Første skridt mod boligejendomme

Da Jane flyttede ind i sin nye lejlighed i Midtown Manhattan - det første hjem hun nogensinde havde købt - var hun en gradstuderende om dagen og ramte grinden om natten og forsøgte at betale regningerne. Hun var optaget. Hun havde også landet i et kedeligt kvarter, og værre en dyrere.

Ærlig og dyre nok, at Jane inden for et år efter flytning solgte sin lejlighed for tidligt. Hun tabte endda penge på stedet takket være renovering af lejligheder og forbedringer, lukkekostnader, provisioner og omkostninger ved flytning - mange udgifter, som boligejere ofte kan recoupere, hvis de venter på deres ejendoms værdi at værdsætte. Det er et godt 5 eller 10 år på et sundt marked, som et minimum.

Hvorfor flyttede hun

Jane hadede nabolaget, selvom. Først havde hun søgt en enhed omkring et kollegium eller universitet - flere opadgående områder - med alle fordelene ved denne college-town følelse: kølige kaffebarer, gode restauranter og købmandsforretninger og supermarkeder aplenty.

Hvor hun endte var meget anderledes. Det var for højt. Og hendes omgivelser var ikke ligefrem Urban Bohemia - de var forældede: kontorbygninger, turistattraktioner, high-end hoteller og kommercielle ejendomme. Det var hendes naboer, og de hilste ikke lige hende hende ind i samfundet.

Efter 6 måneder erkendte Jane, at hun slet ikke havde integreret sig. Hun ville endda venture uden for kvarteret til mere overkommelige restauranter og caféer, og generelt fandt hun priserne for høje.

Plukker den rigtige lejlighed og det rigtige kvarter

Derfor udflytningen og hvorfor det var værd at tabe penge på lejligheden. Derfor hendes nye kvarter, hvor hun nu lejer: hendes naboer er nu hendes venner, og hun er glad for, at hun snart kommer tilbage på køberens marked for et sted i samme kvarter.

De første skridt mod boligejendomme

Du vil ikke have Jane's topsy-turvy erfaring til dit første hjem køb, og så er dit første skridt her, taknemmelighed for Linette Semino, en associeret mægler med Warburg Realty: "Jeg vil anbefale, at første gang homebuyers tale med nuværende beboere i det samfund for at forstå fordelene og ulemperne ved at bo der - stoppe nogen på gaden for at spørge om kvarteret er ikke en dårlig idé."

Hvis du kan lide hvad du hører, og hvis du finder dig selv investeret i det kvarter, er der meget mere at gøre, og Semino er her for at foreslå præcis hvordan. Og uden videre vil vi lade eksperten tale for sig selv:

1. Indstil dit budget Det første skridt en første gangs homebuyer skal tage, er at analysere, hvordan den månedlige udbetaling af deres nye realkreditlån og fællesafgifter påvirker månedlige udgifter og disponibel indkomst.

2. Kend markedet Det andet skridt er at blive bekendt med ejendomswebsteder, hvor købere får uddannelsesmæssige oplysninger om markedstendenser, og hvor de kan dele spørgsmål og informationer med andre første gangs huskøbere.

3. Leje en agent Efter at være bekendt med ejendomsmarkedet og de tilgængelige typer ejendomme skal køberen ansætte en professionel ejendomsmægler. En første gangs køber vil drage fordel af ekspertrådgivning og vejledning fra en mægler, så jeg anbefaler altid at arbejde med en agent.

-ELLER-

Hvis en køber beslutter at købe uden en agent, så vil jeg anbefale følgende trin:

3. Bliv forhåndsgodkendt for et lån Kontakt et realkreditmægler eller långiver for at forstå, hvor meget forskud vil blive påkrævet, og hvad den målrettede købspris ville være, samt den dokumentation, der kræves for at opnå et realkreditlån. Når långiveren giver forhåndsgodkendelsesbrevet, kan køberen begynde at forpligte aftaler for at se ejendomme. Når du besøger ejendomme, skal køberen tage et kamera for at dokumentere ejendommens tilstand eller eventuelle specielle funktioner, som boligen tilbyder.

4. Få et udvendigt perspektiv Bringe en ven eller et familiemedlem til et andet kig og diskutere fordele og ulemper ved hjemmet med dem. Venner og familiemedlemmer er mindre følelsesmæssige over ejendommen og er til stor hjælp når det kommer til at vælge den rigtige ejendom.

5. Beslut om tilbud Analyse af det seneste salg i nabolaget for at komme op med det rigtige tilbud. Det er vigtigt at forstå lighederne eller forskellene mellem de egenskaber, der anvendes, og ejendommen overvejes. At finde egenskaber med samme firkantede optagelser eller dimensioner, der har lignende finish og apparater, er nøglen, når du kommer op med det rigtige tilbud.

6. Find en advokat Intervjuer fast ejendom advokater at forstå de afsluttende omkostninger og den juridiske proces at købe et hjem for første gang. Jeg vil anbefale at vælge en advokat, der har lukket på en lignende ejendom eller en person, der er blevet anbefalet af venner. Advokatens kontaktoplysninger vil blive givet til noteringsmægleren ved accept af tilbuddet.

7. Lav tilbuddet Indsendelse af tilbudet sammen med forhåndsgodkendelse brev og beskæftigelsesbrev. Køberen skal vise noteringsmægleren, at han / hun har penge til at købe ejendommen og indkomst til at betale for månedsudgifter. Jeg anbefaler endda at sende et brev med personlig introduktion sammen med tilbuddet - fortælle sælgeren, hvor meget du elsker hjemmet og dine naboer vil elske dig.Når tilbuddet er accepteret, vil køberen arbejde sammen med advokaten på kontrakten om salg og dokumenter til lukningen og med noteringsmægleren på eventuelle ansøgninger eller coop board-pakker, der kræves til køb.