De vigtigste faktorer, der påvirker prisen på et hjem
#30 De 30 vigtigste faktorer: Træning - Stærk & Smertefri
Indholdsfortegnelse:
- De tre faktorer, der betyder mest
- Hvordan vurderer værdsætter et hjem
- Hjemmet har i største efterspørgsel
- Hvordan hjemme sælgere kan tilføre værdi
- Værdi fælder købere bør undgå
Mediane hjemme salgspriser er steget på et år over året i 52 på hinanden følgende måneder. I juni nåede de endnu en gang hele tiden højt. Visst, fra en makrovisning forstår vi alle, at det er et spørgsmål om udbud og efterspørgsel - ikke nok boliger til salg i de store beskæftigelsescentre.
Men hvad med dit hus eller det hus du ønsker i den by, hvor du bor? Hvad driver prisen for et bestemt hjem på et bestemt sted?
De tre faktorer, der betyder mest
Rick Singh, den valgte ejendomsbedømmer for Orange County, Florida, siger prisen på et hjem hængsler på tre faktorer: placering, produkt og timing.
Produkt og placering er sammenflettet, hvilket betyder "det rigtige hjem i det rigtige kvarter", siger Singh. Timing kan dog være vanskelig, især når det kommer til at sælge dit hjem.
"Du vil ikke liste et hjem, når der er 50 andre boliger på blokken til salg, fordi loven om udbud og efterspørgsel vil sparke ind," siger Singh. "Du vil i det væsentlige liste, når der er knaphed i nabolaget."
Hvordan vurderer værdsætter et hjem
Det sidste ord på værdien af et bestemt hus kommer fra en officiel, uafhængig vurdering. Efter alle køber-sælger forhandlinger, er det hvad banker har brug for at gøre en aftale.
Bedømmere værdsætter et hus ved at begynde med en detaljeret fysisk inspektion af husets hovedben ", siger Sam Heskel, præsident for Nadlan Valuation, et vurderingsselskab, der er baseret i Brooklyn, New York. Han siger det betyder at undersøge taget, kedlen, badeværelserne og køkkenet - alt fra hoveddør til ryg, fra gulv til loft - alt for at få en fornemmelse for hjemmet.
Så vurderer en vurderer kvarteret, siger han, som omfatter at sammenligne lignende boliger og det seneste salg for at indsnævre værdien, justere den vurderede pris for ligheder og forskelle.
Investmentmatome overvåger din boligværdi og egenkapital, så du ikke behøver at.
Hjemmet har i største efterspørgsel
Det rejser spørgsmålet: Hvilke hjem funktioner har størst indvirkning på prisen på et hjem?
"Granit bordplader plejede at være den varme ting. Jeg tror i dag, at det bliver normen, "siger Heskel og tilføjer, at det er en funktion, der især bruges af investorer, der søger at forberede en ejendom til salg.
Han tilføjer, at indvendige farver er ændret fra beige og brun til gråtoner.
Men forbrugernes præferencer bestemmes af hvert enkelt ejendomsmarked, siger Singh. For eksempel kan have en pool eller anden sal måske ikke tilføre værdi i nogle områder.
"Det er alt markedsdrevet," tilføjer han.
Hvordan hjemme sælgere kan tilføre værdi
Sælgere, der ønsker at få mest ud af deres hjem, bør være sikker på, at der ikke er nogen udskudt vedligeholdelse. "Du kan sætte en stopper for at vaske opvaskemaskinen eller bortskaffelse af affald i fire eller fem år, eller hvad som helst," siger Singh, "men når en inspektionsrapport kommer ind, efter at du har opført huset, skal du sandsynligvis ende med at betale en præmie for at få den rettet."
At vedligeholdelse bør omfatte ting som landskabspleje - "at sikre at dit hjem er det bedste hjem i blokken," siger han.
Værdi fælder købere bør undgå
Købere kan falde i en fælde, især på varme markeder, der skylles med budkrige. I disse situationer vil en købmand måske se et hjem undlader at vurdere for sin kontraherede salgspris, hvilket betyder at salget kan falde igennem.
"Folk har en tendens til at købe med deres mave, ikke med hovedet," siger Heskel. "Det bliver en følelsesmæssig budkrig uden logik. Vurderingen analyserer markedet, det reelle salg - ikke følelsesmæssigt - og det giver bare ikke mening; tallene er ikke der."
Det er hårde nyheder at give til en klient, deres ejendomsmægler - og deres långiver.
"Jeg ser det meget," siger Heskel.
Mere fra Investmentmatome Sammenlign online pant refinansiere långivere Sammenlign pant refinansiering satser Find en realkreditmægler
Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Denne artikel er skrevet af Investmentmatome og blev oprindeligt udgivet af Redfin.
