Hvornår skal du købe dit første feriehus

Staycation kan være det værste ordet mashup nogensinde udtænkt. En hjemme-baseret ferie - virkelig? Måske så, hvis dit ophold i hjemmet er en badeby på din yndlingsstrand eller en rustik hytte kun få skridt væk fra en legendarisk ørredfiskestrøm.

Salg af sommerhuse faldt fra året før i 2015, men var stadig på deres næsthøjeste niveau siden 2006, ifølge National Association of Realtors. Og priserne har ikke sagged. Median vacation home pris var $ 192.000, en stigning på 28% fra 2014. Lawrence Yun, NARs økonomichef, tror på en stærk efterspørgsel, og færre gode tilbud kører tallene.

Hvis du tænker på at få dit eget sommerhus, så er det hvordan man ved, hvornår man skal købe.

" MERE: Beregn din månedlige pant betaling

Når du har tid nok

Køb, når du og din familie, hvis du har en, har tidsplaner, som giver dig mulighed for at udnytte ejendommen fuldt ud. Rejsetiden er en faktor, så hold afstanden i tankerne. De fleste ejere bor inden for 200 miles af deres sommerhus, ifølge NAR.

"Min kone og jeg købte et hjem i 2007 på den smukke Anna Maria Island," siger Ron Schmedly fra Cincinnati. Florida flugt er omkring 1.000 miles væk fra hans Ohio hjem. "Placeringen kunne ikke være bedre, og vi tilbragte næsten otte uger om året på stranden og havde en god tid."

Men da parrets børn voksede, begyndte skoleaktiviteter at dominere weekenderne. Han siger nu, at familien kun tilbringer Thanksgiving, nytår og hver anden forårspause ved Florida tilbagetog.

"Jeg er sikker på, at når vores børn er færdige i gymnasiet, hvilket er 11 år væk, vil vi bruge mere tid derude, men jeg tror, ​​vi har købt et feriehus for tidligt i vores liv for at få det bedste ud af det" indrømmer han

Når du har nok penge

Den værdi, du får fra dit hjem, øger jo mere tid du bruger i det. Men på hvilken måde du skar det, er et andet hjem en anden udgift - ofte en betydelig. Du vil gerne være sikker på, at du er komfortabel økonomisk før du starter din hjemme søgning.

David Gorman, regional salgsdirektør hos Bank of America, siger potentielle købere bør overveje:

• Deres indkomster og økonomiske puder. Du skal have en stabil indkomst og være i stand til at betale for de ekstra udgifter, der kommer med et andet hjem, såsom forsikring, vedligeholdelse, reparationer, inventar og ejendomsadministration.
• Deres gæld. Långivere generelt ønsker din gæld, herunder det potentielle nye pant, at repræsenterer ikke mere end 36% af din månedlige før skat indkomst.
• Deres nedbetalinger. Lån til sommerhuse har tendens til at kræve større nedbetalinger end dem for primære boliger, siger Gorman. De rentesatser, du tilbyder, kan dog også forbedres med større nedbetalinger - så din månedlige betaling kan være lavere.

Du betaler også statslige og føderale afgifter på din anden ejendom. Satserne, og hvor meget af de skatter du kan trække, er i høj grad afhængig af den type ejendom du køber, og hvordan du bruger det. Rådfør dig med en skattefaglig for vejledning, inden du går i hus-shopping.

Før du kigger på ejendomme, skal du også forstå dine pantoptioner. Og at få prequalified for et lån kan hjælpe med at sikre, at du får den bedst mulige sats.

Feriehuse kan øge værdien

Beslutningen om at købe et andet hjem er en, du vil overveje omhyggeligt. Men ferieejendomme behøver ikke at være pengeudgange.

"Potentialet for at opbygge langsigtet egenkapital er en stor fordel for at eje et feriehus," siger Gorman. "Mens alle aktiver svinger i værdi på kort sigt, vil feriehuse sandsynligvis beholde deres værdi og værdsætte, fordi de ligger i populære geografiske områder med begrænset boligforsyning."

Der er også værdi at få, hvis du lejer dit hjem, når du ikke er der. Den stadig mere fraværende Schmedlys begyndte at gøre det i 2014.

John Banczak, administrerende direktør for TurnKey Vacation Rentals, siger, at en god tommelfingerregel er for hver $ 100.000, du bruger til at købe et sommerhus, bør du sigte på at gøre 12.000 dollars til 14.000 dollars rentearbejde om året.

Og så vil din staycation hjem virkelig tjene sin holde.

Find den bedste ejendomsmægler

Mere fra Investmentmatome Sammenlign realkreditrenter Find en realkreditmægler Hvor meget hus har jeg råd til?

Denne artikel er skrevet af Investmentmatome og blev oprindeligt udgivet af Redfin. Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.