Government National Mortgage Association (Ginnie Mae) Definition & Eksempel |

Hvad det er:

tilbage securites og effektivt antager den udlånsrisiko involveret i realkreditvirksomheden, långivere er i stand til at videresælge GNMA backed realkreditlån nemt. Salget af disse realkreditlån giver långivere med midler til at foretage yderligere realkreditlån. Dette skaber igen mere konkurrence blandt långivere, hvilket teoretisk skaber incitament for långivere til at få lavere renter. GNMA-garantien giver også mere forsikring til långivere for at yde boliglån til lavindkomsthusejere, der ellers ikke ville kvalificere sig til et pant.

GNMA-værdipapirer er de eneste pantobidragte værdipapirer støttet af USAs fulde tro og kredit. Det er vigtigt at bemærke, at selv om disse værdipapirer er garanteret af den amerikanske regering (hvilket indebærer, at de ikke har nogen standardrisiko), er de fortsat udsat for renter og forudbetalingsrisici.

Renter af statslige realkreditinstitutter yder generelt månedlige renter og hovedstol til investorer. Denne månedlige hovedbetaling betyder, at investorer tjener renter på et faldende hovedbeløb over tid. Hvis en homeowner udbetaler sit pant i forvejen, er en tilsvarende andel af eventuelle relaterede værdipapirer med realkreditobligationer pensioneret tidligt, og investorerne kan modtage ekstra betaling (forudbetaling).

For mere information om Government National Mortgage Association, Gå til //www.ginniemae.com.

Sådan virker det (Eksempel):

Den Government National Mortgage Association er et agentur for USAs Department of Housing and Urban Development. Det blev oprettet af Kongressen i 1968.

Når en GNMA-godkendt bank laver flere realkreditlån, kan den sælge realkreditlånet til en obligationsforhandler. Forhandleren sælger igen værdipapirer støttet af de underliggende realkreditobligationer (dermed navnet "realkreditobligationer"). Ginnie Mae garanterer rettidig betaling af renter og hovedstol på disse realkreditobligationer. Det er vigtigt at bemærke, at den statslige realkreditforening ikke køber eller sælger realkreditlån eller udsteder de realkreditobligationer, den garanterer.

Generelt garanterer GNMA kun, at realkreditobligationer, der har underliggende realkreditlån, der er forsikret af Federal Housing Administration (FHA), Department of Veterans Affairs (VA), Rural Housing Service (RHS) eller Kontoret for Offentlige og Indiske Boliger (PIH).

Sådan virker det: De oprindelige långivere videresender månedlige betalinger modtaget fra husejere til en agent, der overfører betalingerne til sikkerhedshaverne. En del af rentebetalingerne opbevares af den offentlige statslige realkreditforening som et garantiafgift, og en anden del opbevares af de oprindelige långivere som et servicegebyr. Sig et husstands standard på et lån, der ligger til grund for en GNMA-sikkerhed, vil GNMA derefter foretage betalingerne på pantobelagte værdipapirer, indtil den underliggende ejendom er afskærmet.

Hvorfor det er sager:

Den Government Mortgage Association (Ginnie Mae) , med navnet Ginnie Mae (GNMA), garanterer rettidig betaling af renter og realkredit på visse pantsikrede værdipapirer (MBS)