Feltdefinition og eksempel |

Hvad er det:

I fast ejendom er en fængsel en konto, som realkreditvirksomheder bruger til at indsamle ejendomsskat, husejere forsikring, privat pant forsikring og andre betalinger, der kræves af boligejer, men er ikke en del af hovedstol og interesse. Impound-konti kaldes også escrow-konti.

Sådan virker det (Eksempel):

Lad os sige, at John Doe køber et hus og låner $ 100.000. Renten er 4%, og lånet er et 30-årigt realkreditlån. Hans månedlige betaling er $ 477,42, som inkluderer renter og hovedstol.

John Doe satte ikke 20%, så långiveren kræver en skattekonto. Hver måned trækkes en anden $ 250 automatisk fra Johns kontokonto og lægger i skatkontoen. Dette sikrer, at pengene er der for at betale forsikrings- og ejendomsskatregningen, når de ankommer hvert halve år.

Hvorfor det er sager:

Skudkonti mindsker en långiveres risiko, fordi de sikrer, at boligen ikke vil miste huset (hvilket er bankens sikkerhedsstillelse for pantet) på grund af skattelettelser eller ubetalte forsikringsregninger. Normalt er realkreditudbyderen ansvarlig for at betale skat og forsikringsregninger ud af skatkontoen til tiden; Men hvis realkreditinstitutter undlader at gøre det, er boligejeren stadig på krogen.

Normalt kræver långivere pundkonti, når låntageren lægger mindre end 20% på et hus. Hvis låntageren lægger ned mere end 20%, er det ikke altid nødvendigt at påregne regnskaber, selvom de ofte er egnede til at sikre, at regningerne betales.