Køb et hus: Arbejde med en ejendomsmægler for at afgive bud

Når der laves et tilbud, bringer en ejendomsmægler nogle temmelig magtfulde aktiver til bordet: markedskendskab, objektivitet og (forhåbentlig) nogle velrenommerede forhandlingsfærdigheder. At købe et hus er følelsesmæssigt, og din agent kan hjælpe niveauet ved at bringe en mere rationel tilgang til transaktionen. Sådan fungerer de to af jer sammen for at få den bedst mulige aftale.

Undgå at ignorere markedet

Når det kommer til at lave et tilbud, er det vigtigere end nogensinde at overveje et hjems værdi - hvilket måske ikke er det samme som dets noteringspris. Undersøg grundigt den sammenlignende markedsanalyse, som din ejendomsmægler tilbyder. Når du undersøger hjemmet og kvarterets værdi online, sammenligner du estimaterne fra Zillow, Trulia og Redfin, som kan variere bredt.

Din agent hjælper dig med at fortolke dataene og oprette en rimelig tilbudspris.

Arbejde med en ejendomsmægler for at afgive bud

Forbliver sane på en sælger marked

Hvis du køber et hus på et varmt marked, er det nemt at blive fanget i auktionsfeber. Din agent kan hjælpe dig med at fokusere kun på, hvad du kan styre. Hvis en række købere er interesseret i det samme hjem, skal du gøre dit første bud dit bedste tilbud.

Hvis du virkelig er motiveret til at købe en bestemt ejendom, overvej at sammensætte to eller flere tilbud på forhånd. På den måde, hvis der ikke er konkurrerende tilbud, kan din agent indsende det laveste. De højere tilbud kan være go-to-bud, hvis der er et overfyldt felt.

Find ud af hvorfor sælgeren bevæger sig

Sælgeren vil normalt sælge så meget som, hvis ikke mere end, du vil købe. Han har kun et hus at sælge; du har et marked fuld af muligheder. Det er selvfølgelig mindre af en faktor i en stærk sælgeres marked, hvor lagerbeholdningen er lav. Men hvis sælgeren allerede har underskrevet en kontrakt på sit næste hjem, eller hvis der er en skilsmisse i mixen eller en jobflytningstidsplan i spil, er det alligevel god information at have. Har din ejendomsmægler gøre så meget rekonstruktion som muligt.

Hold kontingenterne i skak

På konkurrencedygtige ejendomsmarkeder kan uforudsete handlinger være deal killers. Når det kommer til betingelser, få kreativitet. Glem de små ting og koncentrere dig om store problemer, der skal løses - og tilbyde alternativer.

For eksempel, hvis en inspektion afslører nødvendige reparationer, bede om en kreditjustering, der skal anvendes ved lukning, i stedet for at sætte kontrakten og fuldføre reparationsarbejdet på ejeren. Alt du kan gøre for at lette salgsprocessen og forkorte tiden til at låne lukning kan virke til din fordel.

Sørg for, at din agent er en stærk fortaler

Ideelt er din købers agent både en mesterforhandler og din største advokat. For sælgere handler det ikke kun om pengene. Hvis din agent synger dine ros (du er forhåndsgodkendt, elsker kvarteret og tilbyder en større forskudsbetaling), kan du scorer kanten i, hvad der ville have været et slips. Personlighederne spiller en rolle i enhver menneskelig interaktion.

Hvordan en sælger behandles - og hvordan en køber er repræsenteret - kan ofte lave eller bryde en ejendomsaftale. Sørg for, at din agent i det mindste foregiver at være din største fan.

Hvis det er nej, fortsæt

At have en aftale gå sydpå, du vil såre. Du kan vække i din skuffelse så længe du vil, eller i omkring en time - alt efter hvad der kommer først. Tænk på det på denne måde: Du starter ikke over; du har allerede elimineret mange af variablerne. Du ved hvordan denne hele ting virker nu. Det er bare et spørgsmål om at finde det rigtige hus.

Men først, hvis du taber i en multipel tilbudssituation, skal du se, om din agent kan få dit bud i en backupposition. Tilbud falder igennem, og hvis det accepterede tilbud gør krateret - på grund af et lån, en brudt beredskab, uanset - du kan være i en førende position for at redde et salg.

I mellemtiden skal du overveje at spørge din ejendomsmægler om at samle nogle ældre eller udløbne lister udover at revidere dit hus løbere. Mange købere forsømmer dette segment af markedet. Hvis et hus har været på markedet i et stykke tid uden at sælge, har du lidt gearing, måske endda en motiveret sælger.

Find den bedste ejendomsmægler

At få aftalen færdig

Tillykke! Du har endelig en underskrevet kontrakt i hånden og kan næsten lugte det grønne græs (ørkenblomstrer, pine-covered bjerge, salt havluft - røg af hastighedstimer trafik?) Af dit nye kvarter. Du er som en langdistanceløber, der strækker sig til målstregen. Det er på tide at flytte fra handlen til låneafslutning.

Mere fra Investmentmatome Hvor meget hus kan jeg virkelig overraske? Sammenlign realkreditlån Få et Mortgage Preapproval

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick