Zestimates Gain Accuracy; En million bukke siger, at de kan være bedre
Ranked Jank: Perfect Record Ayaracrats (ZNR Standard, Mtg Arena Ranked)
Indholdsfortegnelse:
- Er zestimater nøjagtige?
- Hvordan arbejder Zestimates?
- Undervisning af læringsmaskinerne
- Zestimates er ikke vurderinger
- Sådan gør du dit hjems Zestimate mere præcist
- Hvad er næste?
- Tage De første skridt til at købe et hus
- Sætte Zillow Zestimates 'nøjagtighed til testen
- Lære hvor meget du kan stole på online hjem værdi estimater
Zestowes, Zillows hjemlige estimatalgoritme er kontroversiel. Folk elsker det, når deres hjem er Zestimate er højere end forventet og afviser det, når værdien falder. Men automatiserede værdiansættelsesmodeller går ikke væk. Faktisk bliver Zestimates og andre AVM'er smartere og mere præcise, da maskinindlæring forbedres.
Du har mere kontrol end du måske tror over Zillows nøjagtighed. Og nu vækker Zillow en million bukke, at mennesker kan gøre maskinerne endnu mere kloge.
Er zestimater nøjagtige?
Da Zillow rullede ud funktionen tilbage i 2006, havde den en fejlrate på 14%. Da Investmentmatome sidst reviderede Zestimates for to år siden havde de en national medianfejl på 8%.
I dag siger Zillow fejlmarginen er 4,3% landsdækkende. Det betyder, at halvdelen af Zestimates var inden for 4,3% af den endelige salgspris, og halvdelen var væk med mere end 4,3%.
Så lærer maskinerne.
" MERE: Anslå din boligværdi
Hvordan arbejder Zestimates?
Zestimater beregnes ved hjælp af matematiske ligninger baseret på offentligt tilgængelig information, herunder amtsregistreringer af tidligere salg og værdiansættelser - selv et hjemmets firkantede optagelser. Zillow siger "millioner af datapunkter" er i den hemmelige sauce, herunder "vejnet og naboskabsområder, som f.eks. Udsigt, parker og andre faciliteter."
Og Zillow har for nylig flyttet alle disse data til skyen, så den kan implementere forbedringer hurtigere og beregne Zestimates "i næsten realtid."
Undervisning af læringsmaskinerne
Zestimater er meget mere præcise end morgendagens vejrudsigt. Glem forudsigende regn; meteorologer får den næste dags høje temperatur forkert 20% af tiden. Så en fejlfrekvens på 4% ser godt ud i sammenligning.
Zillow har sat op en million dollars for at inspirere de "klareste videnskabelige sind for at forbedre Zestimate."
Alligevel har Zillow lagt op for en million dollars for at inspirere de "klareste videnskabelige sind for at forbedre Zestimate." Konkurrencen, der begyndte i maj og for nylig afsluttede sin første kvalifikationsrunde, har trukket mere end 76.000 indgange fra 4.350 deltagere i 78 lande. Det er en af de mest populære maskinindlæringskonkurrencer nogensinde, ifølge Kaggle, online-platformen, der er vært for konkurrencen.
Det vindende hold skal udvikle en algoritme, der slår ikke kun Zillows nuværende nøjagtighed, men har også en fejlfrekvens, der er lavere end den anden konkurrents formel.
Konkurrencen fortsætter gennem begyndelsen af 2019.
Zestimates er ikke vurderinger
Uanset hvordan intelligente automatiserede værdiansættelsesmodeller vokser, er de ikke vurderinger. De kan ikke gå gennem dit hjem, køre gennem kvarteret eller se de opgraderinger, du har lavet.
Og på grund af tilgængeligheden af data - eller mangel på det - varierer AVM-nøjagtigheden af geografi. Zillow siger det meget tydeligt på sin hjemmeside.
"På nogle områder kan vi måske ikke producere en zestimate overhovedet," siger Zillow på sin "Hvor nøjagtige er Zillow's Zestimate?" Side. Den nationale medianfejlrate er 4,3%, men den ligger lokalt fra et lavt niveau på 2,8% i Washington, D.C. til en højde på 9% i Dallas-Fort Worth. Zestimater er udfladte utilgængelige i Houston og St. Louis, blandt andre byer. Faktisk har mange amter i nogle stater ikke de offentlige data, der er nødvendige for at formulere en Zestimate.
AVM er mest præcise i kvarterer, hvor boliger er ens. Master-planlagte samfund er lettere for Zestimates at værdsætte, fordi de har lignende strukturer, omkostninger og forbedringer, siger Antonio Gonzales, en fast ejendom investor og mægler i San Diego. Ofte er der lidt variation i synspunkter og faciliteter, så værdier er mere konsekvente.
Kystegenskaber og overgangskvarterer kan være sværere for AVM'er at værdiansætte.
"Der er visse kvarterer, hvor man på grund af skoledistriktet eller bare samfundsudviklingen kan gå et par blokke, og man ser en drastisk ændring i huspriserne," siger Gonzales. "Især i områder, der er gentrified."
" MERE: Hvordan styrker du dit hjems vurderingsværdi
Sådan gør du dit hjems Zestimate mere præcist
Et par i Illinois var så utilfredse med deres Zestimates, at de foreslog en klasseindsøgsmål mod Zillow Group. De forsøgte at sælge to ejendomme, og Zestimates for begge var langt under deres noteringspriser. Dommeren afviste sagen i august 2017 og accepterede Zillows påstande om, at zestimater simpelthen er "et udgangspunkt for at bestemme et hjems værdi", ifølge presserapporter.
Thing er, du kan "hævde dit hjem" på Zillow og rette faktiske fejl. Hvis Zestimate er baseret på en forkert kvadratmængde eller det forkerte antal soveværelser eller badeværelser, kan du rette det - og korrektionen kan øge din Zestimate. Og det kan det ikke. Sandsynligvis værd at prøve, selvom.
Hvad er næste?
