Viager Definition & Example |
VIAGER ? BON PLAN OU CAUCHEMAR ? ( rente versée non déductible des revenus fonciers 😱😱)
Indholdsfortegnelse:
Hvad det er:
A viager er en fransk metode til fast ejendom salg, hvor køberen foretager en forskudsbetaling og accepterer at foretage en række betalinger for resten af sælgerens liv.
Sådan virker det (Eksempel):
Lad os sige, at John Doe ønsker at købe et hus på $ 700.000 i Paris. Jane Smith bor allerede der. Han kan ikke få et realkreditlån i Frankrig, så han går ind i en større sats med sælgeren. Under handlen giver John Jane $ 320.000 nu og derefter indvilliger i at foretage $ 2.000 månedlige betalinger hver måned for resten af hendes liv. Jane bruger pengene til at leve på, mens hun stadig bor i huset.
Jane dør 10 år senere. John modtager huset og har betalt langt mindre end $ 700.000 for det.
Hvorfor det er sager:
Fra en sælgerperspektiv er en vigelignende som en livrente, fordi han eller hun modtager en række månedlige betalinger for en levetid. Fra køberperspektiv er en vigende en måde at få et hus til mindre penge og mere engagement. Som eksemplet viser, er en vigende også et væddemål, når nogen vil dø. Ældre kan derfor tjene penge ved at sælge deres hjem gennem vogtere, selv om meget gamle mennesker sandsynligvis bedre sælger huset til den fulde markedsværdi direkte, fordi de usandsynligt nok lever tilstrækkeligt lang tid til at indsamle tilstrækkelige betalinger for at gøre dem hele.
