Sådan opretter du din egen aflønningsberegningsberegning |

De fleste tror, ​​at der er en slags voodoo magi, der går ud på at skabe et lån til afskrivningsplan . Men jeg er glad for at fortælle dig, at der ikke er - og endnu bedre - selv en begynder kan nemt oprette ved at bruge Microsoft Excel.

En lånedskrivningstabel giver dig en masse gode oplysninger: Det samlede beløb, der skal betales til långiveren, den del, der er rentebetaling, den del, der er hovedstolpenge og udestående lånebalance.

Når et lån afskrives, betyder det simpelthen en rentebetaling, og en hovedstol er kombineret i en periodisk betaling, og betalingsbeløbene er ens for hver betalingsperiode. Men en af ​​de mest interessante egenskaber ved et afskrivet lån er, at med hver betaling er størrelsen af ​​renter og hovedstol betalt forandringer.

Excel er et yderst nyttigt værktøj til beregning af dit eget afskrivningstabell. Du kan endda eksperimentere med de forskellige indgange for at se, hvordan forskellige rentesatser, tilbagebetalingsperioder og primære lånebeløb påvirker de lånebetalinger, du foretager.

Lad os se på et eksempel for at illustrere processen.

Antag at du lige har købt en bil med et lån på $ 20.000, der skal tilbagebetales helt i 4 år. Den årlige rente på lånet er 3%. Da lånet afskrives, vil de månedlige betalinger alle svare til samme beløb.

Det første skridt er at beregne det månedlige betalingsbeløb. Dette kan gøres ved hjælp af PMT (som står for "betaling") funktion i Excel.

Start med at oprette et nyt regneark og indtaste følgende data, der er nødvendige for beregningen af ​​betalingsbeløbet.

Kolonne A vil indeholde følgende etiketter for vores data:

A1 = Den oprindelige lånegiver (dit lånebeløb)

A2 = Lånetid i år

A3 = Årlig rente

A4 = Antallet af betalinger pr. År

A5 = Betalingsbeløbet (hvad vi beregner)

Kolonne B vil indeholde de tilsvarende værdier for hver etiket i kolonne A:

B1 = $ 20.000

B2 = 4

B3 = 3%

B4 = 12

B5 = den værdi, vi leder efter

Excel's PMT-funktion findes i menuen for finansielle funktioner. Vælg først celle B5, og klik derefter på menuen for finansielle funktioner under formularfanen og vælg PMT-funktionen fra listen. Der vises en boks, hvor du skal indtaste dataene fra regnearket som det er på dette billede:

Der er et par vigtige ting at notere her. For det første skal vi lave to vigtige tilpasninger, fordi vi beregner månedlige betalinger. Vi skal dividere vores årlige rente med 12 for at få den månedlige rente (Rate), og vi skal multiplicere 4 med 12 for at få det samlede antal måneder i vores tilbagebetalingsperiode (Nper).

For det andet er nutidsværdien (PV) indtastet som en negativ værdi, fordi denne mængde skyldes långiveren.

Når dine felter er udfyldt, skal du trykke på "OK".

Dit regneark skal nu se sådan ud:

Nu begynder vi at opbygge afskrivningstabellen.

Spring en række under regnearket, der er lavet i del 1, og start med følgende i række 7 etiketter startende fra kolonne A og slutter i kolonne E:

A7 = Måned

B7 = Betaling

C7 = Rente

D7 = Principal

E7 = Balance

Dette er Fem overskrifter til afskrivningstabellen.

Nu er det tid til at begynde at udfylde bordet. Det første skridt er at indtaste antallet af måneder i lånets løbetid. Under "Måned" overskriften skal du skrive "0" i celle A8 (tidspunktet for lånet blev udstedt). Udfyld de efterfølgende celler i rækkefølge gennem nummer 48 (som vil sætte dig i celle A56). Et trick: Når du har indtastet 0, skal du sørge for at cellen er valgt (A8), og træk derefter det nederste højre hjørne af cellen ned til linje 56. Vælg derefter "udfyld serie" fra den lille boks, der vises til højre for den sidste celle. Dette skal automatisk fylde den numeriske serie i de 48 måneder.

Dernæst kan alle betalinger udfyldes, fordi værdien af ​​hver månedlig betaling allerede er fastlagt. Fra måned 1 (der er ingen betaling i måned 0, fordi betalinger finder sted i slutningen af ​​hver måned) udfyld værdien $ 442,69 for hver måned 1-48. Herefter kan renten og de primære beløb beregnes ved hjælp af deres respektive Excel-funktioner.

Beregning af rente og hovedkomponenter i betalingerne ved hjælp af Excel-funktionen er enkel og kan bruges til at udfylde hele afskrivningstabellen. For at beregne rentebetaling skal du vælge cellen C9 og derefter klikke på menuen Finansielle funktioner under formularfanen. Vælg IPMT (for "rentebetaling") funktionen fra listen. En boks vil blive vist, hvor du skal indtaste dataene fra regnearket som det er på dette billede:

Note: Tegnene "$" mellem cellebreve og tal er nødvendige for, når vi kopierer formlerne ned til de resterende celler senere. "$" Låser den refererede celle, så formlerne forbliver intakte, når vi kopierer dem til de resterende celler. Du kan låse cellerne (og se "$") ved at trykke F4.

Dernæst kan vi beregne hovedstolens størrelse i betalingen. I lighed med IPMT-beregningen skal du vælge celle D9 og derefter klikke på menuen Finansielle funktioner under formlerne. Vælg PPMT (for "hovedbetaling") fra listen. Der vises en boks, hvor du skal indtaste dataene fra regnearket som det er på dette billede:

Note: Hovedstolen kunne beregnes ved hjælp af denne funktion eller ved simpelthen at trække rentebeløbet fra det samlede betalingsbeløb. På samme måde kan renten beregnes, hvis vi først beregner hovedstolen ved hjælp af PPMT-funktionen og derefter trækker denne værdi fra den samlede betaling. Det er dog godt at vide, hvordan man bruger begge formler, hvilket også gør det muligt at udfylde resten af ​​tabellen mere effektivt, som du vil se nedenfor.

Den endelige kolonne (kolonne E) er den resterende balancekolonne. Dette kan let beregnes for hver periode nu hvor vi har fastlagt beløbet af renter og hovedstol. For måned 0 er der ikke foretaget nogen betalinger endnu, så saldoen er $ 20.000. Vi vil imidlertid beordre Excel til automatisk at beregne saldoen i hver periode, så i stedet for manu allieret indtastning "$ 20.000," enter "= B1", der henviser til ovenstående tabel til betaling beregning. For måned 1, da balancen beregnes ved at trække den forrige måneds saldo med den aktuelle måneds primære betaling, skal du indtaste "= E8-D9" i celle E9. Saldoen beregnes automatisk. Din afskrivningstabel er nu færdig for måned 1 og skal se sådan ud:

Alle data for de resterende måneder kan udfyldes ved blot at vælge cellerne B9-E9, kopiere markeringen og derefter indsætte valget i celler B10-E10. Da vi har indtastet formlerne for hver celle og låst vores celler, der vil blive brugt i hver beregning, beregnes værdierne for rente, hovedstol og balance automatisk. Ser det arbejde for måned 2, kan hele bordet udfyldes ved blot at vælge kolonner B-E til måned 48 og indsætte de allerede kopierede oplysninger. Excel har nu beregnet hver værdi for afskrivningstabellen ved hjælp af de formler, vi indtastede. Din udfyldte tabel skal se sådan ud:

Første år for lån:

Sidste år for lån:

Note: Disse tabeller indeholder kun de første og sidste år af afskrivningstabel. År 2 og 3 ville være mellem disse to tabeller, der udgør en løbende afskrivningstabel i alle 48 måneder.

Hvis du er interesseret i at beregne realkreditlån til et fastforrentet realkreditlån, kan du selv lave en afskrivningstabel ved hjælp af disse trin, eller du kan bruge vores økonomiske regnemaskine til at gøre det for dig. Vores realkreditberegner vil vise dig din månedlige betaling samt en fuld afskrivningsplan.