Fem ting du behøver at være en vellykket udlejer

Af Brian Frederick

Lær mere om Brian på Investmentmatome's Ask a Advisor

Et spørgsmål, der vil komme op fra tid til anden under klientmøder, er, om ejeren af ​​lejeejendomme giver mening. Min holdning til at være udlejer er, at det kan være godt for nogle mennesker, men en katastrofe for andre. Som Ross Schmidt, en finansiel rådgiver, siger det, 'fast ejendom har skabt de mest millionærer, men har også ført til de fleste konkurser’.

Hvad er nogle forudsætninger, du har brug for at være vellykket som udlejer?

• Tid. Selvom udlejningsejendomme ofte er mærket med en passiv investering, må du ikke begå en fejl ved at være udlejer er tidskrævende. Faktisk kræver ejendomstyperne, der har den højeste indkomst, såsom lejligheder og kortsigtede ferieboliger, den største tidsforpligtelse. Har du tid nok til at være udlejer? Er du en advokat eller en læge, der betales pr. Time ved en høj timepris? Hvis ja, vil du sandsynligvis tjene flere penge ved at arbejde på dit dagjob, end at være udlejer.
• afstumpethed. Dette vil lyde hårdt, men chancerne er, at du på et tidspunkt som udlejer har en lejer, der ikke kan udleje deres leje til tiden, og vil bede dig om at acceptere en forsinket betaling eller en anden form for ændret betalingsplan. Hvordan vil du reagere? Rentabiliteten af ​​din udlejningsvirksomhed afhænger af, at lejere, der betaler deres leje til tiden. Hvis du er ligesom mig og en pushover for enhver sob historie kan det skabe forventning på lejerens side, at betale deres husleje er en valgfri aktivitet. De bedste udlejere er dem, der gør det klart, at at betale lejen i sin helhed og til tiden er et krav om at leve i ejendommen.
• En plan. Ligesom enhver form for investering er der mange veje til succes med udlejningsejendomme. Hvor mange ejendomme ønsker du at eje? Hvor meget risiko vil du tage? Hvilken type ejendom? Hvor vil de være placeret på? Hvem vil klare dem? Vil du gøre dine penge ved ejendommen værdsætter eller ved at smide kontantstrøm hver måned? Mens du ikke behøver at have svarene på alle disse spørgsmål skåret i sten, skal du tænke over disse typer spørgsmål og have en ide om, hvad du vil opnå, og hvordan du skal udføre det.
• Likviditet. Selvom det er relativt nemt at finansiere enkeltfamilieboliger, vil du stadig have brug for penge til dækning af ting som reparationer og ledige stillinger. Denne likviditet bør være ud over eventuelle nødfonde, som du bærer for din personlige økonomi. Som minimum skal du have to måneders udgifter (pant betaling plus hjælpeprogrammer) i banken for hver ejendom, du ejer. Dette minimum bør også gå op sammen med antallet af egenskaber du ejer. Selvom det er usandsynligt, er det muligt at eje ti udlejningsejendomme og få dem alle ledige på én gang.
• Ledelses- og organisationsfærdigheder. Med risiko for at lyde indlysende, skal du organiseres og have gode ledelsesevner til at være en vellykket udlejer. Der er en million små detaljer, som du har brug for at holde øje med både forretningsmæssige og skattemæssige formål. Hvis du har mere end en udlejningsejendom, skal du også kunne identificere potentielle stordriftsfordele. Et eksempel på dette er at bruge samme farvefarve og tæppe i alle dine udlejningsejendomme - det vil ikke kun forenkle dit liv, men du kan potentielt købe i bulk.

Hvis du ejer udlejningsejendomme, hvad synes du, at det er en succesrig udlejer? Del dine tanker i kommentarerne nedenfor.