6 trin til at reagere på en lav refinansieringsvurdering

3 trin til at ændre begrænsende tro (+ spændende personlig opdatering!)

Indholdsfortegnelse:

1. Bed om en kopi af bedømmelsesrapporten
2. Analyser hvilke sammenlignelige fortegnelser der blev brugt
3. Få en advokat
4. Overvej feedbacken objektivt
5. Forstå de subjektive og objektive faktorer involveret
6. Bed om en anden vurdering
Bundlinie

Du har lige haft en ejendomsvurdering gjort, så du kan refinansiere dit hjem, men værdien er meget lavere end du havde forventet. Det er modløs, men fortvivl ikke; du har muligheder for at holde refinansieringsprocessen på rette spor.

Ved at vide, hvad der går ind i en vurdererens mening - og have en handlingsplan klar, hvis den endelige tal skuffer - bliver du bedt om at rette op på eventuelle fejl og måske få din vurdering ophævet. Her er seks trin til at hjælpe.

1. Bed om en kopi af bedømmelsesrapporten

Ejendomsbedømmerne bruger en række kriterier til at bestemme dit hjems værdi, herunder størrelse, alder, tilstand, seneste salg, aktuelle sammenlignelige lister og faciliteter. Du kan se felter, der er tjekket for disse emner, i Uniform Residential Appraisal Report, som de fleste certificerede bedømmere bruger.

Dobbeltkig efter målingerne for dit hjemmes firkantede optagelser samt antallet af badeværelser, der passer til soveværelser og boligarealer. Hvis du støder på fejl, så lad din långiver og appraiser straks kende.

2. Analyser hvilke sammenlignelige fortegnelser der blev brugt

Bedømmere er afhængige af nyligt solgte boliger og nuværende boliger på markedet for at hjælpe med at bestemme dit hjems rimelige markedsværdi, hvilket er den pris en potentiel køber med rimelighed ville betale.

Nogle gange er der dog ikke nok af disse lignende lister, kendt i handlen som "comps" i dit nabolag. En vurderer må muligvis se nærmere tilbage i løbet af 90 dage for at få dataene, siger Bill Kilzer, en certificeret ejendomsbedømmer i Denver.

Dit hjem meget godt kan være mere værd end hvad der blev solgt for seks måneder siden, men det kan måske ikke afspejles i dagens vurdering, hvis der ikke er noget nyt salg til sammenligning. Kilzer siger derfor, at han også ser på nuværende lister for at få et mere fuldstændigt værdibillede.

Find ud af, hvor meget dit hjem er virkelig værd

Investmentmatome overvåger din boligværdi og egenkapital, så du ikke behøver at.

AdresseApt (Valgfrit)

3. Få en advokat

Hvis du mener, at en vurderer har brugt forældede eller upassende comps, skal du kontakte en lokal ejendomsmægler, der arbejder i dit nabolag og kender det godt, siger Tom Salomone, formand for National Association of Realtors og mægler / ejer af Real Estate II i Margate, Florida.

"En ejendomsmægler vil kunne give dig en retfærdig markedsanalyse af dit hjem," siger Salomone og tilføjer, at de fleste ejendomsmæglere leverer tjenesten gratis. "Hvis du ser, at en appraiser brugte comps fra seks måneder siden, og ejendomsmægleren finder comps solgt inden for 90 dage, har du ret til at spørge, hvorfor det seneste salg ikke blev brugt."

4. Overvej feedbacken objektivt

Hvis en vurderer gav dig en lavere end forventet værdi, tag dig tid til at forstå hvorfor. Har de sammenlignelige egenskaber, der blev brugt i rapporten, opdateret, men din har ikke?

Tag et kritisk kig på dit hjem: Hvis maling er åbenlyst flået eller nogle mellemrum behøver opdatering, kan du ikke rigtig bebrejde appraiser til at doktere værdien. Hvis andre oversigter, der for nylig har solgt eller er på markedet, alle har nyere tag, og din er 20 år gammel, er det usandsynligt, at din værdi vil budge, hvis du ikke erstatter den.

På den anden side vil appraiser foretage tilpasninger til din fordel, hvis dit hjem har faciliteter eller opgraderinger, som comps ikke - en pool, for eksempel Salomone siger.

Det er forståeligt at føle sig lidt forstyrret, hvis en anden ikke tror, at dit hjem er værd så meget som du gør. Men en bedømmers mening er ment at være neutral, og du skal også forsøge at være objektiv. (Nemmere sagt end færdig, ikke?)

5. Forstå de subjektive og objektive faktorer involveret

Det er værd at bemærke, at nogle subjektive elementer indgår i dit hjems værdi. For eksempel, hvis en appraiser ruller op til dit hjem og det er rod, det er snavset og det ydre ligner det falder fra hinanden, det gør et dårligt første indtryk. Og mens du måske ikke har noget imod et ældre hjem, der går tilbage til en travl gade, ser appraisers det som en ulempe.

Og der er også objektive faktorer. Lad os sige, at du tilføjede to soveværelser i kælderen. Hvis disse kældertilsætninger blev lavet uden tilladelser og ikke er i overensstemmelse med din lokale regerings standarder, kan det skade dit hjems værdi, siger Kilzer. Det er dårlige nyheder, hvis du har brugt lang tid og penge på forbedringer, du troede ville betale dig ned ad vejen.

Du har begrænsede måder at håndtere faktorer som unpermitted arbejde, men en lille smule indsats kan tage en lang vej mod at adressere subjektive faktorer. Der er enkle måder at piske din ejendom i form, hvis du ender med at gentage bedømmelsen.

6. Bed om en anden vurdering

De fleste långivere er tilbageholdende med at bestille en anden vurdering uden god grund. Bedømmelserne er dyre - i gennemsnit $ 300, siger Kilzer - og de tager tid.

Men hvis du har dokumentation til at vise, er der bedre sammenlignelige egenskaber til at måle dit hjem imod, eller hvis din långiver brugte et vurderingsfirma, der ikke er lokalt, skal du ringe til din realkreditmægler for at diskutere muligheden for at få en anden udtalelse.

Du er heller ikke bundet til en långiver, og du kan prøve processen igen med en anden, siger eksperter.Husk dog, at de vurderinger, der er bestilt for statsstøttede lån (som FHA-forsikrede realkreditlån), holder fast i din ejendom i mindst seks måneder. Hvis du forfølger den slags refinansielån, skal du vente seks måneder, før du forsøger igen, siger Kilzer.

Bundlinie

Hvis du tænker på at refinansiere dit hjem, skal du gøre så meget præp som du kan forud for vurderingen for at forbedre dit hjems værdi. Og hvis tallene ikke svarer til det, du havde i tankerne, skal du holde kommunikationslinjerne åbne med din pantmægler for at finde ud af brugbare løsninger, som vil flytte alle til en vellykket lukning.

Mere fra Investmentmatome: