Cash-Out Refinance Rush er på som Mortgage Rates falder længere under 4%

Långivere gjorde hurtig forretning som boliglån ansøgninger steg 25% i den seneste uge og cash-out refinansiering voksede på sit hurtigste klip i fem år. Fortsatte lave renter stimulerer pantefterspørgslen, da Freddie Macs ugentlige undersøgelse af långivere kun viste små træk i de mest populære lånebetingelser:

• 30-årige fastforrentede realkreditlån faldt til 3,76% med et gennemsnit på 0,6 point for ugen, der sluttede den 8. oktober 2015. For et år siden var gennemsnittet 4,19%.
• 15-årige faste satser i gennemsnit 2,99% med et gennemsnit på 0,6 point. Samme sigt prissat til 3,36% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån prissat til 2,88% med et gennemsnit på 0,4 point. Sidste år på dette tidspunkt var den samme ARM i gennemsnit 3,06%.

Sammenlign realkreditrente nu

"At ringe september jobs skuffende er en underdrivelse. Den sputtering amerikanske økonomi tilføjede kun 142.000 job. For at gøre sagen værre var der nedadgående revisioner i de foregående to måneder, "siger Sean Becketti, økonomichef for Freddie Mac, i en udgivelse. "Som følge heraf doblede statsobligationerne under 2%, hvilket udløste en 9 basispoint tumble i den 30-årige realkreditrente til 3,76%."

Betingelser favoriserer udbetaling af refinansiering

Lavt realkreditrenter og højere boligværdier ansporede en 68% stigning i udbetaling af refinansiering året rundt baseret på data udarbejdet af Black Knight Financial Services i august.

"Selv om dette er den højeste mængde i udbetalinger, vi har set i fem år, er den stadig tæt på 80% under toppen i 3. kvartal 2005. Det er dog klart, at låntagere har kapitaliseret sig på den øgede egenkapital, der er til rådighed for dem, "Sagde Ben Graboske, senior vicepræsident for Black Knight, i en udgivelse.

Selskabet siger, at den samlede boligkapital er på sit højeste niveau siden 2007, en stigning på næsten $ 1 billioner siden sidste år. Den gennemsnitlige låntager har omkring $ 19.000 mere egenkapital tilgængelig end for et år siden og tæller i gennemsnit $ 67.000 af boligens værdi gennem cash-out refis.

"Hvad er virkelig interessant, er, at selv efter at have trukket ud af egenkapitalen, er de gennemsnitlige låneværdier på 68%, det laveste niveau vi har set i over 10 år," tilføjede Graboske.

Ved refinansiering reserverer låntagere besparelser på gennemsnitlig $ 136 i hovedstol og renter hver måned og reducerer renten med lidt over 1%, ifølge Black Knight data gennem andet kvartal i år.

Og realkreditlånets momentum ser ikke ud til at bremse endnu. Långivere oplevede et skynd af aktivitet i den seneste uge, ifølge Mortgage Bankers Association. Lån ansøgninger for ugen slutningen 2 oktober 2015 steg 25,5% i forhold til den foregående uge; refinansiere applikationer oplevede en tilsvarende stigning, op 24%.

Mere fra Investmentmatome:

• Komplet Guide til Homebuyers
• Sammenlign realkreditlån
• Hvordan man beslutter, at det er tid til at købe et hjem

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Billede via iStock.