Udlånsdefinition og eksempel |

Hvad det er:

A udlånslån er et lån, der erstatter en anden lån.

Sådan virker det (Eksempel):

Lad os sige Firma XYZ er et ejendomsudviklingsselskab. Det ejer et stykke jord på et travlt kryds og beslutter at bygge et stort lejlighedskompleks på stedet.

Virksomheden XYZ får først et lån på 5 millioner dollars fra Bank A, som Company XYZ bruger til at betale den generelle entreprenør og alle de tilhørende udgifter til opførelse af en lejlighedsbygning. Lånet skal tilbagebetales i 18 måneder på den anslåede gennemførelse af bygningen. Fordi sikkerhedsstillelsen - byggepladsen - ikke er meget værd, før den bliver en fuldt udlejet og fungerende lejlighedskompleks, opkræver Bank A 9% på lånet.

Efter at lejligheden er færdig, får virksomheden XYZ en $ 5 million pant fra en udlåner, bank B. Dette lån har en 30-årig periode, er sikret af en fuldt fungerende lejlighedsbygning og har en rentesats på 5%. Virksomheden XYZ anvender Bank B's lån til at betale - eller tage ud - Bank A's lån.

Hvorfor er det spørgsmål:

Udlån er långfristede lån, normalt på fast ejendom. Den reelle forskel mellem dem og ethvert andet lån er imidlertid, at udlån långivere normalt vil have rentebetalinger samt en del af eventuelle kapitalgevinster på sikkerhedsstillelsen, når den til sidst sælges. I vores eksempel, hvis Company XYZ sælger lejligheden, kan det være nødvendigt at give Bank B en procentdel af forskellen mellem byggekostnaden og salgsprisen. I nogle tilfælde kan udlånsgiveren måske have en nedskæring af den indkomst, der produceres af ejendommen (i vores eksempel lejerne).