De 9 bedste måder at tilføre værdi til dit hjem |

Jeg startede nedenstående liste som en syntese af oplysninger, jeg har hentet fra en række nylige samtaler med ejendomseksperter og agenter.

Men før vi kommer i gang, lad os gennemgå nogle byggevilkår.

For det første ønsker du selvfølgelig at gøre et kvalitetsarbejde, men hvis dit hovedmål er at øge Værdien af ​​dit hjem skal holde alt i perspektiv.

Det er nemt at bruge seks figurer på et nyt rumalderkøkken, men medmindre du bor i et kvarter med millioner dollar palæer, vil du aldrig genvinde din pris. Her er bundlinjen: Dit hjem forbedringsprojekt skal jive med de økonomiske realiteter i dit kvarter.

For det andet, hvis målet er at øge værdien af ​​dit hjem for eventuel genudsalg og fortjeneste, skal du træffe beslutninger med dit hoved, som investor, ikke med dit hjerte. Det betyder ikke, at man bruger billige materialer eller skærer hjørner, fordi køberne får øje på cut-rate arbejde, og du vil ikke leve med chintzy-konstruktion. Men det betyder at tænke to gange om ultra-upscale touches, der er fristende, men ikke helt nødvendige. [

[Mange boligejere (fejlagtigt) mener, at ved hjælp af top-of-the-line materialer er en garanteret måde at øge deres hjemværdi. For sandheden bag flere renoveringswives fortællinger, se vores lysbilledshow Tilføjelse af værdi til dit hjem: Ni ændringer, du tror, ​​tilføj værdi, men ikke.]

En endelig note: Hvis du vælger at gå videre med nogen af ​​disse ni projekter, er det helt afgørende at gøre dit hjemmearbejde og finde en entreprenør, der kommer anbefalet og bundet. Horror historier er overflod af fly-by-night entreprenører, der gør shoddy arbejde, bust budgettet og tage for evigt at afslutte. Få anbefalinger fra venner, som du stoler på, og når du har valgt en entreprenør, få alt skriftligt.

Her er ni ni testede projekter, som husejere har tendens til at tjene på undervejen:

1) Tilføjelse af badeværelse

Boligundersøgelser viser, at badeværelser har den største effekt på et hjems værdi. Jo større forskellen mellem antallet af soveværelser og badeværelser i dit hjem, jo ​​mere at tilføje et nyt badeværelse vil udnytte omkostningerne ved din forbedring. Hvis dit budget er stramt, overvej at tilføje et halvt bad, hvilket stadig gør tricket. Også gamle og rustne inventar ser aldrig godt ud til potentielle købere. Hvis dit badeværelse ser træt ud, skal du overveje en fuldskalig renovering (eller i det mindste en god opgradering).

2) Ombygning af køkkenet

Køkken er også højt på listen. Husk dog ikke at gå for vildt på ultra-upscale finish eller importeret italiensk tilework. Medmindre du er Wolfgang Puck og madlavning er din uhyggelige lidenskab, er det uklogt fra et investeringsmæssigt synspunkt at gøre dit køkken til et kunstværdi, der er værdigt til et tv-show.

# 3) Afslutning af kælderen

Basementer er nogle af de mest oversete værelser derude. Meget er almindelige, tomme, ubrugte rum, der sjældent er besøgt. Så hvorfor ikke udnytte alt det ekstra plads? En af de seneste renoveringstendenser har omdannet støvrige kældre til indbydende underholdningsområder. Hvis du bor i en flodplade, anbefaler ejendomsmæglere og bygherrer at du også installerer en automatisk sumppumpe og i stedet for gulvtæpper lægger støbefast keramiske fliser op.

4) Opskalere Aluminiumssider

I stedet for billige -kiggende sidespor, der gør dit hus til at ligne en dåse, der er mange typer sidespor på markedet, der bemærkelsesværdigt ligner ægte træ. Aluminiumsskiver overfører også isoleringsegenskaber og fjerner behovet for konstant maling.

5) Tilføjelse af en trædæk

Prospektive købere elsker at forestille sig selv på et dæk, nyde cocktails og grille i blå og grå skumring. Men før du tilføjer et dæk, skal du gennemgå dine bestemmelser om ejendomsskat. Visse dyre kvarterer kan støde dig med yderligere ejendomsskatter på grund af dit dæk og derved negere investeringen. Dette forbehold gælder også for andre historier og garager.

6) Udskiftning af aldring eller beskadiget Windows

Dette er et godt træk, ikke kun af æstetiske årsager. Gamle vinduer kan lække varme og lade kold ai Faktisk kan du i henhold til nuværende IRS regler kræve op til $ 1.500 kredit inden for et enkelt skatteår, hvis du installerer energieffektive vinduer.

# - ad_banner_2- # 7) Renovering et loft i et soveværelse

Som kældre er loftsrum et andet godt eksempel på glemt plads, der bare går i spilde. Hvis du har en generøs mængde plads på dit loft, overveje at gøre det til et ekstra soveværelse. Dette er en omkostningseffektiv måde at tilføje et nyt rum på, som appellerer til familier med børn. Det gør også dit hjem mere energieffektivt, fordi værelser skal isoleres.

8) Tilføjelse af en anden historie

Dette er et stort projekt. Tjek alle bygningskoderne og sørg for at have en velrenommeret entreprenør. Kontroller også din zoneinddeling love og eventuelle lokale historiske betegnelser, der kan komme i vejen. Og glem ikke, så snart de søger bygningsgodkendelse, kan de lokale myndigheder finde det hensigtsmæssigt at dække dine ejendomsskatter. Og endelig holde en tilføjelse inden for dit kvarters perspektiv. Forstørre dit hjem betaler typisk, men ikke hvis de omkringliggende boliger er mere beskedne. Ellers gør det dit hus ser ud af sted, som om det er på steroider.

9) Tilføjelse af en garage

Dette giver især mening, hvis der ikke findes nogen garage. Mange boligkøbere har mindst en bil, og selvom de ikke gør det, kan agarage tjene som et godt sted at opbevare den grimme plæneklipper, der tager plads i gården. Som ved at tilføje et andet badeværelse, betaler dette sig, hvis de fleste boliger i dit nabolag allerede har garager.