Stilte titel handling Definition og eksempel |

Hvad er det:

Stilte titel handling er navnet på en retsakt, der har til formål at sikre, at ejeren af en ejendom er faktisk den virkelige ejer, og at ejendommen ikke har andre ejerskabskrav på den. For at gøre dette kaldes det at stille titlen.

Sådan virker det (Eksempel):

Lad os sige, at Company XYZ er et firma, der flipper huse, hvilket betyder at de køber dem, retter dem op og sælger dem til et overskud. Ofte køber de huse, som firma XYZ har købt i afskærmning, eller ejes af mennesker, der har alvorlige økonomiske problemer. Ofte har de pantret mod huset som følge af tilbagebetalinger, f.eks. Eller ubetalte fordringer til kreditorer. Når virksomheden XYZ køber et hus, bringer det derfor en stille titelhandling ved at bede en domstol om at bestemme, at selskabet XYZs titel er overlegen til andre krav på titlen til ejendommen. Ofte er handlingen offentliggjort i lokalbogen eller anden publikation for at sikre, at alle parter har en chance for at komme frem og give retten mulighed for at sige, at Company XYZs ejerskabskrav overstiger krav fra alle andre kendte og ukendte parter. Dette løser eventuelle problemer med titlen en gang for alle, og sikrer, at Company XYZ ejer huset gratis og rydder, før det investerer en masse penge i renoveringer.

Hvorfor det er sager:

For at opnå titelforsikring og sikre at en køber ejer en ny ejendom direkte, kommer mange købere med rolige titelhandlinger. I mange tilfælde vil en part bringe sagen til at bringe en løsning på eksisterende krav på en ejendom. I nogle stater behøver du ikke juridisk titel til at indsende en stille titelhandling; du behøver kun en "tilstrækkelig interesse" i ejendommen (dvs. et pant, en kvittering under en testamente osv.)