En ny måde at spille verdens ældste rigdombygger på

Da jeg var teenager, gav mine forældre mig en kopi af en bog kaldet Den Velhavende Frisør. Selve bogen var ikke jordskælv på nogen måde, men det introducerede mig til et koncept, der for altid ændrede mit liv.

Dette begreb var den sammensatte interesse, som Albert Einstein engang kaldte "verdens ottende wonder."

I sammenblandet interesse så jeg værktøjet, der kunne føre mig til økonomisk uafhængighed i en ret ung alder. Jeg besluttede at lade mig kraften i sammensatte renter arbejde for mig gennem to forskellige typer investeringer. Jeg rettede halvdelen af ​​mine besparelser mod aktier og halvdelen i retning af fast ejendom.

Nu tyve år senere er jeg stadig meget taknemmelig for, at mine forældre gav mig den bog i en ung alder. Men hvis jeg kunne komme tilbage i tiden, er der noget, jeg ville ændre betydeligt.

Jeg ville reducere det beløb, jeg investerede i aktier betydeligt, og øge det beløb, jeg investerede i fast ejendom betydeligt. Til gavn for 20 års eftersyn er jeg kommet til den konklusion, at fast ejendom er den meget bedre måde at generere rigdom på.

Jeg taler ikke om at investere i fast ejendom med planen om at vende en ejendom til en høj pris inden for et år. Jeg taler om disciplineret, langsigtet investering i fast ejendom, der kan skabe svimlende mængder rigdom, hvis du er tålmodig.

Jeg tror, ​​at ejendomsinvesteringer har mange fordele i forhold til at investere i aktier. De egentlige nøglefordele er:

- Ejendommen er ekstremt skatteeffektiv.

- Du kan sikkert låne mod fast ejendom, der giver dig mulighed for at ansætte magtens gearing (lån til aktier er skør, efter min mening)

- Som individ kan du tilføre værdi til en ejendom og derved påvirke investeringens succes

- Du sover godt om natten og ejer noget, der ikke svinger i pris hvert andet af handelsdagen og generelt går i værdi over tid.

Alle disse fordele kombinerer med at resultere i, at investeringsafkast fra fast ejendom er betydeligt højere under mange omstændigheder end i aktier.

Selvom det er meget svært at gennemsnitlig 10% om året på aktiemarkedet, tror jeg ikke på, at det er svært at gøre noget bedre end det i fast ejendom ved at bruge en fornuftig mængde gearing. På trods af alle disse fordele har de fleste mennesker ikke egen fast ejendom uden for deres primære bopæl?

Det enkle svar er, at fast ejendom som investering kan komme med en betydelig "smerte i butt" -faktoren. Du kan ikke bare købe fast ejendom og gøre noget, før du vil sælge det. Som udlejer skal du håndtere lejere, vedligeholdelse og alle former for hovedpine.

Eller gør du?

Jeg er for nylig kommet på tværs af et websted kaldet Realtymogul.com, der tilbyder et passivt alternativ til investering i fast ejendom. Hvad Realty Mogul gør gør det muligt for investorer at samle penge sammen for at købe aktier af nøje udvalgte ejendomsejendomme.

Du kan tænke, at Realty Mogul er et REIT (Real Estate Investment Trust). Det er ikke. Det er ikke engang en bestand, som du kan købe på de store markeder. I stedet er det et firma, der investerer i ejendomme baseret på en "crowdsourcing" -model.

Kort sagt, giver Realty Mogul investorer mulighed for at samle deres penge til at købe ejendom (noget som et REIT). Hvad derimod mere interessant er, at du vælger de specifikke egenskaber, du vil investere i. Omvendt, hvis du ejer et REIT, er du med glæde af de ledere, der driver firmaet, for at vælge alle de faste investeringer for dig.

Gennem brugen af ​​Realty Mogul crowdsourcing webplatform kan investorer gennemse og screene potentielle ejendomsinvesteringer. Investoren vælger og vælger hvilken ejendom der ejer et stykke.

En investor kan gennem Realty Mogul endda udelukkende fokusere på ejendomme, der er i sin egen by, hvor investor kender markedet, ejendommen og har en ægte kant i ejendomsvalg.

Som de siger, placering, beliggenhed, beliggenhed …

Som et REIT giver Realty Mogul investor mulighed for ikke at få sine hænder snavset. Hver fast ejendom investering er bundet til en professionel ejendomsfirma, der beskæftiger sig med besværet med ting som lækre toiletter, urokkelige lejere og affald.

Realty Mogul muligheder er generelt fokuseret på ejendomme med eksisterende cash flow, som lejlighed bygninger, kontorbygninger, detailhandelscentre, selvopbevaringsfaciliteter og pools af enfamiliehuse.

Investorer har ret til en del af pengestrømmen fra lejen samt provenuet fra det endelige salg af ejendommen. Den gennemsnitlige holdingsperiode for en investering er 3 til 7 år. Som investor ejer du en andel i en LLC, der ejer ejendommen.

Hvordan får ejendommene ejendommen på Realty Mogul?

Ejendomsselskaber anmoder om tilladelse til at oplyse deres investeringsmuligheder i Realty Mogul markedspladsen ved at blive medlem af Realty Mogul som private ejendomsfirma og indgive en ansøgning. Realty Mogul-teamet sammen med deres mægler-forhandlerpartner gennemgår deres materialer og afgør, om virksomheden og investeringen har en god form.

Realty Mogul hævder, at kun 5% af de indleverede ejendomme er accepteret, hvilket vil tyde på, at eventuelle uhyggelige tegn eller usammenlignende egenskaber er screenet ud.

Der er tydelige fordele for, hvad Realty Mogul tilbyder.

Som investor behøver du ikke at håndtere besværet med ejendomsejendomme, men du kan stadig vælge at investere kun i ejendomme, der er i markeder, som du ved. Også det beløb du vælger at investere kan også være relativt lille (så lidt som $ 5.000) - hvor hvis du ejer en ejendom selv, skal du komme med betydeligt mere dej.

Men der er flere ting Om denne "crowdsourcing" -model skal være meget forsigtig.

Den største er, at jeg som investor ikke har nogen kontrol, når jeg først foretager min investering. Disse penge er bundet, indtil ledelsen med ansvar for LLC beslutter, at det er tid til at sælge. Ligesom fysisk fast ejendom, som du ejer, er en investering gennem Realty Mogul relativt illikvide.

Det gør mig en smule ubehagelig.

Denne model fjerner også meget af de skattefordele, som ejendomsmæglerne direkte leverer. Som ejer af fast ejendom kan jeg vælge at hæve kapital ved at tilføje en vis gearing til ejendommen i stedet for at sælge. Det giver mig mulighed for at udskyde skattekonsekvenser i årtier, hvis jeg vil.

For mig vil jeg have fuld kontrol over mine ejendomsinvesteringer. Jeg vil også være i stand til at bruge en fornuftig finansiering mod mine ejendomsaktiver.

Ja, det betyder, at jeg nogle gange må vende den anden kind og tage noget misbrug fra en krigsførende lejer, men jeg kan klare det.

For andre, der ikke ønsker at håndtere nogen af ​​de "smerter i den rumpefaktor, som Real Estate bringer, Realty Mogul eller en af ​​de andre spirende virksomheder i dette rum, kan give en interessant måde at få noget udsættelse for den belønne verden af ​​ejendomsinvesteringer.

Action to Take ->

Jeg siger ikke at gå ud og investere i ejendom gennem Realty Mogul på et indfald. Men hvis du er interesseret i at investere i fast ejendom, er det et spædbarnsmarked, der bare går og en man bør vide om. Eventuelle investeringer i dette rum skal udføres med den største forsigtighed, men det kan være værd at udforske.