Boliglån Stig højere, mens Home Loan Demand Sinks

Nye boliglånsreguleringer kan forsinke papirarbejde og stagnere efterspørgslen på lån, på trods af vedvarende lave realkreditrenter. Mortgage Bankers Association rapporterer et dybt fald i låneansøgninger, ligesom Freddie Macs ugentlige undersøgelse af långivere finder satser lidt højere for de mest populære lånevilkår:

• 30-årige fastforrentede realkreditlån steg til 3,82% med et gennemsnit på 0,6 point for ugen slutter 15. oktober 2015. For et år siden var satsen 3,97%.
• 15-årige faste satser i gennemsnit 3,03% med et gennemsnit på 0,6 point. Samme sigt prissat til 3,18% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån prissat til 2,88% med et gennemsnit på 0,4 point. Sidste år på dette tidspunkt var den samme ARM i gennemsnit 2,92%.

Sammenlign realkreditrente nu

"Som chokket i den svage september-ansættelsesrapport var slået af, skatkassen satser højere. Til gengæld steg den 30-årige realkreditrente 6 basispoint til 3,82% og markerer 12 på hinanden følgende uger under 4%, siger Sean Becketti, økonomichef for Freddie Mac, i en udgivelse. "Senest nye nyheder tyder på, at realkreditrenterne kan forblive på dette område et stykke tid længere."

Nye regler kan være at forpligte pantefterspørgslen

De nye "Know Before You Owe" oplysningsregler kan påvirke låneefterspørgslen, i det mindste på kort sigt. Mortgage Bankers Association rapporterne boliglån ansøgninger faldt 27,6% fra den foregående uge. TILA-RESPA Integrated Disclosure-reglerne, der kræver forenklet papirarbejde, kan være en grund til hvorfor.

"Ansøgningsvolumen faldt i sidste uge i kølvandet på implementeringen af ​​de nye TILA-RESPA integrerede oplysninger, som fik långivere til væsentligt at genopbygge deres forretningsprocesser og som følge heraf dramatisk bremset aktiviteten", sagde Mike Fratantoni, MBAs økonomi, sagde i en udgivelse.

De nye regler er et forsøg på at forenkle og præcisere de oplysningsdokumenter, der forelægges for forbrugerne under boliglånsprocessen. Men långivere behov for at omarbejde deres lån papirarbejde procedurer for at overholde. Fuldt en tredjedel af de virksomheder, der blev undersøgt af MBA bare dage før den nye regels gennemførelse indrømmede, at de "har haft utilstrækkelig tid til at afprøve og integrere systemer og træne deres medarbejdere." Som følge heraf advarede MBA om forsinkelser i lånbehandling, herunder "savnet lukninger, blæserhastighedslås og andre potentielle omkostninger."

Den faldende efterspørgsel er en kraftig vending til boliglånsaktiviteten ugen før de nye regler trådte i kraft, da ansøgningerne steg mere end 25%.

"Den foregående uges resultater har tydeligvis trukket frem meget af det volumen, der ville have været mere naturligt taget i denne uge," sagde Fratantoni. "Købsvolumen for ugen var under sidste års tempo, det første år-over-år faldt siden februar 2015, mens refinansieringsvolumen faldt kraftigt, selv med lille ændring i realkreditrenten."

Refinansansøgninger faldt også 23% for ugen, der sluttede den 9. oktober 2015, ifølge MBA's ugentlige undersøgelse. Consumer Financial Protection Bureau lancerede det nye oplysningsinitiativ den 3. oktober.

Mere fra Investmentmatome:

• Komplet Guide til Homebuyers
• Sammenlign realkreditlån
• Hvordan vælger man det bedste realkreditlån

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick