Definition af ikke-retlig afskærmning og eksempel |

Hvad det er:

[Alt dette def er identisk med "retsafskærmning". Jeg har ikke en klar fornemmelse af, hvad ikke-retslig er …] A retsafskærmning opstår, når en domstol giver en långiver mulighed for at beslaglægge og sælge en låners sikkerhedsstillelse, når låntageren ikke har betalt tilbagebetalt långiver. Begrebet er oftest forbundet med fast ejendom.

Sådan virker det (Eksempel):

Generelt er der otte begivenheder involveret i en afskærmning (i dette eksempel antager vi, at låntageren har fået et pant til et hus fra långiveren).

1. Låntageren underskriver en kontrakt, der accepterer at tilbagebetale långiveren over en periode, normalt i forudbestemte rater.

2. Låntageren savner en eller flere betalinger.

3. Långiveren sender låntageren en eller flere meddelelser om misligholdelse.

4. Låntageren og långiveren forsøger at justere tilbagebetalingsplanen, så låntageren er mere tilbøjelig til at gøre mindst nogle af betalingerne, indtil han eller hun kommer tilbage på hans fødder. (Denne proces kaldes særlig tolerance eller pant modifikation.)

5. Låntageren mangler stadig betalinger.

6. Långiveren sender låntageren en meddelelse om misligholdelse og indleder afskærmningsprocedurer.

a. Ved domstolsafskærmning bekræfter en domstol det beløb, der skylder långiveren, og giver låntageren en vis mængde tid til at betale op ("helbrede standard").

b. Ved en ikke-retlig afskærmning tillader lånedokumentet långiveren at sælge ejendommen for at inddrive lånebalancen.

7. Långiveren sætter ejendommen op til salg og offentliggør en meddelelse om salget i lokalpapiret. Meddelelsen indeholder en beskrivelse af ejendommen, låntagerens navn og andre oplysninger. Låntageren kan indgive kapitel 13 konkurs for midlertidigt at stoppe afskærmningen.

8. En offentlig auktion finder sted i åbningstiden, og den højeste byder har normalt ret til at købe ejendommen. På det tidspunkt kan låntageren ikke få ejendommen tilbage, medmindre han eller hun køber den tilbage.

Hvorfor det er sager:

Ikke-retslige afskærmninger sker, når en pantaftale har en "salgsstyrke" -klausul, der giver långiveren retten til at udelukke på en ejendom af sig selv. Uden denne klausul skal långiveren tage låntageren til retten for at udelukke; dermed udtrykket. Mange stater kræver retsafskærmninger.

Afskærmningsprocessen kan tage flere måneder, hvis ikke år, og det gør langvarig skade på en persons kreditrapport. Det er vigtigt at bemærke, at afskærmningslove varierer efter stat, og de påvirker rækkefølgen eller varigheden af ​​disse trin. Det er også vigtigt at bemærke, at den føderale lov om inddrivelse af gældsinddrivelse påvirker afskærmningsprocedurer ved at fastlægge de metoder, långivere kan bruge til at gå efter tab.