Når du lejer dit første sted, kan god kredit åbne døre

Da førstegangslejer Angelica Fattu-Logan, 20, begyndte at ansøge om lejligheder, bragte hun sig for afvisning. Men disse afvisninger kom aldrig - dels fordi hun havde god kredit.

"Jeg har ansøgt om tre eller fire forskellige lejligheder, og de alle accepterede mig med det samme," siger Fattu-Logan, en apotekschef og college student fra Peoria, Arizona, der for nylig flyttede ind i en lejlighed med sin forlovede. "Det var en temmelig hurtig proces, som to dage. Det var bare et spørgsmål om at vælge hvilken jeg kunne lide bedre. "Hun fastholder hendes kredit ved at betale for dagligvarer med sit kreditkort og betale saldoen med det samme.

For unge mennesker, der frygter afslag fra udlejere, er Fattu-Logans positive oplevelse ophidsende. Det illustrerer også et vigtigt punkt: God kredit kan være særlig nyttig for første gangs lejere.

Bedre chancer for godkendelse

Når du er ny til at leje, kan god kredit gøre op for andre mangler i en ansøgning.

"Hvis [ansøgere] har en god kredit score, selvom de ikke har lejet før, betyder det, at de har håndteret deres økonomi godt, og at de er ansvarlige", siger Laura Agadoni, en udlejer og ejendomsforfatter baseret på Marietta, Georgien. Det kunne være nok til at kompensere for manglende lejepris, ellers er en vigtig faktor i udlejningsbeslutninger, siger hun.

"Min bundlinje er, jeg vil bare få min leje til tiden," siger hun.

Krav kan variere, men Agadoni siger, at mange udlejere søger kredit score på 640 eller højere for lejere. De overvejer også faktorer som indkomst, gæld og beskæftigelse.

I nogle tilfælde behøver de med gode kreditresultater måske ikke at finde en medunderskriver, en person - ofte en forælder - der også har ansvaret for at foretage betalinger. Men Agadoni bemærker, at hun måske stadig har brug for en førstegangslejer med god kredit for at få en medsigner, hvis de har arbejdet på deres job i mindre end et år og for eksempel har begrænsede besparelser.

"Hver situation er anderledes," siger hun.

Besparelser på husleje og indlån

Hvis du er godkendt med god kredit og opfylder alle udlejerens krav, skal du generelt kun betale depositum og leje beskrevet i udlejningsoversigten. Men hvis du er godkendt med dårlig kredit, skal du muligvis betale en præmie - ikke kun på leje, men også for forsyningsselskaber.

"Vi har helt sikkert set forbrugere med mere udfordret kredit, der skal lægge højere indlån ned for at leje en ejendom," siger Jim Triggs, senior vicepræsident for rådgivning hos Money Management International, et nonprofit kreditrådgivningsagentur. Firmaet tilbyder rådgivning til lejere, blandt andre tjenester. Han tilføjer, at husejere til tider også opkræver højere lejemål for disse ansøgere.

Mange forsyningsvirksomheder - som el- og gasleverandører - opkræver også forhåndsindskud til dem med dårlig kredit.

"Normalt desto bedre er din kredit, jo bedre ordninger har du med nogen af ​​disse forsyningsvirksomheder, op til og med nulindskud," siger Triggs.

Mere forhandlingskraft

I byer, hvor udlejningsmarkedet er ekstremt konkurrencedygtig - siger San Francisco eller New York - at have god kredit er bare bordposter. Men i områder, hvor udlejere har problemer med at finde lejere, kan en god score give dig forhandlingskraft.

Det er fordi god kredit er en krystalkugle, der fortæller udlejere, at du er pålidelig. "Hvordan du betaler dine regninger er forudsigelig for, hvordan du skal betale dine regninger i fremtiden," siger kreditkyndig John Ulzheimer. "Det omfatter leje."

Hvis en udlejer er ivrig efter at finde en lejer, og du har god kredit ", vil lejligheden [udlejer] absolut ønske, at du skal bevæge sig ind og flytte i lickety-split, fordi de vil gerne begynde at blive betalt, "Siger ulzheimer. "Og du kan læne lidt på dem."

For eksempel siger han, du kan muligvis forhandle en god parkeringsplads eller ekstra garage fjernbetjeninger, selv som en førstegangslejer.

Før du lejer, skal du tjekke din kredit

Inden du går i lejlighed, skal du kontrollere dine kreditrapporter og kreditværdier for at se, hvor du står.

At gøre det er gratis og gør ikke ondt i dine scoringer. Hvis du har god kredit, kan du gå ind i ejendomsvisninger med tillid, idet du ved, at du er oprettet til succes. Hvis du har dårlig eller ingen kredit, kan du fokusere på forbedringer. Vær på forhånd med udlejere om, hvilke trin du tager for at arbejde på din kredit, og i mellemtiden budgettet for en større sikkerhedsstillelse. Det kan tage længere tid at finde et rum, der passer til dig, men med vedholdenhed - og måske lidt hjælp fra en medforfatter - kommer du derhen.