Hvordan man slippe af med en timeshare

Nogle timeshare-købere ved næsten øjeblikkeligt, at de har lavet en fejltagelse. Andre ejere kæmper i årevis med lån betalinger og stadigt stigende årlige gebyrer, før de er klar til at smide i håndklædet. Selv de lykkeligste timeshare-ejere kan beslutte, at de vil have ud af deres kontrakter, måske når de ikke længere er i stand til at rejse.

Købere kan annullere et timeshare-køb, hvis de gør det inden for "tilbagekøbsperioden", som varierer fra stat til land og varierer fra tre til 15 dage. Derefter er der for de fleste ejere ingen nem måde at slippe af med timeshare. Det frygter Jeff Weir, korrespondent for RedWeek, en timeshare leje og videresalgsside.

"Industrien har undladt at give en værdig exit for ejere," siger Weir. "Det giver en åbning for skurke og shystere at drage fordel."

En almindelig fidus er at love at sælge en ejer timeshare, ofte til en urealistisk høj pris i bytte for et upfront gebyr, siger Brian Rogers, ejer af Timeshare Users Group, et andet forum for timeshare-brugere. Eller bedragerne kan love at finde en velgørenhed, der vil acceptere timeshare. I virkeligheden er få velgørende organisationer villige til at tage timeshare.

Giv op med at få dine penge tilbage

Timeshare ejere skal være forsigtige - og realistiske. Langt flere mennesker vil sælge timeshare, end at købe dem. Timeshares ved højere end egenskaber - de, der ejes af Disney, Marriott, Wyndham eller Hilton, for eksempel - sælger højst 15% af deres oprindelige pris, siger Weir.

Timeshares på ældre og mindre swanky resorts kan ikke finde nogen købere, eller sælgere måtte betale årlige gebyrer for et år eller to for at få nogen til at tage deres aktier. Vedligeholdelsesafgifter gennemsnitlig omkring $ 900 pr. År, men kan overstige $ 3.000 for bedre resorts.

En advarsel: Hvis du har lånt penge fra timeshare-udvikleren, skal lånet betales, inden du kan sælge eller give væk din timeshare. Mange nybegyndere købes talt i 10-årige lån med renter på 15% eller mere, siger Weir. Rentekostnader kan let opblive et køb på $ 20.000 til en $ 40.000 gæld, siger han.

Bed udvej for at tage det tilbage

Wyndham og Diamond Resorts er blandt de få udviklere med formelle programmer for ejere, der ønsker at afstå deres aktier, siger Weir. Programmerne er diskretionære, hvilket betyder, at kæderne beslutter, hvilke timeshare de er villige til at tage tilbage, siger han.

De fleste andre udviklere vil ikke tage tilbage timeshare overhovedet, men det gør ikke ondt at spørge. Udviklere, der accepterer afkast, kan kræve, at ejere betaler årlige gebyrer for et år eller to, mens udvej finder en anden køber, siger han.

Sælg det

Pas på folk, der kontakter dig, der tilbyder at sælge din timeshare, da det typisk er svindel. Hvis du har brug for hjælp, og du ejer en timeshare på en af ​​de avancerede resorts, kan du søge efter en mægler via webstedet Licensed Timeshare Resale Brokers Association. Disse mæglere opkræver ikke forudgående gebyrer, men i stedet tager en provision fra ethvert salg.

Timeshare Users Group og RedWeek har begge aktive markedspladser for at lette salget. RedWeek har også et "What's My Timeshare Worth?" Værktøj til at hjælpe folk med at analysere værdier baseret på tidligere salg gennem webstedet, mens Timeshare Users Group har en "forhandlerboks" -del for ejere, der er villige til at give væk deres aktier. Ejere liste også deres timeshare på Craigslist og eBay.

Lej det ud

Mange ejere opdager, at de kan leje deres timeshare for nok til at betale eller i det mindste betydeligt opveje årlige gebyrer, siger Rogers. De samme steder, der viser timeshare til salg, viser også muligheder for udlejning.

Gå væk (eller fil konkurs)

Folk, der holder op med at betale deres lån eller årlige gebyrer, kan være omfattet af afskærmning. I det mindste bør de forvente, at deres kreditværdier falder, hvis udviklerne skifter deres konti til indsamlingsagenturer. De kan også stå over for retssager og løngarnering, afhængigt af samleren, selvom Rogers siger, at det usandsynligt kommer til at ske for ældre mennesker, der ikke længere kan bruge timeshare.

"Ingen udvej skal faktisk sagsøge en ældre pensioneret person," siger han. Ejerne "vil sandsynligvis tage et kredit hit, men de fleste mennesker er ligeglad i den alder."

En konkursbehandling kan suspendere indsamlingsaktivitet og i sidste ende slette timeshare-gæld, men det er selvfølgelig ikke en god løsning for alle. Enhver, der overvejer at gå væk fra en timeshare, bør diskutere deres situation med en erfaren konkursadvokat, der kan vurdere situationen og diskutere muligheder. National Association of Consumer Bankruptcy Attorneys tilbyder henvisninger.

Denne artikel er skrevet af Investmentmatome og blev oprindeligt udgivet af The Associated Press.