din score!Din nye score:
Billede via iStock.
