Ginnie Mae (GNMA) Definition & Eksempel |

Hvad det er:

Fordi Ginnie Mae garanterer MBS og påtager sig den udlånsrisiko, der er involveret i realkreditlån virksomhed, långivere er i stand til at videresælge Ginnie Mae realkreditlån nemt. Salget af disse realkreditlån giver långivere med midler til at foretage yderligere realkreditlån. Dette skaber igen mere konkurrence blandt långivere, som teoretisk sætter et nedadgående pres på renten. GNMA-garantien motiverer også långivere til at yde boliglån til lavindkomsthuskøbere, der ellers ikke ville kvalificere sig til et pant.

Ginnie Mae-værdipapirer er de eneste pantobaserede værdipapirer støttet af USAs fulde tro og kredit. Det er vigtigt at bemærke, at selv om Ginnie Mae-værdipapirer er garanteret af den amerikanske regering (med angivelse af, at de ikke har nogen standardrisiko), er de stadig udsat for renter og forudbetalingsrisici.

Ginnie Mae-værdipapirer betaler generelt månedlige renter og hovedstol til investorer. Denne månedlige hovedbetaling betyder, at investorer tjener renter på et faldende hovedbeløb over tid. Hvis en homeowner betaler sin pant tidligt, er en tilsvarende andel af alle relaterede værdipapirer i Ginnie Mae pensioneret tidligt, og investorerne kan modtage ekstra betaling (forudbetaling).

For mere information om Ginnie Mae, gå til //www.ginniemae.com.

Sådan virker det (Eksempel):

Ginnie Mae er et agentur for USAs Department of Housing and Urban Development. Kongressen etablerede Ginnie Mae i 1968. Det er også kendt under forkortelsen GNMA.

Når en GNMA-godkendt bank laver flere realkreditlån, kan den sælge realkreditlånet til en obligationsforhandler. Forhandleren sælger igen værdipapirer støttet af de underliggende realkreditobligationer (dermed navnet "realkreditobligationer"). Ginnie Mae garanterer rettidig betaling af renter og hovedstol på disse realkreditobligationer. Det er vigtigt at bemærke, at Ginnie Mae ikke køber eller sælger realkreditlån, heller ikke udsteder de realkreditobligationer, som det garanterer.

Generelt garanterer Ginnie Mae kun pantelånede værdipapirer, der har underliggende realkreditlån forsikret af Forbundsbolaget (FHA), Department of Veterans Affairs (VA), Rural Housing Service (RHS) eller Kontoret for Offentlige og Indiske Boliger (PIH).

Sådan virker det: De oprindelige långivere videresender månedlige betalinger modtaget fra husejere til en agent, der overfører betalingerne til sikkerhedshaverne. En del af rentebetalingerne opbevares af Ginnie Mae som garantifond, og en del opbevares af de oprindelige långivere som servicegebyr. Hvis en boligejer misligholder et lån, der ligger til grund for en Ginnie Mae-sikkerhedsstillelse, foretager Ginnie Mae betalingerne på de realkreditobligationer, indtil den underliggende ejendom er afskærmet.

Hvorfor er det sager:

Ginnie Mae er kælenavnet for Regeringen National Mortgage Association. Ginnie Mae garanterer rettidig betaling af renter og realkredit på visse realkreditobligationer (MBS)