To enkle tegn på, at din ejendomsmægler ikke gør sit arbejde.

En god ejendomsmægler holder øjnene skrællet, og Dallas Realtor Robin Moss Norcross indrømmer hendes åbner op, når der er ambulanceaktivitet i nabolaget eller gammelt tæppe på kantstenen. Disse tegn betyder for hende, at et hus snart kan være til salg.

Boligmarkedet er enten et ødemark for salgssignaler, eller lagerbeholdningen er så lav, at kun budkrig kan erklære en køber. Med mere end 1,1 millioner registrerede ejendomsmæglere, der venter på din virksomhed, er det tid til at spørge: Hvad skal din ejendomsmægler gøre for dig, som du måske ikke er klar over?

En høj energi Dallas Realtor garanterer, at hun vil sælge et hjem på 60 dage eller mindre eller hun vil sælge det gratis. En Houston Realtor touts på sin hjemmeside, at han er en aktiv og aggressiv marketing specialist. Din ejendomsmægler bør være alle disse ting - og meget mere.

Før internettet var ejendomsmæglere de eneste portvagter af boliginformation, sagde Cynthia Joachim, regional vicepræsident for Region 5 i National Association of Realtors. Nu kan tech-savvy forbrugere få adgang til de fleste oplysninger selv. Men kan de forstå det, og har de tid til at græde igennem gobs data?

Det ser ud til, at vi har brug for ejendomsmæglere mere end nogensinde med komplicerede afskærmninger, kortsalg og konkurser, der plager markedet.

Så hvad skal din ejendomsmægler være gør for dig? Svaret er: De gode kombinerer højteknologi med høj berøring.

Hvis de ikke er på teknologi, og de er for fjernt, gør de bare ikke deres job. Her er hvad man skal kigge efter.

High touch betyder, at ejendomsmægleren giver kunderne 24/7 adgang og personligt møder vurderingspersoner for at sikre, at der findes præcise, sammenlignelige oplysninger for nabolaget. Med høj berøring styrer ejendomsmæglerne sine kunder (eller hendes købere) til en lokal långiver i stedet for at beskæftige sig med en national, upersonlig person.

I teknologiriget forventes flere. Det er ikke usædvanligt at finde ejendomsmæglere podcasting om markedstendenser, tweeting den seneste pant sats eller forbinder med fans på Facebook.

Moss Norcross 'agentur solgte endda et hus på Facebook. En ven af ​​Christy + Norcross + Thomas Real Estate Group-webstedet beskedede øjeblikkeligt salget info til sin nabo nabo, der rystede det.

Hendes ejendomsfirma deler en lukket Facebook side med fire område Realtors at holde kontakten om nye lister og hoftelommer eller ejendomme, der snart kommer på markedet. Moss Norcross mødes også månedligt med top Lake Highlands notering og køb agenter og e-mails med dem regelmæssigt. Du vil have din ejendomsmægler på sociale medier og hobnobbing med dem i kendskabet.

Omkring 80% af alle forbrugere starter deres søgning efter en ejendomsmægler online. Mange er tiltrukket af websider, der viser både markedskendskab og teknisk knowhow. Mens YouTube-videoer og tweets sandsynligvis ikke vil sælge huse, finder forbrugerne "en vis grad af tillid til, at deres ejendomsmægler er aktiv på markedet, når de ser hende online, der snakker om fast ejendom," sagde Joachim. "

" "Vi vil have, at forbrugerne skal forstå at teknologien ikke har erstattet eller formindsket forholdet, "sagde hun. "Med mobiltelefoner, iPads, computere, email og tekst, vil vi være din konstante følgesvend."

Investments Answer: Forhold er stadig vigtige. Se efter en ejendomsmægler, der er højteknologi med et højt tryk. Tjek hendes tilstedeværelse på internettet, herunder online henvisninger på Yelp og lignende websteder.