Lien Sale Definition & Example |

Hvad det er:

A lien sale er salget af en lien af ​​en relevant myndighed til en tredjepart i et forsøg på at inddrive penge skyldige.

Sådan virker det (Eksempel):

Lad os antage, at John Doe ejer et hus i landet, og den årlige ejendomsskat er $ 4.000. John er faldet hårdt på det seneste, og han har ikke været i stand til at betale sin ejendomsskat. Derfor registrerer amtet en lien på sin ejendom for de ubetalte skatter. Lien er repræsenteret af et skattelettecertifikat. Et skattelettecertifikat er et skriftligt bevis for, at en skatteremyndighed har lagt en pant på et fast ejendom til ubetalte ejendomsskatter.

Når en skatteleger er anbragt på en ejendom, kan ejeren ej sælge eller overføre ejendommen til skat betales. Og hvis skatterne er udestående nok, kan skattemyndigheden endog sejle ejendommen og sælge den for at få de ubetalte skatter tilbage.

Skattemyndigheden beslutter at sælge skattelettelsesattesten. En investor betaler skatten på vegne af ejendomsindehaveren. Han gør dette ved at deltage i en auktion af offentlige skattelettelser, og hvis han er den vindende budgiver, modtager han et skattelettecertifikat for at vise, at han købte skatteletten. Prisen på skatteletten er normalt lig med størrelsen af ​​de udestående skatter samt gebyrer og retlige omkostninger (og hvad der kræves for at blive den højeste byder).

Hvorfor det er sager:

Långivere er altid ivrige efter at få deres penge, hvilket er grunden til, at lien salg eksisterer. I vores eksempel for at fjerne skattelisten skal John betale, hvad investoren betalte for skattelettelsen plus en fast rente (hvilket gør skattelettcertifikater et interessant investeringsmiddel). Ejeren betaler dette beløb til afgiftsmyndigheden, som derefter overfører pengene til indehaveren af ​​skattelettelsen. Hvis ejeren af ​​ejendomsretten aldrig betaler afgiften, og afgiftsmyndigheden afskærmer ejendommen som følge heraf, bliver ejeren af ​​skattelettelsesattesten (investor) ejeren af ​​ejendommen fri og klar.