Realtors Tal: Råd til køb af New York Real Estate

Klar til at købe et hjem i New York City? Gå ikke i uforberedt - det er en hund-spise-hund verden derude. Heldigvis har erfarne ejendomsmægler Daniel Geller fra Geller Gruppen sine pro tips til første gangs husbyere i byen, der aldrig sover.

Hvad skal første gangs husbyere i New York vide?

For det første er der det oplagte: kvarteret, budgettet, størrelsen osv. Udover det er fire ting afgørende:

1. Har realistiske forventninger. En køber kan ikke forvente at få en 3.000 kvadratmeter loft i TriBeca for $ 300.000 - den faktiske pris ville være ca. $ 3 til 4 millioner, eller endnu højere.
2. Ting går hurtigt. Hvis en køber ser noget, de elsker, skal hun være parat til at gøre et tilbud hurtigt, før andre gør det. Lagerniveauet er på et lavt niveau, hvor efterspørgslen langt overstiger udbuddet.
3. Få forhåndsgodkendt, ikke forhåndskvalificeret. At lave et tilbud med et forhåndsgodkendelse brev bærer meget mere vægt end et tilbud uden en.
4. Du kan ikke gøre det alene. Det er vigtigt at have en stærk ejendomsmægler, som forstår matematik, videnskab og kunst for forhandling. Nogle gange er det ikke nok at bare gå til forhandlingsbordet. Nogle gange betyder det virkelig, hvem du bringer.

Hvad er nogle gode ressourcer til de homebuyers?

Købere skal tale med et pant bankmand eller pant mægler for at se, hvor de står i budgettet og undersøge deres gæld-til-indkomst ratio. Dette spiller en stor rolle, når man køber et co-op i modsætning til en ejerlejlighed eller byhus, fordi co-op boards ser meget på finanserne og de fleste gange har meget strenge finansielle efterfølgende finansielle kriterier - nogle gange endnu strengere end långivernes kriterier.

Den anden ressource, som en køber skal have, er en fremragende ejendomsmægler. En god måde at finde en agent på er en henvisning fra en ven, kollega eller bekendtskab. Min forretning er drevet af henvisninger, fordi mine klienter forstår og værdsætter den værdi, jeg bringer til dem. En agent er afgørende for køb og salgsprocessen på Manhattan, som er det mest komplekse fastlandslandskab at navigere i USA.

Hvad er de tre mest almindelige misforståelser om at købe et hjem i New York?

Den første er, at det er nemt at købe en lejlighed i New York City. Faktum er, det er det ikke. Konkurrencen om boliger på Manhattan er hård. Så er der co-op board ansøgningen, som er et dokument, som din mægler vil forberede sig til dig. Det er som at lægge dit personlige og økonomiske liv ud på bordet for at få et co-op-bord til at bedømme dig. Og hvis hver cent ikke er regnet, vil ansøgningen straks blive returneret, indtil den er rettet.

Den anden misforståelse er, at de længere købere venter, jo mindre penge skal de betale. Det kunne ikke være længere fra sandheden. Historisk set stiger priserne på Manhattan. Selv med sammenbruddet i 2008 så vi ikke meget prisfald. Og markedet sprang tilbage meget hurtigt.

Den endelige misforståelse er, at folk tror, ​​at de vil finde 100% af det, de ønsker i et hjem. Jeg instruerer altid mine købere, at der ikke er noget som et perfekt hjem. Hvis en køber kan finde et hjem, der matcher 95% af deres tjekliste, skal de alvorligt overveje at købe det.

Er der nogen rådgivning du ville have for yngre boligkøbere i særdeleshed?

Jeg har for nylig haft klient, der er en 23-årig, første gangs køber med et budget på 600.000 dollar til en 1-værelses lejlighed, der anses for at være lille ved New York City-standarder. Hun var nervøs, fordi hun gjorde et stort engagement i hendes økonomiske fremtid. Jeg fortalte hende at tage en dyb indånding og forsikrede hende om, at jeg ville være sammen med hende hvert skridt på vejen.

At købe et hjem er et stort skridt, uanset hvilken alder køberen er. Det viste sig godt for hende. Jeg fandt hende en smuk lejlighed i en co-op bygning med lav vedligeholdelse med en pris på $ 570.000. Men jeg forhandlede prisen ned til $ 495.000. Så mit råd er simpelt: Kom forberedt, har realistiske forventninger, og sørg altid for at have den bedste ejendomsmægler mulig.