Byer på stigningen i Oregon
Post Malone - Goodbyes ft. Young Thug (Номинальный PG)
Indholdsfortegnelse:
Oregon økonomi har set sine ups og downs.
For omkring to årtier siden overgik staten fra en økonomi med rod i træ, fiskeri og landbrug til en blandet produktions- og markedsøkonomi. Oregon oplevede en stabil vækst i teknologisektoren, der drives af virksomheder som Intel og Tektronix. Staten har også haft en nylig boom i bioteknologi og biovidenskab, med Oregon Bioscience Association citerer $ 7,1 milliarder i biovidenskab udvikling.
Men oregon økonomi blev hårdt ramt af lavkonjunkturen, da byggeprojekter forsvandt med enden af boligboblen. Arbejdsløsheden toppede til 11,6% i maj 2009 og forblev i to cifre i slutningen af 2010. Genopretningen har været langsom med en nuværende ledighed på 6,8%, der overstiger det nationale gennemsnit på 6,2%. Oregon har stadig ikke set et afkast af de fremstillingsjob, der er gået tabt under recessionen, og statens økonomiske mangfoldighed betyder, at opsvinget stort set er ujævn.
Alligevel ser tingene op. Fire ud af fem Oregon-lande oplevede jobgevinster i 2013, og Oregon vokser for øjeblikket 1% hurtigere end den gennemsnitlige amerikanske stat.
Investmentmatome crunched dataene for at give et mere dybtgående kig på de steder i Oregon, der i øjeblikket er "på vej". Her er det, vi undersøgte:
1. Befolkningsvækst. Vi måler væksten i befolkningen i alder (16 og over) fra 2009 til 2012. 2. Beskæftigelsesvæksten. Vi vurderede væksten i procenten af de beskæftigede beboere fra 2009 til 2012. 3. Indkomstvækst. Vi har beregnet vækst i medianindkomsten for fuldtidsansatte, året rundt arbejdere fra 2009 til 2012.
Ved at undersøge Oregon blev visse tendenser tydelige. Her er hvad vores top steder havde til fælles:
Portland-området er varmt. Mens Salem og Bend begge lavede optrædener på vores liste, tegnede Portland metroområdet sig for fem steder i vores listes top 10. Recessionen er dvælende. Selvom vækstenstendenser er bedre i Oregon, har staten stadig ikke genvundet fra recessionen. Syv af de 10 bedste steder på vores liste havde negative ændringer i beskæftigelsen fra 2009 til 2012. Teknologibranchen spredes. De teknologi- og biovidenskabsvirksomheder, der tidligere var primært klynget omkring Portland og Hillsboro, tegner nu for jobskabelse i mange af byerne på vores liste.
Brug vores data-drevne matching service til at forbinde med den agent, der passer til dig. Vores overkommelige regnemaskine giver dig mulighed for at inkludere faktorer som gæld og besparelser for at bestemme, hvor meget hus du virkelig har råd til. Fortæller dataene sandheden? Lad os vide, hvad du synes i kommentarfeltet nedenfor. 1. Oak Grove Oak Grove er et hurtigt voksende folketællingssted uden for Portland. Det udgjorde en vækst på 19,3% i befolkningen i den erhvervsaktive alder fra 2009 til 2012. Mens det primært er et soveværelse samfund, nyder Oak Grove beboere gode skoler og udendørs på steder Oswego Lake. Ifølge Dick Jones, som sidder på bestyrelsen for North Clackamas Chamber of Commerce og har en længerevarende beboer i Oak Grove, har samfundets vækst været resultatet af en stabil tilstrømning af mennesker i løbet af det seneste årti. 2. Hermiston Hermistons vækst er i det mindste delvis tilintetgjort på grund af dets tiltrækningskraft som et regionalt knudepunkt til store virksomheder. Frøproducent DuPont Pioneer tilføjede en forskningsfacilitet på 35 millioner dollars i 2011, og i 2012 annoncerede ConAgra Foods Lamb Weston en udvidelse på 225 millioner dollars i den nærliggende Morrows havn. FedEx Freight åbnede også en ny $ 12 millioner terminal i det sydlige Hermiston i 2011. Byen fortsætter med at vokse, med fire nye underopdelinger under opførelse. 3. redmond Redmond er kendt som "hub" i det centrale Oregon's transportsystem, og det tjener også som et center for regionens telekommunikation. Diverse lokale arbejdsgivere, herunder St. Charles Health Care System, Wal-Mart og Central Oregon Truck Co., alle holder Redmond økonomien sund. Redmonds lave omkostninger og reduktioner for lokale virksomheder tiltrækker erhvervslivet til området, mens overkommelige boliger bringer ind i arbejderne. Selvom boligbyggeri blev sænket under recessionen, godkendte Redmond over 2.000 nye enheder fra 2004 til 2007, og så sin befolkning i aldersgruppen for alder vokset 11,9% fra 2009 til 2012. 4. Libanon Libanon er en by, der stoler på sin økonomiske mangfoldighed. Ifølge EU-udviklingschef Walt Wendolowski strækker Libanons beskæftigelse sig fra blå kravekonstruktion hele vejen igennem biovidenskaberne. Større arbejdsgivere i byen spænder fra ENTEK, et produktionsselskab og Samaritan Community Hospital til Lowes regionale distributionscenter. Forvente fremtidig vækst, Libanon afsatte en "Biosciences & Technology Overlay Zone", 50 hektar fuldt betjent jord forbeholdt biovidenskaben industrien. Byen har tilføjet tegningen af at være hjemsted for Medical College of Western University of Health Sciences og Linn Benton Community College. 5. Corvallis Industrien i Corvallis centrerer omkring to krafthuse: Oregon State University og Hewlett-Packard. Universitetet, der beskæftiger over 12.000 mennesker, har for nylig udvidet sin elev med 1.000, hvilket tegner sig for en del af befolkningsvæksten på 8,2% i vores undersøgelse. Corvallis forvitrede recessionen bedre end de fleste byer i Oregon, hovedsageligt på grund af en stabil beskæftigelse på universitetet. HP, der beskæftiger 1.500 i Corvallis, har også været en grundpille siden 1990'erne. 6. Sherwood Sherwood er en lille by i Oregon's velstående Washington County. Området har set sin befolkning vokse som flere beboere søger Sherwoods lilleby føler, og tæt på amtets forretningshubs. Sherwood er omkring 17 miles fra Portland, og endnu tættere på Beaverton og Hillsboro, hjemme hos Nike og Intel. Byggeri sænket under recessionen, men byen annoncerede åbningen af 100 boligenheder sidste år på Cannery Row. Sherwood planlægger at fortsætte sin vækst i løbet af det næste årti, da det ser ud til at vedhæfte det 260 hektar store Brookman-område til boligudvikling. 7. Pendleton Forretningsplanlæggere i Pendleton forstår, at det handler om placering. Byen ligger lige på I-82 på vej til et afgørende tidspunkt i Hermiston, hvor jeg 84 går i I-82, hvilket betyder, at Pendleton ser alle lastbilstrafikken trafik fra Salt Lake City til Portland og Seattle. Byens økonomiske ekspansion hjalp med at registrere en stigning på 5,7% i beskæftigelsen fra 2009 til 2012 - den højeste i staten - og en 2% bump i medianindkomst i samme periode. Byen stimulerer fremtidig vækst med en treårig skattefritagelse for kvalificerede virksomheder, og i 2007 satte den 527 hektar til industriparker. 8. Damaskus Damaskus økonomi ændrer sig. Historisk set en landbrugsby er den største vækst i beskæftigelsen i Damaskus i det seneste årti været i professionel og erhvervsservice, nu det største branchesegment. Byen forventer også, at dens stærke detailhandel vil fortsætte med at vokse sammen med byens befolkning. Byen, omkring 20 miles fra Portland, oplevede en af de højeste erhvervsaktive vækstrater i staten på 12,7% fra 2009 til 2012. 9. Portland Denne skal ikke komme som nogen overraskelse. Mens statens største by er kendt for sin miljøvenlige kultur og en overflod af mikrobryggerier, har Portland også fået anerkendelse for tilstrømningen af teknologivirksomheder til området. Det større Portland-område har tjent monikeren "Silicon Forest" til en række tekniske virksomheder, herunder Integra Telecommunications, Triquint Semiconductor, en kommunikationschipproducent og Radisys, en producent af elektroniske komponenter. Mens arbejdsløsheden er lidt høj efter lavkonjunkturen, vil Portland sandsynligvis fortsætte med at vokse stærkt. Organisationer som Portland Development Commission arbejder for at holde innovation og iværksætteri i live i en by, der så sin befolkning i alderdomsalderen stigende 7,6% fra 2009 til 2012. 10. Aloha Beliggende mellem Hillsboro og Portland, er folkeopgørelsen udpeget sted Aloha en pendlere destination. Den erhvervsaktive befolkning voksede 9,5% fra 2009 til 2012 og anses af mange beboere for at være et af de få tilbageværende "overkommelige, men ønskelige boligmarkeder tilbage i Portland metroområdet." Samfundets lokke styrkes af to højtrangerede skole distrikter: Beaverton og Hillsboro. Byen har haft gavn af Washington Countys seneste vækst og havde en treårig median indkomstvækst på 2,8%. Se vores interaktive kort for Cities on the Rise in Oregon. Jo mørkere farven på punktet er, desto højere er væksten i befolkningen i den erhvervsaktive alder. Klik på datapunkter for at få flere oplysninger. Metode Den samlede score for hver by blev afledt af disse foranstaltninger: 1. Befolkningsvækst fra 2009 til 2012 udgjorde 33,3% af den samlede score. Data for befolkningen i befolkningen i alder (16+) stammer fra USAs folketællings amerikanske samfundsundersøgelse for 5 år for alle steder i staten, tabel DP03. 2. Beskæftigelsesvækst fra 2009 til 2012 udgjorde 33,3% af den samlede score. Data for procentdelen af beskæftigede beboere kommer fra USAs folketællings amerikanske samfundsundersøgelse for 5 år for alle steder i staten, tabel DP03. 3. Indkomstvækst fra 2009 til 2012 udgjorde 33,3% af den samlede score. Data for medianindtjeningen for arbejdstagere kommer fra USAs folketællings amerikanske samfundsundersøgelse 5-årige skøn for alle steder i staten, tabel DP03.
Vi evaluerede 53 byer og samfund i Oregon for denne undersøgelse. Byer på stigningen i Oregon (fuld rangering) Portland, Oregon, og Mount Hood billede via Shutterstock.
FIND DEN BEDSTE REAL ESTATE AGENT
BESTEMMER DIN HJEMMELSESBUDGET
Rang
by
Erhvervsaktive alder befolkning 2012
Voksende befolkningsvækst i alderen 2009-2012
Andel af arbejdsstyrken ansat i 2012
Beskæftigelsesvæksten 2009-2012
Statslig beskæftigelse vækst 2009-2012
Beskæftigelsesvæksten i forhold til den globale vækst 2009-2012
Median indkomst 2012
Median indtægtsvækst 2009-2012
Samlet vækst score
1
Oak Grove
13,855
19.3%
53.8%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
44,647
10.8%
68.9
2
Hermiston
11,981
13.1%
64.2%
2.4%
(4.9%)
7.3%
36,370
4.6%
62.4
3
Redmond
19,776
11.9%
53.4%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
37,380
18.2%
58.3
4
Libanon
12,236
5.2%
54.8%
2.4%
(4.9%)
7.3%
35,061
5.1%
57.4
5
Corvallis
47,026
8.2%
55.0%
(2.1%)
(4.9%)
2.7%
43,590
9.9%
56.9
6
Sherwood
12,548
6.3%
66.9%
(0.7%)
(4.9%)
4.1%
60,779
7.5%
55.4
7
Pendleton
13,155
(1.5%)
55.2%
5.7%
(4.9%)
10.6%
36,691
2.0%
54.9
8
Damaskus
8,465
12.7%
60.8%
(1.6%)
(4.9%)
3.2%
54,138
3.7%
54.4
9
Portland
484,478
7.6%
62.8%
(2.3%)
(4.9%)
2.5%
44,678
7.8%
54.0
10
Aloha
37,934
9.5%
66.4%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
41,811
2.8%
53.7
11
Ashland
17,194
(2.7%)
53.6%
(6.9%)
(4.9%)
(2.1%)
42,218
21.7%
53.5
12
Gladstone
9,676
(2.6%)
60.1%
(2.4%)
(4.9%)
2.4%
40,303
13.7%
52.7
13
Happy Valley
10,206
32.9%
61.2%
(7.0%)
(4.9%)
(2.1%)
63,987
(3.3%)
52.4
14
Hillsboro
69,543
2.2%
65.4%
(3.4%)
(4.9%)
1.5%
48,459
11.5%
52.2
15
The Dalles
10,574
13.8%
51.6%
(10.1%)
(4.9%)
(5.2%)
41,483
14.3%
52.1
16
Beaverton
71,412
(0.4%)
64.2%
(3.5%)
(4.9%)
1.4%
47,923
12.2%
51.0
17
McMinnville
24,937
5.8%
56.1%
0.9%
(4.9%)
5.8%
36,894
1.0%
50.9
18
Cornelius
7,938
2.2%
61.8%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
36,928
16.9%
50.3
19
Eugene
131,411
4.6%
54.5%
(3.7%)
(4.9%)
1.2%
41,587
7.8%
49.5
20
Bøje
60,822
4.4%
61.1%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
41,938
10.5%
48.8
Rang
by
Erhvervsaktive alder befolkning 2012
Voksende befolkningsvækst i alderen 2009-2012
Andel af arbejdsstyrken ansat i 2012
Beskæftigelsesvæksten 2009-2012
Statslig beskæftigelsesvækst 2009-2012
Beskæftigelsesvækst i forhold til vækst i hele landet 2009-2012
Median indkomst 2012
Median indtægtsvækst 2009-2012
Samlet vækst score
1
Oak Grove
13,855
19.3%
53.8%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
44,647
10.8%
68.9
2
Hermiston
11,981
13.1%
64.2%
2.4%
(4.9%)
7.3%
36,370
4.6%
62.4
3
Redmond
19,776
11.9%
53.4%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
37,380
18.2%
58.3
4
Libanon
12,236
5.2%
54.8%
2.4%
(4.9%)
7.3%
35,061
5.1%
57.4
5
Corvallis
47,026
8.2%
55.0%
(2.1%)
(4.9%)
2.7%
43,590
9.9%
56.9
6
Sherwood
12,548
6.3%
66.9%
(0.7%)
(4.9%)
4.1%
60,779
7.5%
55.4
7
Pendleton
13,155
(1.5%)
55.2%
5.7%
(4.9%)
10.6%
36,691
2.0%
54.9
8
Damaskus
8,465
12.7%
60.8%
(1.6%)
(4.9%)
3.2%
54,138
3.7%
54.4
9
Portland
484,478
7.6%
62.8%
(2.3%)
(4.9%)
2.5%
44,678
7.8%
54.0
10
Aloha
37,934
9.5%
66.4%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
41,811
2.8%
53.7
11
Ashland
17,194
(2.7%)
53.6%
(6.9%)
(4.9%)
(2.1%)
42,218
21.7%
53.5
12
Gladstone
9,676
(2.6%)
60.1%
(2.4%)
(4.9%)
2.4%
40,303
13.7%
52.7
13
Happy Valley
10,206
32.9%
61.2%
(7.0%)
(4.9%)
(2.1%)
63,987
(3.3%)
52.4
14
Hillsboro
69,543
2.2%
65.4%
(3.4%)
(4.9%)
1.5%
48,459
11.5%
52.2
15
The Dalles
10,574
13.8%
51.6%
(10.1%)
(4.9%)
(5.2%)
41,483
14.3%
52.1
16
Beaverton
71,412
(0.4%)
64.2%
(3.5%)
(4.9%)
1.4%
47,923
12.2%
51.0
17
McMinnville
24,937
5.8%
56.1%
0.9%
(4.9%)
5.8%
36,894
1.0%
50.9
18
Cornelius
7,938
2.2%
61.8%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
36,928
16.9%
50.3
19
Eugene
131,411
4.6%
54.5%
(3.7%)
(4.9%)
1.2%
41,587
7.8%
49.5
20
Bøje
60,822
4.4%
61.1%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
41,938
10.5%
48.8
21
Klamath Falls
16,844
6.2%
54.1%
(7.4%)
(4.9%)
(2.5%)
36,849
10.0%
46.9
22
Salem
119,750
2.1%
54.4%
(4.9%)
(4.9%)
(0.0%)
38,932
8.8%
46.8
23
Tualatin
19,993
1.1%
65.9%
(4.5%)
(4.9%)
0.4%
51,621
8.9%
46.8
24
Oak Hills
8,421
16.2%
67.0%
(2.8%)
(4.9%)
2.1%
55,952
(4.5%)
46.5
25
Oregon City
25,112
2.9%
59.2%
(5.9%)
(4.9%)
(1.0%)
47,712
9.3%
46.3
26
Springfield
47,291
6.1%
57.3%
(3.9%)
(4.9%)
1.0%
34,484
3.0%
45.3
27
Lake Oswego
29,643
(3.0%)
59.8%
(2.8%)
(4.9%)
2.1%
74,189
7.3%
45.2
28
Albany
38,389
7.1%
55.4%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
39,085
6.5%
45.2
29
Woodburn
17,634
8.2%
53.4%
(6.0%)
(4.9%)
(1.1%)
28,328
4.7%
44.9
30
Tigard
38,756
4.0%
65.2%
(3.0%)
(4.9%)
1.9%
49,198
2.5%
44.7
31
Gresham
81,853
8.5%
58.3%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
38,739
3.6%
43.0
32
Forest Grove
16,353
5.8%
57.0%
(7.6%)
(4.9%)
(2.8%)
38,750
6.4%
42.4
33
Milwaukie
16,601
(3.3%)
61.6%
(3.1%)
(4.9%)
1.7%
43,760
5.1%
42.1
34
Medford
59,401
5.9%
54.6%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
35,176
1.4%
40.4
35
Wilsonville
15,686
(6.5%)
57.0%
(2.6%)
(4.9%)
2.3%
49,439
4.5%
40.2
36
Keizer
27,977
5.2%
58.6%
(4.7%)
(4.9%)
0.2%
37,776
0.1%
40.1
37
Roseburg
17,953
7.3%
46.4%
(11.3%)
(4.9%)
(6.4%)
36,946
6.9%
37.8
38
Grants Pass
27,321
6.8%
47.9%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
33,410
1.4%
37.0
39
La Grande
10,612
5.1%
55.3%
(6.1%)
(4.9%)
(1.2%)
34,093
(0.9%)
36.7
40
Newberg
17,515
(0.3%)
62.7%
(5.6%)
(4.9%)
(0.7%)
41,798
1.6%
36.4
41
Coos Bay
12,495
(0.0%)
47.5%
(3.8%)
(4.9%)
1.0%
33,840
(1.5%)
36.2
42
Cedar Mill
11,432
7.7%
62.3%
(9.6%)
(4.9%)
(4.7%)
83,536
1.8%
35.6
43
St. Helens
9,842
6.3%
56.3%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
42,222
(0.5%)
35.0
44
Troutdale
12,552
12.3%
62.7%
(10.7%)
(4.9%)
(5.8%)
46,103
(0.4%)
34.6
45
Canby
11,674
(0.6%)
59.4%
(9.0%)
(4.9%)
(4.2%)
44,694
5.0%
33.9
46
Oatfield
12,024
(11.1%)
57.8%
(2.5%)
(4.9%)
2.3%
47,663
1.6%
33.9
47
Ontario
8,313
(0.1%)
50.4%
(7.5%)
(4.9%)
(2.7%)
31,150
1.8%
33.5
48
Altamont
15,034
(5.2%)
52.6%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
38,364
3.4%
33.2
49
Vest linn
20,053
2.2%
63.1%
(5.3%)
(4.9%)
(0.4%)
61,151
(3.7%)
33.1
50
Central Point
12,830
6.6%
57.6%
(14.2%)
(4.9%)
(9.3%)
36,886
6.5%
32.1
51
Dallas
11,124
(6.0%)
50.7%
(4.9%)
(4.9%)
(0.0%)
39,617
(1.8%)
29.9
52
Fire hjørner
12,081
9.8%
54.7%
(7.8%)
(4.9%)
(2.9%)
31,617
(10.1%)
27.7
53
Hayesville
13,177
(14.1%)
56.0%
(12.6%)
(4.9%)
(7.8%)
33,389
5.3%
18.7