8 Ting at vide før du køber udlejningsejendomme |

Investorer ser nærmere på boligmarkedet. Lejebolig er trods alt en anden måde at diversificere dine investeringer på. Ejendomsejendomme er dog en praktisk indsats, der kan blive til et andet job.

Før du tager springet og bliver udlejer, skal du huske disse otte ting:

1. Placering, beliggenhed, beliggenhed

Undgå cliché fra ejendomseksperter, når man overvejer hvor man skal købe ejendomme. Leder du efter at leje til studerende, singler, par eller familier? Tænk på de forskellige kvarterer i din by eller by, og hvilken demografi de tiltrækker. Familier kan se på kvaliteten af ​​nærliggende skoler, mens eleverne måske er mere bekymrede for nærhed til offentlig transport eller shopping. Der kan også være store forskelle i ejendomspriserne, mængden af ​​boliger til salg og huslejer til rådighed i hvert område, hvilket alle kan påvirke lejeprisen.

2. Lån

Renterne er lave på realkreditlån lige nu, men det er vigtigt at overveje renten på en ejer, der er hjemmehørende i forhold til ejere af boliger. Långivere er typisk strengere med investeringsejendomslån, så de kan kræve større udbetaling og højere rente.

Dette er et tilfælde, hvor en flerfamilieophold som et lille lejligheds kompleks eller duplex virkelig kan spare dig penge. Hvis du bor i en af ​​enhederne, vil du kvalificere dig til lån med ejerobligationer, spare penge på rentebetalinger og tillade dig stadig at tjene pengeindtægter.

3. Ejendomsskat

En af omkostningerne i investeringsejendomme er den store skattebyrde. Igen, hvis ejendommen ikke er din hovedbolig, har du ikke altid skattefordelene ved en typisk boligejer. For eksempel har nogle stater fritagelser for homestead, der tillader en vis værdi af deres hjem, der er fritaget for ejendomsskat. Der er ingen sådanne undtagelser for investeringsejendomme, så kontakt din lokale skattevurderer for at finde ud af de seneste skatter, der betales af ejendomme, du overvejer, og faktor det i dine numre.

[InvestingAnswers Feature: "Attention Lejere: Gå ikke glip af disse 2011 Skatteafdrag. "]

4. Har du en hammer?

Er du en almindelig MacGyver? Kan du reparere ting, når de bryder? Hvis ikke, skal du overveje, at når noget går i stykker, er det udlejerens job at rette op på det - eller ansætte nogen, der kan. Hvad kan gå galt? Næsten alting kan bryde: VVS, apparater, aircondition, varme og el-systemer og enhver anden bevægelig del på din ejendom kan og skal reparere på et tidspunkt. Vær opmærksom på hjemmeinspektionen og ser alvorligt på ejendommenes alder og tilstand, før du køber.

Selvom du ikke planlægger at udføre opgraderinger før du lejer hjemmet, skal du have en plan for, hvornår reparationer er nødvendige.

# - ad_banner_2 - # 5. Hvordan vil du annoncere?

Der er intet værre end ledige udlejningsejendomme, så få en plan for, hvordan du vil få nye lejere, før du køber. Måske en annonce på Craigslist, hvis du vil tiltrække universitetsstuderende eller unge fagfolk, en avis klassificeret annonce eller endda en god gammeldags flier i nabolaget. Du kan også prøve at optage med en bolig- eller lejlighedslokatjeneste eller en ejendomsadministration, som også kan overvåge lejeindsamling og reparation. Har en plan om at holde din ejendom permanent besat.

6. Hvad kan du betale?

Når du har beregnet dine omkostninger ved at tage højde for realkredit, skatter, forsikringer, reparationer, tilknytningsomkostninger og andre typiske udgifter, er det vigtigt at undersøge, hvilke andre sammenlignelige ejendomme der lejes for at se, om din potentielle investering er levedygtig. Vær realistisk, når du overvejer sammenlignelige egenskaber. Ikke alle to soveværelser, to badeværelser hjem er lige. Hvis du sammenligner en ejerlejlighed med gamle tæpper, der har udsigt til en parkeringsplads til en med trægulve og udsigt til havnefronten, finder du ret forskel i lejen. Hvis du kigger på en bygning med flere condos, vil det sandsynligvis være lettere at sammenligne et kvarter, der måske har meget få boliger til leje.

[InvestingAnswers Feature: "Real Estate Investors Top Strategies for at få den bedste pris på udlejningsejendomme."]

7. Lejeforhold

Prisforholdet fortæller dig, om det er dyrere at eje eller leje et hjem i et bestemt kvarter. For at beregne det skal du tage mediekøbsprisen for et hjem i et nabolag og opdele det med de årlige lejebetalinger, som lignende egenskaber genererer. Hvis forholdet er mellem 1 og 15, er det meget billigere at eje end at leje. Hvis forholdet er mellem 16 og 20, er det dyrere at eje et hjem, men det kan stadig være en god investering afhængigt af din situation. Hvis forholdet er højere end 21, ejes et hjem er meget dyrere end leje. Hvis det er billigere at købe i det nabolag, ved du at leje af din ejendom kan udgøre nogle udfordringer.

8. Condo Versus House

Historisk set har huse været bedre investeringer end condos på grund af appreciering, hvilket betyder, at de er mere tilbøjelige til at stige i værdi. Men nogle mennesker foretrækker condos med lav vedligeholdelse, især med boligpriserne faldende og røver husejere med påskønnelse.

Condos er nemmere at håndtere, især for første gang investeringsejendomme. For de har de en tendens til at have færre vedligeholdelsesomkostninger end huse, fordi lejlighedsforeningen tager sig af bygningens udvendige og landskabspleje, hvilket er en mindre hovedpine at bekymre sig om.

Investeringssvaret: Udlejningsejendomme kan være en stor investering, men det kan også være en høj vedligeholdelse. Ved at tænke på alle mulige resultater og scenarier, kan du være bedre forberedt på at lykkes som udlejer.