Sådan køber du et hjem mens du sælger en

At købe et hjem er svært, men prøv at sælge dit hjem og købe en anden på samme tid. På et vanskelighedsniveau er dette gymnastikbalancen af ​​boligejendom.

Der er omkring 86 millioner husejere i Amerika. Hvis du er en af ​​dem, og du skal flytte, er der en rimelig chance for, at du står over for denne udfordring. Thing er: Hvis du sælger, før du køber, tæller uret med at finde dit næste hjem. Men hvis du køber før du sælger, kan du sidde fast ved at betale to realkreditlån.

Eller du skal muligvis bo i en venns poolhus et stykke tid.

Arbejd dit sociale netværk for midlertidige kvartaler

I 1998 begyndte Mark Rust og hans kone at bygge et nyt hus og opregne deres eksisterende hjem. Ca. 6 måneder før konstruktionen var færdig, fik Rusten et tilbud på deres gamle hus. Men køberne ønskede at flytte ind med det samme.

Rust sendte en masse email til alle, han vidste i området, på udkig efter en kortvarig udlejning.

"En af mine ældste venner fra gymnasiet tilbød at leje sit poolhus," fortæller Rust Investmentmatome. "Det var et lille loft med 1 soveværelse, men havde et køkken og badeværelse. Vi var enige om en leje, satte vores husindhold op og flyttede lige ind. Det var perfekt, fordi der ikke var nogen lejekontrakt, så vi kunne blive så længe som nødvendigt og flytte ud, så snart vores nye hus var klar."

Plus parret nød den forfriskende duft af klor om morgenen.

Find den bedste ejendomsmægler

Eventualtilbud: Ikke mange fordele

Nogle mennesker i denne situation vil stille et kontingenttilbud på et hus - køb afhænger af at sælge dit nuværende hjem. Men det kan gøre et tilbud mindre attraktivt.

"For at være ærlige er uforudsete tilbud mindre ønskelige", siger Sissy Lappin, medstifter af ListingDoor.com. "Jeg fortæller ofte mine sælgere at videregive beredskabs tilbud på grund af den usikkerhed, der er involveret."

I stedet foreslår Lappin at sætte dit hus først til salg. Når du har forhandlet og accepteret et tilbud på dit nuværende hus, så kan du blive seriøs om at finde og købe et nyt hjem.

"Det er vigtigt at bemærke, at det simpelthen, at du bare har dit hjem på markedet, betyder at du er klar til at lave et tilbud på et andet hjem," siger Lappin. "Når du ved, at din køber faktisk køber dit hjem, kan du sætte et godt tilbud på en ny og virkelig forhandle fra en styrkeposition."

Et brolån eller HELOC kan få dig fra et hus til det næste

I stedet for at forsøge at svinge et samtidigt buy-sell-scenario, kan du vælge et brolån, som giver dig mulighed for at trykke på egenkapitalen i dit nuværende hjem. Med denne kortfristede finansiering kan du købe et nyt hjem, før du sælger dit hus. Du finansierer hovedsagelig to boliger på en gang, midlertidigt. Når du har solgt dit nuværende hjem og modtager provenuet, betaler du det midlertidige brolån.

Men få långivere tilbyder bro lån. Et alternativ er at tappe ind i et hjem egenkapital kredit, som du har åbnet tidligere. Uanset hvad du har brug for uberørt kredit og masser af egenkapital i dit nuværende hjem.

To gange eventyret

Glenn S. Phillips, administrerende direktør for Lake Homes Realty i Pelham, Alabama, siger at købe og sælge boliger samtidig er "to gange eventyret, og hver situation har unikke udfordringer." Han tilbyder disse tips:

1. Brug erfarne, effektive ejendomsmæglere. Ikke dine venner, men agenter, der vil være proaktive i processen.
2. Vær opmærksom på markedet. Typisk når det er nemmere at sælge, er det svært at købe. Og omvendt. Kend hvilket marked du er i, så arbejder først på den hårdeste del.
3. Forbered så meget som muligt på forhånd. Din tid vil være begrænset, så de fleste af dine ejendele er klar til at bevæge sig. Hvis dit nuværende hjem har brug for reparationer, få dem færdige, så dette ikke holder op med salget.
4. Ikke sæt dig fast på små ting. Hold det store billede i tankerne - du vil have et salg og et køb på eller i nærheden af ​​samme tid. Det betyder, at nogle ting du måske fikserer på, hvis du kun køber eller kun sælger, skal tage et bagsæde.

Leje af dit netop solgte hus fra de nye ejere, kaldet en leje tilbage, er en anden kortfristet løsning på salgskøbskonferencen.

Som en balancestrengine, sælger et hus, mens du køber en anden, noget du bare ikke kan skynde dig.

Få råd fra en realkreditekspert Mere fra Investmentmatome Sammenlign realkreditrenter Få et pant forhåndsgodkendelse 5 tips til at finde de bedste realkreditinstitutter

Denne artikel er skrevet af Investmentmatome og blev oprindeligt udgivet af USA Today.