6 Skridt til at købe en afskærmning - og gøre en fortjeneste

Min kusine er en smart fyr. var klar til at opgradere til et andet hjem, han deltog ikke i åbne huse eller kigge i rubrikkerne. Han bad ikke en ejendomsmægler om at vise ham hjem. I stedet fandt han en ejendomsmægler, der specialiserede sig i afskærmningslister.

I stedet for at betale "markedspris" for et hjem besluttede min fætter at købe en afskærmning, der bare behøvede lidt kosmetisk arbejde. Han var i stand til at få en god handel på sit hus, og det er allerede betalt; hans hjem er meget mere værd end han betalte.

For at få det rigtige, fulgte min fætter seks trin. Og jeg skal fortælle dig, hvad de er, men overvejer først: Du kan løbe tør for tid.

Her er hvad jeg mener …

Ifølge en nylig RealtyTrac-rapport var de samlede afskærmningsansøgninger 35% lavere end en 12-måneders periode i juni 2013. Alligevel er afskærmningsansøgninger stadig over pre-crash niveauer. I takt med at de har været faldende, er der dog en god chance for, at arkiveringen kunne vende tilbage til pre-crash niveauer inden årets udgang.

Det betyder, at tiden kan løbe ud, og du skal måske skynde dig Kom ind på nogle gode tilbud.

Det er så enkelt som dette: Investering i foreclosures kan være rentabelt. Men du vil ikke have presset til at handle hurtigt for at få dig til at lave nogle store fejl. Det er her, min kusine kommer ind. Før du gør noget, læs hans seks tips:

1. Find en kyndig ejendomsmægler.

Der er ejendomsmæglere, der specialiserer sig i foreclosures. Nogle mæglere arbejder med banker, der har afskærmet boliger i deres opgørelser. Ofte betegnes en afskærmning en ejendomsret ejet ejendom. Banker ejer dem, så det er lettere at arbejde med en mægler, der har forbindelser med långivere.

2. Få forhåndsgodkendt til et lån.

Hvis dette er et andet hjem for dig, kan du have ekstra hoops at springe igennem for at bevise at du har råd til det. Du bliver nødt til at lade långiveren vide, hvordan du planlægger at betale betalingen; Dette omfatter også at præsentere en plan for udlejning af det, hvis det er det du vælger at gøre.

3. Tjek Huset.

Hvis en afskærmning har været ledig i lang tid, kan der være skade. Nogle tidligere ejere vandaliserer boliger, før de bliver tvunget ud, og der er også en chance for, at squatters og andre kan forårsage skade. Du bør også finde ud af om boligen er blevet vinteret - en dårlig vinter kan resultere i burstrør og andre problemer.

4. Budget til reparationer.

Husk, at når du køber hjemmet, er dit investeringsejendomme sandsynligvis lige begyndt. I det mindste en afskærmning vil have brug for en grad af kosmetiske touch-ups. I nogle tilfælde er det dog meget alvorligt, hvis du får en rigtig god aftale, at der er mere alvorlige problemer med huset.

Når du budgetter for reparationer, skal du tage højde for at du måske skal ansætte entreprenører, øge omkostningerne og skære ind i dit samlede overskud. Uanset hvad du planlægger at gøre med ejendommen, når du er færdig, skal du sørge for at opfylde koder og krav.

5. Bede om en inspektion.

Selv om der måske har været tidligere inspektioner, afspejler de måske ikke de mest up-to-date virkeligheder om huset. En privat inspektion, der udføres inden du går gennem afskærmningen, kan give dig den nyeste information. Du kan endda opdage alvorlige strukturelle problemer med hjemmet, hvilket resulterer i større udgifter, der kan skære i din fortjeneste. En inspektion kan hjælpe dig med at skønne, hvad du skal budgetere for.

6. Se efter HUD Homes.

Institut for Bolig og Byudvikling tilbyder et boligprogram, der sikrer boligkøb. Selv disse hjem kan afskæres på. Lokale myndigheder får første dibs på HUD foreclosures, og dem, der er enige om at bo i huset, får andet valg. Derefter har investorer et skud i hjemmet. Du er mest sandsynligt at finde HUD foreclosures på markeder ramt særligt hårdt af fast ejendom krisen. Når du køber et af disse boliger, overveje din nærhed til hjemmet. Det kan være fornuftigt at ansætte en lokal ejendomsadministrator for at hjælpe dig, hvis du bor i en anden stat.

Investeringssvaret:

Med oversigten over foreclosures mindskes, bør du overveje at flytte hurtigt for at få en god aftale. Hvis du har mulighed for at købe et hjem kontant, eller hvis du kan blive godkendt til et pant, kan en afskærmning give dig en god investeringsmulighed, og det kan være en god måde at begynde at investere i fast ejendom for lidt mindre.