Sådan administreres omkostningerne til at afslutte en kælder

En færdig kælder øger dit hjem brugbare rum, men det kan være dyrere at tage det fra beton og spindelvæv til et behageligt hangout sted.

Omkostningerne til at færdiggøre en kælder og gøre det til et levedygtigt rum varierer fra $ 6.500 til $ 18.500 i gennemsnit, ifølge analyse fra Home Advisor. Kælderen remodeling projekter - at forbedre eller erstatte eksisterende funktioner - har tendens til at koste mellem $ 10.000 og $ 30.000.

Dine kælderafslutningskostnader kan falde overalt på spektret afhængigt af rummets størrelse, hvor du bor, og hvor omfattende forbedringerne er.

Find ud af, hvilke faktorer der påvirker omkostningerne til at forbedre kælderen og hvordan man holder udgifterne under kontrol.

" MERE:Måder at finansiere dit drømmehus-forbedringsprojekt

At nedbringe omkostningerne for at færdiggøre en kælder

Afslutning, ombygning eller renovering: Mens entreprenører kan se subtile forskelle, beskriver alle tre udtryk et kælderenforbedringsprojekt.

Uanset hvad du kalder det, betyder færdiggørelse typisk at tilføje vægge, et gulv, elektricitet og belysning, så kælderen er klar til boliger, siger Bryan Sebring, en certificeret kandidat remodeler og ejer af Sebring Design Build i Naperville, Illinois.

Gulvbelægning og vægbeklædning som paneler er de største udgifter, der udgør ca. 15% af de samlede omkostninger for at færdiggøre en 1200 kvadratmeter kælder, siger Sebring. VVS og elektricitet er næste, ca. 14% og 11% af omkostningerne, mens indvendig tømrerbehov - ligesom trim og rækværk - tegner sig for ca. 10%. Resterende omkostninger kan omfatte ting som gipsvægge og isolering, skabe og bordplader, maleri og endda oprydning.

Præcise omkostninger varierer afhængigt af kælderstørrelsen, om ekstra funktioner som et badeværelse eller en våde bar er inkluderet, og hvor hurtigt du vil have jobbet færdigt, siger Sebring. Og det antages, at din ufærdige kælder er i god stand.

Det er vigtigt at have din kælder inspiceret til grund- og drænproblemer, inden du er færdig. Hvis en inspektion viser vandskader eller risikoen for vandudslip, vil vandtætning af kældre og muligvis grundreparation sandsynligvis øge omkostningerne.

" MERE: Hvordan man betaler for nødhjælpsreparationer

Sådan planlægger du kælderen efterbehandling projektet

Overvej behov og kvarter

Ønsker du et sted for børnene at hænge ud efter skolen, eller drømmer du om en topmoderne manhule? Den måde du bruger pladsen på, dikterer, hvor omfattende forbedringerne skal være.

Se også på andre huse i nabolaget, siger Nick Yahoodain, formand for Advanced Builders & Contractors i Los Angeles. Hvis ufærdige kældre er fælles på dit marked, kan forbedring af andre områder af huset være en smartere investering.

Indstil et budget

Lav en liste over de funktioner, du absolut har brug for, og tilføj et par ting, du gerne vil have. Når du har besluttet, hvad du er villig til at bruge, skal du tale med en entreprenør. Denne diskussion skal hjælpe dig med at adskille realistiske forbedringer fra de opgraderinger, der vil ødelægge dit budget.

Det er ikke ualmindeligt at bruge 15% til 20% af boligens værdi på et kælderforbedringsprojekt, siger Sebring. Han advarer mod at bruge mere, medmindre du er sikker på, at du vil bo i huset i mere end fem år.

Tænk på ROI

Yahoodain mener, at effekten på værdi er den "gyldne regel", når det kommer til forbedringer i hjemmet. Vil en færdig kælder hjælpe dig med at leje eller sælge dit hjem i fremtiden? Hvis svaret er nej, kan dine penge blive brugt bedre i en anden del af huset, siger han.

Selvom kældre - selv færdige - normalt ikke tilføjer firkantede optagelser til dit hjem til bedømmelse, kan de have en positiv indvirkning på salgbarheden. En kælder færdig med at omfatte et badeværelse, bar område og boligareal genvinder omkring 70% af sin pris i forbedret videresalgsværdi, ifølge Remodeling magazine's 2017 Cost vs Value Report.

Lej det rigtige pro

I mange tilfælde er kælder efterbehandling bedst overladt til fagfolk, men at vælge en entreprenør kræver noget forskning. Tag dig tid til:

• Anmod om skøn fra mere end en entreprenør for at undgå overspending
• Læs verificerede anmeldelser af hver enkelt pro og de materialer, de foreslår
• Anmod om tidligere kundehenvisninger, og find ud af, om deres projekter var færdige til tiden og inden for det oprindelige budget
• Kontakt din lokale bygningsafdeling eller statlig forbrugerbeskyttelsesagentur for at sikre, at potentielle entreprenører er korrekt bundet, licenseret og forsikret

Gør din færdige kælder mere overkommelig

1. Hold det nemt

Vælg standard materialer og armaturer i stedet for brugerdefinerede funktioner for at undgå premiumpriser. Og modstå trangen til at tilføje funktioner, der kræver dyre VVS eller elektrisk arbejde som en våd bar eller hjemmebiograf system.

2. Vælg åben plads

Medmindre du har et ægte behov for et lukket værksted, kontor eller træningsrum, skal du forlade rummet. Carving din kælder i separate værelser betyder at betale for ekstra pinde, elektriske ledninger, gipsvæg og døre, og begrænser de måder, du kan bruge rummet.

3. Vælg tæppe

Hårdttræ, laminat og fliser gulv øger omkostningerne betydeligt for at færdiggøre en kælder.Sebring, der kalder tæppe "kongen af ​​kældergulve", siger mange mennesker er bange for konsekvenserne, hvis en tæppebelagt kælder oversvømmes. Men selv den øverste vinyl og flise skal trækkes op, hvis der er alvorlig vandskade, siger han, og du kan erstatte gulvtæppet flere gange til samme pris for at installere hårdt gulv en gang.

4. DIY (med forsigtighed)

Alle undtagen de mest dygtige og motiverede husejere bør forlade kælderen efterbehandling til eksperterne. "Du risikerer ikke at forstå bygningskoderne og skal rive den ud og lave den igen," siger Sebring. Leje underleverandører og styre jobbet alene, i stedet for at ansætte en generel entreprenør, kunne spare nogle penge, men vær forberedt på at behandle det som et fuldtidsjob, siger han.

Hvad er næste?

• Vil du handle?

  Se hvilke forbedringer øger boligværdien

• Vil du dykke dybere?

  Sammenligne bolig forbedring finansiering muligheder

• Vil du udforske relaterede?

  Pris andre forbedringsprojekter