Realkreditlån i dag, torsdag den 10. november: Realkreditlån sår efter Trump Win

Homebuyers står over for overkommelige dilemma

Kun tiden vil vide, om stigningen i realkreditrenter vil holde fast. Hvis det gør det, kan det stave problemer for nogle lavt til moderat indkomst homebuyers, der står over for en dobbelt whammy: dyrere realkreditlån og stigende boligpriser.

Den gennemsnitlige boligpris i USA i september, den seneste måned, for hvilken der foreligger komplette data, var $ 234.200, ifølge National Association of Realtors. Det var en stigning på 5,6% fra $ 221,700 i september 2015.

Store renteforhøjelser som denne er som regel en "knæ-jerkreaktion" til usikkerhed, siger Steven Bogan, regional administrerende direktør hos Glendenning Mortgage Corp. i Toms River, New Jersey. Markedet havde regnet med en Hillary Clinton-sejr baseret på alle afstemninger og mediedækning, og hendes formandskab ville have været en fortsættelse af gældende regler og politikker for obligationsmarkederne, siger han.

"Ved trump vinder alt, der går ud af vinduet," siger Bogan. "Da mennesker overvejer potentielle virkninger, bevæger tingene sig i forskellige retninger. Mange af hans politikker for infrastrukturvækst og skatter vil sandsynligvis udløse inflationen undervejs. Derfor reagerer markederne og prissætter i højere satser for at kompensere for fremtidig inflation."

Hvor højere satser vil påvirke forbrugerne

Som med Brexit-afstemningen, hvor vælgerne i Det Forenede Kongerige valgte at forlade EU, var det hurtige og alvorlige svar på markederne. Så da tiden gik, indså alle, at verden ikke ville ende, siger Bogan. Så selvom realkreditrenterne har hoppet i denne uge, er de stadig ret lave sammenlignet med realkreditrenten for nogle år siden.

"Min generelle politik er, hvis dine tal indikerer, at det er til din fordel at refinansiere eller købe, så skal du nok gøre det," siger Bogan. "Forsøger at vente eller tid markedet … nogle gange vil du vinde, men nogle gange vil du tabe."

For nogle låntagere kan højere satser gøre det mindre fordelagtigt at refinansiere, hvis de er på kanten, siger Bogan. For eksempel med en $ 200.000 lån kan en forskel på en fjerdedel af et point i renten øge den månedlige betaling med $ 29 - og det tilføjer løbet af lånets løbetid, siger han.

Måske er den største effekt af stigende satser på homebuyers allerede midt i låneansøgningen. Hvis du har låst i din sats og forsøger at få din dokumentation i, er du i en tidskrævelse for at lukke dit lån, før kurslåsen udløber.

Hvis det udløber, kan stigningen i satser være nok til at flytte dig fra kvalificerende til ikke kvalificerende. Det ville sætte hele dit lån i en pickle, hvis du forsøger at skrabe op penge til at betale lås-udvidelsesgebyrer eller en større forskudsbetaling for at holde dine månedlige betalinger overkommelige, siger Bogan.

Boligejerne søger at sænke deres realkreditrente kan købe for at refinansiere långivere her.

Investmentmatome daglige realkreditrenter er et gennemsnit af den offentliggjorte APR med de laveste point for hvert lånetid, der tilbydes af en stikprøve af store nationale långivere. Årlige procentsatser for procentsatser afspejler en rente plus point, gebyrer og andre udgifter, der giver den mest præcise opfattelse af de omkostninger, som en låntager måtte betale.

Mere fra Investmentmatome Beregn dit realkreditlån Sammenlign realkreditrenter Hvor meget hjemme har du råd til?

Deborah Kearns er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.