Brug 20% ​​reglen til at guide fast ejendom beslutninger

Af Mazen Fawaz

Få mere at vide om Mazen på Investmentmatome's Ask a Advisor

Når du køber et hjem, kan det være svært at holde alle disse satser, procentsatser og point lige - især da de hele tiden skifter.

Men der er et tal, der bør være fast i dit sind: 20%.

At holde 20% reglen i tankerne, når man overvejer et hjem køb, holder dig på højre side af økonomisk frihed, fleksibilitet og sikkerhed. Sådan fungerer det.

Lån 20% mindre

Du er klar til boligejendomme. Du sprang tallene i overkommelige regnemaskiner. Du har forhåndsgodkendt et pant.

Husk nu denne meget vigtige pant regel: Uanset hvad banken siger du har råd til, låne 20% mindre.

Det er rigtigt: Hvis banken godkender dig for et $ 500.000 pant, lån $ 400,000. Ved at låne 20% mindre, vil du ikke blive skubbet til din økonomiske maks. Dette giver dig frihed til at spare mere og reservere nogle penge til forbedringer i hjemmet, møbler, forsyningsselskaber, vedligeholdelse og eventuelle uventede udgifter, der måtte opstå.

Selvom banken mener, at du er god til det, undgå den ekstra 20% og den rente, du skal betale på den. Din fremtidige selv vil takke dig.

Find den bedste ejendomsmægler

Sæt 20%

Takket være de hårdere udlånsregler, der var resultatet af den sidste økonomiske afmatning, er "kun interesse" og 0-10% nedbetalingsprogrammer lidt svagere nu - hvilket er godt for økonomien og for dig.

Når du sætter 20% ned, låner du mindre. Dette giver dig mere overkommelige månedlige realkreditlån og reducerer den rente, du betaler over lånets løbetid. Det giver også øjeblikkelig egenkapital ind i dit hjem og giver dig et sikkert sted at parkere dine penge som markedsgevinsterne over tid.

Giv dig selv 20% mere plads

Fast ejendom eksperter vil fortælle dig, at du kun bør købe et hjem, hvis du kan forpligte sig til at blive der i fem til syv år. Det er det gennemsnitlige antal gange, det tager for ejerne at inddrive deres lukkede og flytende omkostninger via normale boligværdier.

Men uanset din scene i livet, fem til syv år er lang tid. Du kan ikke rigtig forudsige, hvad der vil ske inden for den tidsramme, herunder ændringer i størrelsen af ​​din familie.

Det er her 20% -reglen kommer ind: Hvis du er på den yngre side, køb et hjem, der har 20% mere plads, end du har brug for lige nu. Du vil have noget wiggle room til at rumme en voksende familie, fordi hvis du tror at flytte er svært, prøv at gøre det med en 2-årig - det er ikke for svag af hjertet.

Du kan også anvende denne regel, hvis du er forbi dine opdrætår ved at købe 20% mindre hus end du havde brug for før. Ja, du vil måske have plads til børnene og grandbabies at blive, når de besøger, men dag til dag har du 20% mindre plads til at varme, køle, rengøre og vedligeholde. Det giver dig mere økonomisk frihed til at nyde livet udenfor de fire vægge i dit hjem på enhver indkomst.

Uanset hvad ejendomsmarkedet er 20% et vigtigt nummer at huske. Hold dig til det, så du kan købe sikkert og sikkert.

Mazen Fawaz er grundlæggeren af ​​OpenHouse, en ejendomsmægler søgemaskine baseret i Santa Monica, Californien. OpenHouse er en forretningspartner fra Investmentmatome.