Yield-spread Premium Definition & Example |

Hvad det er:

Også kendt som negative point, yield-spread premiums er rabatter långivere betale til realkreditmæglere eller låntagere. Yield-spread præmier er en procentdel af hovedstolen.

Sådan virker det (Eksempel):

Lad os antage, at John ønsker at låne $ 100.000 til at købe et hus. Han modtager et citat for et rentespænd Premium -lån med en rentesats på 5% og -2.125 point, hvilket betyder at han vil modtage en rabat på $ 2.125, som han kan ansøge om lånets lukningsomkostninger. Alternativ og mere traditionel lånestruktur for samme beløb kan være et 4% lån og et point, hvilket betyder at lånet har en lavere rentesats, men kræver, at låntageren betaler en $ 1.000 forskud på lånet.

Det er vigtigt at Husk, at realkreditmæglere ikke altid underretter forbrugerne om tilgængelige rentespændede præmielån. Et realkreditmægler kunne f.eks. Modtage et citat fra en grossist for et lån, der har en rente på 5% og -2.125 point. På et lån på $ 100.000 oversætter disse rentespræmier til en $ 2.125 kredit, som kan anvendes til lukkekostnader. For at tjene penge på transaktionen markerer realkreditmægleren lånet til forbrugeren og angiver en pris på 5% og 0 point og derved opretholder $ 2.125 for sig selv som kompensation for mægling af lånet.

Hvorfor er det:

Rentespredningslån har normalt højere rentesatser. Derfor låntagere, der planlægger at være i deres huse i kun en kort periode, er normalt de bedste kandidater til disse lån. Den ekstra rente over en relativt kort periode har en tendens til at være mindre end de lukkekostnader, som låntageren skulle have betalt ellers.