3 Måneder, 3 Boligtendenser: Hurtige Købere, Højere Priser, Tapping Equity

Homebuying vil forblive konkurrencedygtig fra juli til september, med kanten går til købere, der handler hurtigt. Og som realkreditrenterne stiger, vil nogle boligejerne føle sig tvunget til at trykke deres egenkapital frem for at refinansiere eller sælge. Her er tre bolig- og pantetrends at se efter, da sommeren 2018 glider ind i efteråret:

• Hjemmet salget vil falde i tredje kvartal, hvilket skaber en åbning for selvstændige boligkøbere.
• Efter stigning gennem årets første halvår kunne realkreditrenterne fortsætte med at skubbe opad - eller plateau.
• Stigningen i realkreditrenterne vil holde nogle boliger væk fra markedet, hvilket vil øge efterspørgslen efter hjemlige kreditlinjer.

Hjem købere bør gribe mulighed

I et typisk år stiger hjemmemarkedssalget i juni og falder derefter i tredje kvartal. Men der er stadig mange boliger på markedet fra juli til september. Konkurrence blandt købere er omtrent det samme og måske endda ratcheted ned lidt.

Hvis du prioriterer homebuying over ferie i sommer, er Terri Robinsons råd at flytte hurtigt. Robinson, en ejendomsmægler i Ashburn, Virginia, siger, at konkurrencemæssig fordel går til købere, der ikke sætter ting væk. Hvis en ønskelig ejendom sælges i begyndelsen af ​​ugen, skal du ikke forvente, at den stadig er på markedet lørdag.

"Vær altid klar til at dash og gå og se det," siger Robinson.

Og det hjælper med at vide, hvor meget hjem du har råd til.

Stephanie Fix, en agent på det varme Denver-område marked, beskriver hvordan købere kan forbedre deres chancer:

• Få forhåndsgodkendt til et pant.
• Gør den største forskudsbetaling mulig, selvom den ikke er 20%.
• Lej en erfaren agent, der er tilsluttet nettet med andre lokale agenter, hvilket er vigtigt, når man leder efter egnede boliger og når man forhandler.
• Brug en realkreditmægler, der tager tid til at besvare spørgsmål.

Første timere kan uddanne sig om statslige første gangs køberprogrammer designet til dem. Udover specialiserede statslige programmer tilbyder Federal Housing Administration og Department of Veterans Affairs FHA-lån og VA-lån, som er populære blandt førstegangs boligkøbere for deres fleksible vilkår og konkurrencedygtige priser.

" MERE: Bedste långivere til første gang hjemme købere

Realkreditrenterne tendens opad

Realkreditrenterne er steget i år, og nogle observatører forudsiger, at de fortsætter med at stige i tredje kvartal.

Gennemsnitskursen på det 30-årige fastforrentede realkreditlån steg over halvdelen procentpoint i første halvår 2018 og afsluttede juni med 4,72%. Få, hvis nogen, i branchen forventer, at realkreditrenter falder, men de er splittet om, hvorvidt renten vil holde op eller blive hvor de er.

Mortgage Bankers Association og National Association of Realtors begge forventer, at realkreditrenterne stiger ca. to tiendedele af et procentpoint mere i slutningen af ​​september, da jobskabelsen forbliver stærk, og Federal Reserve hæver kortsigtede satser.

Ikke alle er overbevist om, at realkreditrenterne vil fortsætte. Fannie Mae, den statsstøttede virksomhed, der køber realkreditlån fra långivere, forventer, at renterne vil forblive tæt på det nuværende niveau for resten af ​​2018.

Michael Moskowitz, formand for Equity Now, en realkreditlåner i New York City, mener, at realkreditlån vil forblive det samme på grund af svaghed i europæiske og kinesiske økonomier, hvilket kan føre investorerne der for at søge sikkerheden ved at købe amerikansk gæld, holde et låg på rentesatser.

Robinson, agenten i Virginia, siger, at hendes råd til boligkøbere er "ikke bekymret for stigende rentesatser, okay? Fordi på dette tidspunkt også indkomsterne klatrer også, og renten stadig er historisk lav."

" MERE: Sammenlign dagens rentesatser

Renovators henvende sig til HELOCs

Enhver ville være køber eller boligøkonom ville fortælle dig, at der ikke er nok boliger til salg. Du kan pege på fingeren af ​​mange årsager til boligmangel, og en af ​​dem er stigende realkreditrenter.

Det hedder rate lock-in: Boligejere er tilbageholdende med at sælge deres hjem og opgive deres sødt boliglån satser.

Ræsonnementet går som dette, siger Mark Fleming, økonomichef for First American, en titelforsikring, realkreditforretningstjenester og ejendomsdatabureau: "Jeg sidder på et 3,5%, 30-årigt fastforrentet realkreditlån, og hvis jeg gå og sælge mit hjem, jeg bliver nødt til at få et nyt pant på et nyt hjem på 4,5%. Selv hvis jeg købte et hus præcis samme pris som den, jeg lige solgte, ville det koste mig mere om måneden at bo der. Hvorfor flytte?"

" MERE: Hvor meget er dit hjem værd?

For at tilfredsstille ønsket om at flytte op til pænere eller større boliger kan låsede boligejere renovere eller bygge tilføjelser.

En populær måde at betale for forbedringer er med et hjem egenkapital kredit eller HELOC. Det er et andet realkreditlån, som lader dig låne imod boligets egenkapital, hvilket er forskellen mellem boligens værdi og det beløb, der skylder på realkreditlån.

" MERE: Bedste HELOC långivere

Markedet "er klar til et stærkt skift i retning af HELOC-udnyttelsen, da de giver låntagere mulighed for at drage fordel af stigende egenkapital, mens de holder fast ved historisk lave renter med fast rente," ifølge en rapport fra realkreditvirksomheden Black Knight.

Renter på HELOCs er variable og går op, når Federal Reserve hæver kortsigtede satser. Selvom inddrivelsen afskrækker husejere fra refinansiering af deres primære realkreditlån, voksede antallet af nye HELOC-konti 14% året rundt i første kvartal i år, de seneste data tilgængelige, ifølge ATTOM Data Solutions.

Mere fra Investmentmatome

• Hvor meget hus har jeg råd til?
• De fleste og mindst overkommelige steder at købe et hjem
• Seneste ejendoms- og boligtendenser