Din 5-årige nedtælling til boligejendom

At omdanne et boligejdemål til virkelighed tager tid, penge og vigtig planlægning - du vågner ikke en morgen og beslutter dig for at gå ud og købe et hus.

Næsten en tredjedel (32%) af amerikanerne planlægger at købe et hjem i de næste fem år, ifølge 2018 Investmentmatome Home Buyer Report, og omkostningerne ved køb er blandt deres største bekymringer. Ved at vide præcis hvad du kan forvente i disse omkostninger og starte din opsparingsplan i god tid, kan du sikre dig, at du er velforberedt til homebuying processen.

" TILMELDE: Investmentmatome kan hjælpe dig med at nå dine boligejendomsmål

5 år ud: Lav en plan og begynd at gemme

Diagram dit kursus og kom i gang.

• Beregn hvor meget hus du har råd til, givet din nuværende indkomst. Brug en boligkalkulator til at bestemme en målpris.
• Bestem et nedskudsbesparelsesmål, og hvor meget du bliver nødt til at afsætte hver måned for at komme derhen
• Automatiser dine besparelser ved at have en vis del af hver lønseddel øremærket og deponeret på en opsparingskonto oprettet specifikt til dette formål

Hvis du ikke allerede er begyndt at gemme til dit hjem, er det nu tid til at starte. Jo mere du kan lægge ned på et hjem, jo ​​lavere er dine månedlige betalinger.

En 20% nedbetaling på et hjem på $ 250.000 vil f.eks. Kræve, at du sparer ca. $ 830 pr. Måned i de næste fem år, et beløb, der kan være svært at stoppe væk. En 20% nedbetaling er ikke påkrævet, men noget mindre kan forlade dig med en højere rente og realkreditforsikring klistret på din månedlige regning.

" TILMELDE: Investmentmatome kan hjælpe dig med at spare for en forskudsbetaling

4 år ud: Rengør din kredit

Hvis din kredit historie er mindre end stjernernes, vil långivere kende det, og dårlig kredit kan betyde en højere rente eller endda benægtelse af din boliglån ansøgning. Det tager syv år for varemærker som afskedigelser, indsamlingsregnskaber og endda forsinkede betalinger for at falde fra din rapport, og det kan tage måneder eller endda år for din kredit score at komme sig. Du kan ikke fremskynde denne proces, men du kan tage skridt til at sikre de seneste år på din rapport er spick-and-span.

Herfra ud:

• Betal alle dine regninger til tiden, hver gang
• Betal ned eksisterende gæld for at nå mindre end 30% kreditudnyttelse
• Kontroller jeres kreditrapport regelmæssigt og arbejde med rapporteringsagenturer for at løse eventuelle fejl

" MERE: Lær hvordan du bygger din kredit og få den score, du fortjener

3 år ud: Vurder igen og hold kurset

Meget kan ske om nogle år - du har måske tilføjet et familiemedlem eller fået en forfremmelse. Hvis alt er konsekvent, hold kurset med dine månedlige opsparingsmål. Hvis dit forventede hjembudget skal justeres enten op eller ned, skal du undersøge, hvor meget du sætter til side hver måned for at holde styr på.

"Ved at revurdere dine mål i tre år har du givet dig rigelig tid til at justere dine besparelser eller genoverveje den type hjem du har brug for", siger Tim Manni, Investmentmatome realkreditekspert. "Hvis du planlægger at købe et hjem med en partner, skal du være sikker på at de sparer og er ansvarlige med deres kredit. Långivere døm altid par på deres laveste kredit score."

2 år ud: Begræns fokus

Din vision om boligejendom har hidtil kun været det: en vision. Nu er det tid til at begynde at indsnævre dit fokus, skabe din liste over ønsker og behov i et hjem, kigge på potentielle kvarterer og snakke med venner og familie om deres oplevelser med lokale ejendomsmæglere.

Jo tættere du kommer til hjemsted, jo vigtigere er det, du forstår omfanget af dine kommende udgifter. Ikke kun vil du have brug for din forskudsbetaling, skal du også lukke og flytte omkostninger. Få citater fra lokale movers nu, så prisen ikke overrasker dig, når det er tid til at pakke op. På dette tidspunkt må du muligvis yderligere stramme dine pungestrenge for at nå dine besparelsesmål.

1 år ud: Gør dig klar til at handle

Du har mange ting at gøre i år, der kulminerer med køb af dit hjem:

• Indsaml dokumentationen, du skal bruge til din pantansøgning (skatteopgørelser, betalestubber osv.)
• Få forhåndsgodkendt til et pant
• Vælg en ejendomsmægler
• Køb mindst tre realkreditinstitutter, vær forsigtig med at sammenligne både rentesatser og gebyrer
• Begynd at købe et hjem

Du behøver ikke at begynde aktivt at kigge efter dit hjem, før du er helt klar til at finde det rigtige sted og lave et tilbud, med en forhåndsgodkendelse og agent på plads. Enkeltfamilie eksisterende boliger var på markedet i gennemsnit i kun 40 dage i december, ifølge National Association of Realtors, et tidsrum, der typisk forkortes i varmere måneder og kan være meget, meget kortere i områder med lav lagerbeholdning.

At købe et hjem er en lang proces, og at strække det til fem år kan gøre det endnu længere, end du havde forventet. Du kan spore din homebuying venture, men du spænder ud af, hvor meget tid du skal spare på og forbedre din kredit på forhånd, så du kan spare tid, penge og hovedpine i det lange løb.

" TILMELDE: Investmentmatome kan hjælpe dig med at nå dine boligejendomsmål