Sådan beslutter du, om du skal ombygge eller flytte

Det er ikke let at afgøre, om du skal ombygge dit hjem eller det er mere fornuftigt at flytte. Men hvis du spørger spørgsmålet, er chancerne for, at du vil være bedre at lave en slags forandring. Måske passer dit hjem ikke længere til din families behov, eller måske viser det sig tegn på alder. Et hjem renovering kan løse problemet, men det kunne så sætte dit hus til salg og finde en anden.

Enhver mulighed vil påvirke din tegnebog. Men din beslutning kan også påvirke meget mere, fra naboforhold til skoleområder og arbejde pendler. Du vil gerne vælge det rigtige for dig og dine kære. Her er nogle tips til at hjælpe dig med at beslutte.

Liste hjem forbedring mål

Start med at lave en liste over opgraderinger, du vil være villig til at betale for, enten i dit nuværende hjem eller en ny, siger Michael Chadwick, en finansiel rådgiver i Unionville, Connecticut.

For eksempel, hvis din familie vokser, kan du tilføje et soveværelse eller et badeværelse. Hvis du ofte laver mad hjemme, men din køkkenplads er ældre og ineffektiv, kan det være tid til en opdatering.

"Du vil til sidst bruge denne liste til at anslå, hvor meget det ville koste for en boligreform, og det kan hjælpe dig med at beslutte, om det giver mere økonomisk mening at opgradere eller sælge," siger Chadwick.

" MERE: Har du brug for en entreprenør til dit hjem forbedringer? Find en entreprenør på Thumbtack

Lær dit lokale marked

Der er et par måder at få svar på det spørgsmål på. Den ene er at sammenligne dit hjems værdi med det seneste salg i dit nabolag, siger Jenelle Isaacson, ejer af Living Room Realty i Portland, Oregon. Hvis nærliggende boliger er mere værd end dit hus, kan en ombygning bringe værdien af ​​din ejendom på linje med andre i dit nabolag, siger hun. Dette kunne være en god investering.

Men hvis du allerede ejer det største hus i blokken, får du sandsynligvis ikke en hurtig afkast på dine penge, hvis du betaler for en større ombygning. Det kan ikke virke som et problem, hvis du planlægger at bo i dit hjem i flere år efter at have betalt for en renovering. Men hvis du skal flytte hurtigere end forventet, flyttes dit job til en anden stat, for eksempel - dit hjem vil måske ikke sælge for nok til at tilbagebetale de penge, du lægger i projektet.

Vær opmærksom på eventuelle begrænsninger, som dit lokalsamfund kan placere på ændringer i dit hjem. Kontakt byens embedsmænd for at lære om byggekoder og begrænsninger. Og hvis du er en del af en boligejerforening, så spørg et bestyrelsesmedlem om at levere retningslinjer for hjemlige forbedringer.

Hvis du har brug for mere plads, men har restriktioner for at tilføje kvadratmønstre til dit hjem, vil det sandsynligvis være det bedre valg at sælge og købe et større hjem.

Anslå bolig-renovering omkostninger

Find uslebne estimater til renovering af hjemmet ved at læse branchekilder, såsom Remodeling Magazine, som offentliggør en liste over typiske renoveringsomkostninger over hele landet. Den gennemsnitlige pris for at tilføje et badeværelse, for eksempel, er omkring $ 40.000, ifølge bladet. Hvis du læner dig mod en remodel, skal du kontakte en lokal entreprenør for et mere detaljeret skøn.

Sammen med omkostningerne skal du også beslutte, hvordan du skal betale for en renovering. Boligejere finansierer ofte boligforbedringsprojekter med et realkreditlån, et hjem egenkapital kredit eller personlige besparelser, siger John Walsh, administrerende direktør for Total Mortgage i Milford, Connecticut.

"Hvis du har mere end 20% egenkapital i dit hjem, kan du måske tage nogle af pengene ud og bruge det til at betale for en renovering," siger han.

" MERE: Se din bolig forbedring lån muligheder

Sammenlign omkostninger til at sælge dit hjem

Hvis du sælger dit hjem, skal du muligvis ikke betale for større renoveringer, men du har stadig udgifter. Fuldservice ejendomsmæglere opkræver normalt en provision på ca. 6% af købsprisen. Der er også flytteudgifter og rejseudgifter til at søge efter boliger i forskellige områder, hvilket kan tilføje hurtigt.

Tilføj disse omkostninger sammen, og du kan forvente at betale tusindvis af dollars, før du selv flytter til et nyt hjem. Og du skal også have en forskudsbetaling.

Hvis du har egenkapital i dit hjem, kan du dog bruge penge fra salget til at finansiere dit næste skridt, siger Walsh.

Væg følelsesmæssige fordele

Hvis du ikke er tilfreds med dit hjem, men som dit kvarter, kan det være fornuftigt at opgradere huset og blive sat, siger Isaacson. "At være komfortabel med dit fællesskab er en immateriel fordel, der ikke kan erstattes, når du flytter. Hvis du elsker hvor du er og afhænger af dine naboer, er det nok mere fornuftigt at ombygge, "siger hun.

Det omvendte er også sandt. Hvis du ikke er tilfreds med dit hjems beliggenhed eller med andre faktorer, som en remodel ikke kan løse, kan det være fornuftigt at sælge og finde en anden ejendom, siger hun.

Som husejer vil du nøje afveje valget mellem ombygning og flytning. Ved at overveje de økonomiske og følelsesmæssige virkninger af begge muligheder kan du med sikkerhed træffe den rigtige beslutning.

Sammenlign Mortgage Refinance Priser

Mere fra Investmentmatome:

Find en entreprenør på Thumbtack

Find en lokal ejendomsmægler

Sådan beslutter du det er tid til at købe et hjem

Margarette Burnette er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, en personlig finanswebside. E-mail: [email protected] . Twitter: @margarette .

Billede via iStock.