Sådan får du online hjælp med en hypoteksbetaling

Lad os sige, at du ikke har en rig tante, der vil få øje på din betaling for et hjem. Og måske har du brugt alle de nedbetalingsbesparelser, du kan finde. Alligevel er din opsparingsbalance så lille, at du er nødt til at skubbe for at se den.

Kan du crowdfund din udbetaling? Måske få et tilskud? Her er nogle online ressourcer til at hjælpe dig med at rydde den største hindring for boligejere.

Kan du crowdfund en forskudsbetaling?

Crowdfunding er den ultimative drøm for at snagge pludselige penge fra fremmede, bortset fra lotteriet. Det kan gøres, men der er nogle fangster:

Gebyrerne. Du skal muligvis betale en lejlighed 5% lige ud af porten plus et ekstra gebyr for behandling af betalinger.

Du kommer ikke til at få det gjort på Kickstarter - personlig fundraising er ikke tilladt der. Sites som GoFundMe er bedst egnet til hard-luck-appeller som medicinske udgifter til livstruende sygdomme, så det er usandsynligt, at du får meget hjælp der, når du pitcher for at rejse penge til et realkreditlån. Men hvem ved det?

Da dette sandsynligvis vil være et forsøg på at trykke på lommerne af venner og familie, er det fornuftigt at lede til online ressourcer, der imødekommer indsatsen. DownPaymentDreams.com giver dig mulighed for at oprette en profil til et gaveregister, hvor bidrag til din forskudsbetaling kan tragtes ind i en PayPal-konto. Det forekommer særligt velegnet til forlovede par og nygifte.

FeatherTheNest.com og HatchMyHouse.com er andre fundraising registre catering til hus-sultne, nedbetaling-fattige unge par.

Långivere er kræsen om hvor du får din forskud. Gaver fra familie og venner er normalt acceptable, men du skal redegøre for, hvor pengene kom fra, når du ansøger om et lån, så du skal dokumentere hver donation.

Andre down payment assistance online

Så er der offentlige tilskud og lavrente lån. Mange stater har bolighjælpsprogrammer, og de er ikke kun for lavindkomstholdige husstande. Grænser afspejler ofte Federal Housing Administration indkomststandarder.

For eksempel har bistand fra California Housing Finance Agency indkomstgrænser for en to-personers husstand, der varierer fra det lave $ 50.000-interval til de høje $ 90s afhængigt af det amt, hvor du bor. Og CalHFAs første gangs køberprogram vil sparke op til 5% af købsprisen i et udskudt betalingslån mod din forskudsbetaling.

Mange andre stater har lignende programmer, men at finde dem kan være en udfordring.

DownPaymentResource.com siger, at det fungerer sammen med ejendomsmæglere, långivere, offentlige myndigheder og flere noteringstjenester for at finde udbetalingshjælp og hævder, at "87% af boliger er berettiget til en slags boligejendomsprogram."

"Den mest betalte udbetaling programfordel er $ 10.000," siger hjemmesiden og bemærker, at den sporer næsten 2.300 homebuyer-programmer.

Hvis du indtaster nogle personlige oplysninger, herunder hvor du søger at købe et hjem, din målkøbspris, indkomst og andre profildata, vil webstedet give en liste over programmer, som du måske er berettiget til. Mulighederne omfatter tilskud, førstegangs-køberprogrammer og skattekreditter.

Sådan beskytter du din forskudsbetaling

Når du har banket nedbetalingen, kan du være nervøs for at satse alt på boligmarkedet. Det er en stor klump penge, og hvad hvis fast ejendom tager et andet dykke?

ValueInsured, et stort genforsikringsselskab, tilbyder et program, der beskytter din forskudsbetaling, hvis du er tvunget til at sælge dit hjem for tab. Salget skal ske mindst to år efter køb af hjemmet, dog senest syv.

For eksempel, hvis du laver 10% nedbetaling ($ 30.000) på et hjem på $ 300.000 og derefter sælger hjemmet for $ 280.000, vil politikken refundere dig for tabet på $ 20.000. Beskyttelsen betaler forskellen mellem den pris, du har betalt for dit hjem og prisen, som du solgte den for - op til hele din udbetaling (højst 20% ned).

Hvor meget koster det? Virksomheden siger, at det handler om det samme som prisen på "en frokost om måneden."

Det næste trin

At finde en måde at knække nedbetalingsmødet får dig tættere på den dag du ejer dit eget hjem. Og med et FHA-, VA- eller USDA-støttet lån kan du blive nødt til at spare meget mindre end du troede, selv om der er trade-offs.

I mellemtiden, hvis du skal crowdfund din rige tante, så vær det også.

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Denne artikel er skrevet af Investmentmatome og blev oprindeligt udgivet af Redfin.