Sådan får du den bedste realkreditrente

At betale for point giver mening, hvis du planlægger at holde lånet i lang tid. Hvis ikke, opvejer omkostningerne ofte besparelserne.

At betale for point er fornuftigt, hvis du planlægger at holde lånet i lang tid, men da den gennemsnitlige boligejer forbliver i hans eller hendes hjem i omkring ni år, opvejer de upfront omkostninger ofte rentebesparelser over tid.

Alternativt er der negative punkter. Det er det modsatte af betalingspunkter: En långiver reducerer sine gebyrer i bytte for en højere løbende rente. Det er fristende at reducere dine upfront gebyrer, men den ekstra interesse du betaler over lånets løbetid kan være betydelig. Overvej omhyggeligt dine kortfristede besparelser og dine langsigtede omkostninger, før du tager negative point.

" MERE: Brug vores regnemaskine og afgøre, om du skal købe point.

3. Hvor meget skal jeg forvente at betale i afsluttende omkostninger?

Lukkekostnader udgør normalt ca. 3% af købsprisen for dit hjem og betales på det tidspunkt, hvor du lukker eller afslutter købet af et hus. Lukkekostnader består af en række gebyrer, der opkræves af långivere, herunder forsikrings- og forarbejdningsafgifter, blandt andet forsikringsgebyrer og appraisationsomkostninger.

Du har lov til at shoppe for lavere gebyrer i nogle tilfælde, og låneoverslagsskemaet vil fortælle dig, hvilke de er. Shopping for den rigtige långiver er en god måde at finde den bedste realkreditrente og spare penge på et realkreditlån og tilhørende gebyrer.

" MERE: Beregn dine forventede lukning omkostninger.

4. Kan jeg kvalificere mig til særlige programmer?

Før du afregner et pant, skal du finde ud af om du er berettiget til særlige programmer, der gør boligkøb billigere. For eksempel:

• VA lån: Hvis du eller din ægtefælle er aktive militære eller veteraner, kan du kvalificere dig til et VA-lån. Sådanne lån tillader lave (eller ingen) nedbetalinger og tilbyder beskyttelse, hvis du falder bag på dit pant.
• FHA lån: Som VA lån giver et FHA lån lav nedbetalinger, men de er åbne for de fleste amerikanske borgere. De er populære hos førstegangsbydere, fordi de kræver så lidt som 3,5% nede og er mere tilgivende for lave kreditpoints end traditionelle långivere.
• USDA-lån: Hvis du bor i et landdistrikt, kan USDA give dig et lavt eller ikke-nedbetalt pant og hjælpe med at dække lukningsomkostninger. Ligesom VA-lån kan USDA-lån også tilbyde hjælp, hvis du falder bag på dine betalinger.
• Første gang homebuyer-programmer: Hvis dette er din første runde i boligejendomsprocessen, skal du tjekke HUD-webstedet for nyttige oplysninger og en liste over homebuyer-assistanceprogrammer i din stat.

" MERE: Tal med en pant långiver og få forhåndsgodkendt for boliglån, der er bedst for dig.

5. Hvor meget kan og bør jeg lægge ned?

I almindelighed fører en lavere udbetaling til en højere rente og betaler flere penge samlet set.Hvis du kan, skal du betale 20% af dit hjem købesum i din forskud. Men hvis du ikke har den slags kontanter, skal du ikke bekymre dig. Mange långivere vil acceptere nedbetalinger så lavt som 5% af dit hjem købspris.

" MERE: Spar hurtigere og selvsikker for en forskudsbetaling

Vær opmærksom på: Lån med udbetalt lån kræver ofte privat realkreditforsikring, hvilket øger din samlede pris, og du vil sandsynligvis betale en højere rente. Sæt så meget som du kan, samtidig med at du opretholder nok af en finansiel pude til vejr potentielle nødsituationer. Som du spørger potentielle långivere, hvordan du får den bedste realkreditrente, vil mange fortælle dig, at jo flere penge du lægger ned, jo lavere bliver din rente.

Investmentmatomes hypotekskurs værktøj kan hjælpe dig med at se priser, der er tilgængelige for dig med varierende nedbetalinger og købspriser.

Realkreditlån 9 måneder siden, Tirsdag den 6. februar