Vil mit kredit score tillade mig at købe et hjem?

Kredit score er afgørende for homebuying processen. Ikke alene afgør din FICO-score, om du kan kvalificere dig til et lån i første omgang, men det vil også påvirke dine pantbetingelser - jo højere din score, jo lavere er din rente.

Du kan sikkert købe et hjem selv med en lavere score, men du har forskellige muligheder end nogen med en højere. Til FICO scoring modeller, der går ud på 850 - nogle modeller går højere.

Her er hvad du kan forvente baseret på dit kredit score interval:

300 - 499: Få muligheder

At have dårlig kredit - eller ingen kredit - betyder at du usandsynligt vil få et pant, medmindre nogen er villige til at hjælpe.

"Deres eneste mulighed ville være at få en ven - eller mere sandsynligt et familiemedlem - købe hjemmet, tilføj dem til titlen, og prøv derefter at refinansiere til deres navn (n), når kredit score forbedres tilstrækkeligt", siger seniorledere Ted Rood lån officer i St. Louis.

500 - 579: Dårlig kredit score pant programmer

Hvis du har en kredit score i 500'erne, er det sandsynligt, at dit bedste valg til et boliglån vil være en forsikret af Federal Housing Administration. Men med en kreditvurdering på 500 til 579, være forberedt på at sætte 10% ned.

"En person med en 500 kredit score vil sandsynligvis have en kombination af indsamlingskonti, hævder og domme," siger Joe Parsons, senioransvarlig med PFS-finansiering i Dublin, Californien. "Selvom FHA vil forsikre et lån med en 500 score, vil långiveren kræve, at samlinger, domme og de fleste pensioner bliver afbetalt inden lukningen."

Investmentmatome er et gratis værktøj til at finde dig de bedste kreditkort, cd-priser, besparelser, checkkonti, stipendier, sundhedspleje og flyselskaber. Start her for at maksimere dine belønninger eller minimere dine renter. Bev O'Shea

Få din gratis kredit score rapport

• Åbn flere døre for dine økonomiske mål.
• Indstil dine mål og se dine fremskridt.
• Tilmeldingen påvirker ikke din score.

Få din kredit score

---

580 - 619: Nogle lave nedbetalingsprogrammer

FHA tillader også lån med nedbetalinger så lavt som 3,5%, men for at kvalificere skal du have en FICO-score på 580 eller bedre. Nogle långivere vil også godkende realkreditlån garanteret af Department of Veterans Affairs, der almindeligvis hedder VA-boliglån på dette niveau.

" MERE: Find den bedste FHA långiver til dig

620 - 699: Statsstøttede og konventionelle muligheder

Potentielle boligkøbere med kredit score på mindst 620 har flere muligheder. VA-backed realkreditlån definitivt komme i spil. Det kan betyde, at du ikke vil foretage en forskudsbetaling, og du betaler meget gunstige renter. USDA-støttede lån er også tilgængelige for dem med mindst 640 point.

FHA lån til ombygning, kendt som 203 (k) lån, er tilskrevet på dette FICO score niveau.

Vigtigst er det, at konventionelle lån - de realkreditlån långivere bedst - er tilgængelige for kvalificerede låntagere med kredit score på 620 eller derover.

" MERE: Find den bedste pant långiver

700 - 739: God kredit score pant programmer

Hjem købere med kredit score på 700 eller derover kvalificere sig til bedre realkreditrenter, samt for højere værdi boliger, der kræver "jumbo" realkreditlån.

740 og derover: De bedste renter

Med en FICO-score på 740 eller derover vil du sandsynligvis få den mest gunstige rentesats, især på et ikke-jumbo-konventionelt lån.

Låntagere med højere scorer tjener også en pause i omkostningerne ved private realkreditforsikringer, hvis de betaler nedbetalinger på mindre end 20%. Parsons siger med en 10% nedbetaling, en 620 låntager betaler 1,1% i PMI. En 760 FICO låntager ville kun betale 0,30%, tilføjer han.

Selvfølgelig har hver långiver forskellige forsikringsstandarder, så kredit score kvalifikationer kan variere. Og din evne til at tilbagebetale spiller den vigtigste rolle i at blive godkendt til et boliglån. For at fastslå, at långivere bedømmer din månedlige indkomst minus din tilbagevendende gæld (din gældsindtægt), samt hvor mange penge du lægger ned (lån til værdi).

At have penge på en opsparingskonto - ud over hvad du skal bruge til nedbetaling og lukning omkostninger - kan også arbejde til din fordel.

" MERE: Find ud af, hvor meget hus du har råd til

Mere fra Investmentmatome

• Sammenlign realkreditrenter på forskellige kreditscorer
• Bedste pant långivere for lav kredit låntagere
• Hvordan din kredit score påvirker din pant rente