Gør ikke de 5 fejl, som hver anden homebuyer gør

Fejl er vanskelige at undgå i noget så komplekst som køb af fast ejendom.

Og det er de enkle fejltagelser, der kan koste dig i mange år. Du kan jo ikke returnere et hjem, som du ville have et par sko.

Den gode nyhed er, at med en smule planlægning, forskning og faglig indsigt kan de værste fejl ofte undgås. Dette er især tilfældet, når det kommer til første gang hjemme købere.

Læs videre for at lære at undgå de fem hjem købsfejl, der kunne koste dig tusindvis af dollars i det lange løb.

1) Går det alene

De fleste vil sige, at 3% af salgsprisen er lidt for blot at udfylde papirarbejde og vise dig et par boliger, men ejendomsmæglere gør meget mere end det.

En køberens agent - ikke en sælgerens agent, noter - har adgang til boliger uden for de almindelige lister, markedsdata, som du sandsynligvis ikke kan finde på egen hånd og forbindelser, der kan hjælpe dig med alt fra finansiering til juridiske papirer og finde en velrenommeret hjem inspektør. > Hvis du har gjort din del og valgt en kvalitetsmægler, kan han eller hun forhandle med sælgerens agent for at få dig den bedste deal i hjemmet til den bedste pris. En god agent bør også opleves at navigere i de forskellige procedurer og kontrakter, der er nødvendige for at afslutte processen med at købe et hjem.

2) Køb et uforsegeligt hjem

Selv om et hus kan være perfekt tilpasning til dine behov, er det vigtigt at overveje dens genforhandlingsfaktor. Vær på udkig efter markedsførbare funktioner som en god udsigt, nærliggende skoler og placeringsfordele samt arkitektoniske detaljer, der adskiller det fra andre boliger.

Hvis der er små problemer, har du udsigt til, fordi du er ivrig efter at købe et hjem, chancerne er du nødt til at få dem fast, før du kan sælge ejendommen i fremtiden. Skal køkkenet opdateres? Er huset ved siden af ​​en lejebolig? Ville huset være mere imødekommende med et ekstra badeværelse? Forhandle kontrakten for at dække alle disse problemer, eller vær forberedt på at gå væk.

Vær ikke bange for at tage et realistisk billede af ejendommen - det bedste hus i et ikke så godt område er stadig en anden hus i et krumt kvarter.

3) Forladelse af uforudsete forhold

To ting skal altid ses i et købsbud: en finansieringsberegning og en inspektionshændelse. Den første giver dig mulighed for at gå væk eller forhandle, når hjemmet vurderer for mindre end din tilbudspris. Den anden kræver, at en professionel inspektør går over hjemmet og erklærer det sikkert, og lader dig annullere eller ændre vilkår, hvis der opstår problemer.

Uden disse uforudsete risikerer du at binde dig til et hjem, du ikke vil have og vilkår du kan ikke være tilfreds med.

4) Bliver forhæftet

Hæng ikke din hat på et hjem, uanset hvor perfekt det er. At lade sælgeren eller hans agent vide, hvor meget du vil have hjemmet, kan få dem til at holde ud for et bedre tilbud, eller foreslå deres egne vilkår, idet man ved, at du vil bøje alligevel. Der er sandsynligvis et lignende eller bedre hjem derude - drage fordel af køberens marked og fortsæt med at kigge, indtil du finder den rigtige pasform. Hvis ikke andet, være parat til at gå væk fra huset, hvis du ikke får alt, hvad du vil ud af handlen.

# - ad_banner_2 - #

5) Lån mere end du kan betale En af de største problemer med subprime udlån var at få folk til at tro at de kunne få råd til boliger, som de virkelig ikke kunne. Hvad banken er villig til at låne dig, er ikke nødvendigvis en præcis indikator for, hvad du har råd til.

Har et budget i tankerne, inden du begynder at købe lån - din agent, långiver eller finansiel rådgiver kan hjælpe med at vurdere din økonomiske situation og anbefale et komfortabelt prisklasse. Ud over realkreditlånet selv skal du overveje de samlede leveomkostninger i forbindelse med ejendommen - boligejerforeningsafgifter, forsyningsvirksomheder, ejendomsskatter.

Når alle disse faktorer er blevet overvejet, så spørg dig selv, om du reelt har råd til hjemmet - og hvis prisklassen passer til dine andre økonomiske mål, som f.eks. Uddannelse og pensionsopsparing.

Investeringssvaret:

Hvis du bruger den bedre del af din indtjening på et hjem, det giver mening at sikre dig det rigtige valg. Et par ekstra timer med forskning og spørgsmålstegnelse kan spare dig for en masse økonomisk stress i fremtiden. Plus, du vil endnu engang takke dig selv, når du har succesfuldt forhandlet købet af dit drømmehus.